Chalet, una plataforma basada en datos para alquileres vacacionales (STR), publicó hoy su análisis de fin de año de patrones de búsqueda de calculadoras de Airbnb en 2025, basado en decenas de miles de búsquedas en 3,080 ciudades de los 50 estados de EE. UU. Los datos revelan mercados emergentes de Airbnb y antiguos puntos calientes que se enfrían, ofreciendo señales tempranas de dinámicas cambiantes de alquileres vacacionales de cara a 2026. Al analizar dónde y qué buscaron los usuarios en las herramientas gratuitas de inversión en STR de Chalet, la empresa identificó tendencias clave de comportamiento que ofrecen una guía direccional para la planificación de 2026.

• El Sun Belt lidera: Florida, California y Texas - los 3 estados principales - representaron el 32.5% de todas las búsquedas de Airbnb en Chalet en 2025, reflejando el continuo dominio del Sun Belt.

• La actividad de búsqueda se tradujo en ejecución: El atractivo del Sun Belt se mantuvo hasta las compras reales. Florida, Texas y California también fueron los principales destinos para adquisiciones asistidas por Chalet, representando juntos el 69% de los acuerdos cerrados por la plataforma en 2025.

• Los mercados regionales superan a las grandes ciudades: Los mercados vacacionales secundarios "de fácil acceso" tuvieron tasas de participación más altas por listado que las principales ciudades, ya que los destinos regionales son el objetivo en lugar de los puntos calientes urbanos tradicionales. Los usuarios de Chalet cerraron un 205% más de acuerdos de propiedades STR en 2025 que el año anterior, con los mercados de grandes ciudades representando solo el 27.3% de todos los acuerdos cerrados.

• Aunque el despliegue de capital sigue siendo selectivo, el comportamiento de búsqueda se distribuyó ampliamente: El mercado individual más buscado representó solo alrededor del 1.8% del total de búsquedas. Esto subraya cuán ampliamente distribuido y fragmentado estuvo el interés del mercado en 2025: ninguna ciudad individual dominó.

• Se prefieren los refugios regulatorios: el interés en áreas metropolitanas con mucha regulación como la ciudad de Nueva York y Los Ángeles fue insignificante - menos del 0.2% de todas las búsquedas, subrayando que los mercados con reglas estrictas de STR se están evitando.
  

"El enfoque abrumador en los estados del Sun Belt es tanto una advertencia como una oportunidad." dijo Ashley Durmo, CEO de Chalet. "Muestra dónde el impulso es más fuerte, pero también dónde los mercados pueden estar sobrecalentándose. Nuestro objetivo es equipar a los usuarios con datos imparciales para que puedan detectar el próximo gran mercado o evitar el próximo punto caliente saturado."

En 2025, la actividad de búsqueda se inclinó hacia mercados secundarios y de fácil acceso en mayor número que los centros vacacionales tradicionales de grandes ciudades. Los datos muestran que muchos destinos vacacionales de tamaño mediano tuvieron una mayor participación por propiedad, es decir, más búsquedas en cada listado, que los grandes mercados urbanos. Por ejemplo, Sevierville, TN (una puerta de entrada a las Montañas Humeantes) se clasificó como la ciudad más buscada #1 en la plataforma con el 1.8% del total de búsquedas, superando a cualquier ciudad importante individual como Austin, TX (1.2%), Houston, TX (1.1%) o San Diego, CA (1.0%).

Esta tendencia se mantiene en el conjunto de datos más amplio: casi el 70% de los 30 mercados STR más buscados en 2025 fueron mercados regionales o impulsados por destinos en lugar de grandes áreas metropolitanas urbanas. Casi el 73% de los acuerdos asistidos por Chalet cerrados en 2025 ocurrieron en mercados regionales, reflejando de cerca este comportamiento de búsqueda. Esto sugiere que la actividad de búsqueda se está expandiendo más allá de los sospechosos habituales, buscando oportunidades en joyas regionales donde la demanda de viajeros es fuerte y la competencia puede ser menor.

Al mismo tiempo, incluso el mercado individual más buscado representó solo alrededor del 1.8% del total de búsquedas. Esto subraya cuán ampliamente distribuido estuvo el interés del mercado en 2025 - ningún mercado individual dominó en volumen de búsqueda.

La empresa también informó que cerró un 205% más de acuerdos de propiedades STR en 2025 en comparación con el año anterior, un testimonio del crecimiento de la plataforma y el impulso creciente en inversiones de alquileres vacacionales. Esta más que duplicación de la actividad de acuerdos indica que los usuarios no solo están navegando por los datos, sino que están actuando sobre ellos, convirtiendo el análisis en transacciones ejecutadas a un ritmo más rápido.

Notablemente, aunque las búsquedas de mercado en 2025 se distribuyeron ampliamente en docenas de mercados, las compras reales estuvieron más concentradas en la etapa de ejecución. Austin, TX surgió como el mercado único más activo para acuerdos cerrados, representando poco más del 9% de todas las transacciones. Un segundo nivel de mercados, incluidos San Diego, CA; Fort Lauderdale, FL; Dallas, TX; Kissimmee, FL; y Myrtle Beach, SC, cada uno representó aproximadamente el 6% de los acuerdos cerrados. Más allá de estos líderes, las transacciones restantes se distribuyeron en una larga cola de mercados secundarios y regionales, la mayoría contribuyendo con participaciones de un solo dígito bajo.

Este patrón destaca una idea clave de comportamiento: aunque la ejecución sigue siendo selectiva, la investigación continúa siendo amplia. La brecha entre dónde se realizan las búsquedas de mercado y las transacciones de mercado subraya la importancia de la visibilidad del inventario, el modelado detallado de ROI y las ideas a nivel de mercado que ayudan a reducir un amplio universo de oportunidades en decisiones listas para ejecutar. Monitorear regularmente el comportamiento de búsqueda del mercado, aparte de las métricas clave del mercado de Airbnb, es esencial para mantenerse a la vanguardia de las tendencias emergentes en lugar de reaccionar después de que el capital ya se ha movido.

Otra señal clara de los datos es el efecto amortiguador de las regulaciones estrictas de alquileres vacacionales sobre el interés del mercado. El interés en la ciudad de Nueva York, Los Ángeles y otras áreas metropolitanas con mucha regulación fue prácticamente nulo - menos del 0.2% de todas las búsquedas a nivel de ciudad. A pesar de ser grandes mercados turísticos, estos mercados atrajeron una atención mínima dentro del conjunto de datos de búsqueda más amplio, reflejando cómo los marcos regulatorios restrictivos limitan significativamente la viabilidad de los STR. En contraste, los mercados caracterizados por políticas más estables y favorables para los anfitriones atrajeron consistentemente niveles más altos de participación. Este patrón destaca el papel del entorno regulatorio como un filtro crítico del mercado, junto con métricas de rendimiento tradicionales como la ocupación y el rendimiento, dando forma a dónde se concentra la actividad de alquileres vacacionales con el tiempo.

Chalet (www.GetChalet.com) es una plataforma de tecnología inmobiliaria que ayuda a los usuarios a descubrir, analizar y comprar propiedades de alquiler vacacional con confianza. La plataforma ofrece análisis gratuitos del mercado de Airbnb, datos de rendimiento interactivos, calculadoras de ROI y una red nacional de agentes y prestamistas expertos en STR - todo sin costos ni muros de pago. Al combinar datos transparentes con herramientas fáciles de usar, Chalet apoya el análisis basado en datos de los mercados de alquileres vacacionales. Fundada en 2021 y con sede en San Diego, la plataforma se ha convertido en un recurso ampliamente utilizado para comprender el rendimiento de los alquileres vacacionales en todo EE. UU. La empresa también planea introducir un Copiloto de IA en 2026 para apoyar una interpretación de datos más eficiente y comparaciones de tendencias del mercado.

El análisis completo de 2025 y el panel interactivo gratuito del mercado están disponibles en el sitio web de Chalet.

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