سان دييغو، كاليفورنيا (نيوزورثي.آي) الاثنين 29 ديسمبر 2025 @ 2:40 مساءً بالتوقيت الشرقي للولايات المتحدة —

شاليه، منصة تعتمد على البيانات للإيجارات قصيرة الأجل، أصدرت اليوم تحليلها لنهاية العام لأنماط البحث في حاسبة إير بي إن بي لعام 2025، استنادًا إلى عشرات الآلاف من عمليات البحث عبر 3,080 مدينة في جميع الولايات الأمريكية الخمسين. تكشف البيانات عن أسواق إير بي إن بي ناشئة وأسواق ساخنة سابقة تبرد، مما يقدم إشارات مبكرة لتحولات ديناميكيات الإيجار قصير الأجل مع دخول عام 2026. من خلال تحليل مكان وكيفية بحث المستخدمين على أدوات الاستثمار المجانية في الإيجارات قصيرة الأجل من شاليه، حددت الشركة اتجاهات سلوكية رئيسية تقدم دليلاً توجيهيًا للتخطيط لعام 2026.

• حزام الشمس يقود: فلوريدا، كاليفورنيا، وتكساس - الولايات الثلاث الأولى - شكلت 32.5% من جميع عمليات البحث على إير بي إن بي على شاليه في 2025، مما يعكس استمرار هيمنة حزام الشمس.

• تحول نشاط البحث إلى تنفيذ: استمر جاذبية حزام الشمس حتى عمليات الشراء الفعلية. كانت فلوريدا وتكساس وكاليفورنيا أيضًا الوجهات الرئيسية للعمليات الاستحواذية التي ساعدت فيها شاليه، مجتمعةً شكلت 69% من صفقات المنصة المغلقة في 2025.

• الأسواق الإقليمية تتفوق على المدن الكبرى: شهدت أسواق العطلات الثانوية "القابلة للقيادة إليها" معدلات مشاركة أعلى لكل قائمة مقارنة بالمدن الكبرى، حيث يتم استهداف الوجهات الإقليمية بدلاً من البقع الحضرية التقليدية. أغلق مستخدمو شاليه صفقات عقارات إيجار قصير الأجل أكثر بنسبة 205% في 2025 مقارنة بالعام السابق، مع احتلال أسواق المدن الكبرى فقط 27.3% من جميع الصفقات المغلقة.

• بينما يظل نشر رأس المال انتقائيًا، كان سلوك البحث موزعًا على نطاق واسع: استحوذت السوق الفردية الأكثر بحثًا على حوالي 1.8% فقط من إجمالي عمليات البحث. وهذا يؤكد كيف كان اهتمام السوق موزعًا على نطاق واسع ومجزأ في 2025 - لم تهيمن مدينة واحدة.

• تفضيل ملاذات التنظيم: كان الاهتمام بالمناطق الحضرية ذات التنظيم الثقيل مثل مدينة نيويورك ولوس أنجلوس ضئيلاً - أقل من 0.2% من جميع عمليات البحث، مما يؤكد أن الأسواق ذات قواعد الإيجار قصير الأجل الصارمة يتم تجنبها.
  

"التركيز الساحق على ولايات حزام الشمس هو تحذير وفرصة." قالت آشلي دورمو، الرئيس التنفيذي لشركة شاليه. "إنه يظهر حيث يكون الزخم أقوى، ولكن أيضًا حيث قد تفرط الأسواق في التسخين. هدفنا هو تزويد المستخدمين ببيانات غير متحيزة حتى يتمكنوا من اكتشاف السوق الكبيرة التالية أو تجنب البقعة المشبعة التالية."

في 2025، مال نشاط البحث نحو الأسواق الثانوية والقابلة للقيادة إليها بأعداد أكبر من مراكز العطلات التقليدية في المدن الكبرى. تظهر البيانات أن العديد من الوجهات السياحية متوسطة الحجم كان لديها مشاركة أعلى لكل عقار، مما يعني المزيد من عمليات البحث على كل قائمة، مقارنة بالأسواق الحضرية الكبيرة. على سبيل المثال، صنفت سيفيرفيل، تينيسي (بوابة إلى جبال سموكي) كأكثر مدينة بحثًا على المنصة بنسبة 1.8% من إجمالي عمليات البحث، متفوقة على أي مدينة كبرى فردية مثل أوستن، تكساس (1.2%)، هيوستن، تكساس (1.1%) أو سان دييغو، كاليفورنيا (1.0%).

يستمر هذا الاتجاه عبر مجموعة البيانات الأوسع: كانت حوالي 70% من أكثر 30 سوق إيجار قصير الأجل بحثًا في 2025 أسواقًا إقليمية أو مدفوعة بالوجهات بدلاً من المناطق الحضرية الكبيرة. حدثت ما يقرب من 73% من الصفقات التي ساعدت فيها شاليه والمغلقة في 2025 في الأسواق الإقليمية، مما يعكس عن كثب هذا السلوك البحثي. يشير هذا إلى أن نشاط البحث يتوسع خارج النطاق المعتاد، بحثًا عن فرص في الجواهر الإقليمية حيث يكون طلب المسافرين قويًا وقد يكون المنافسة أخف.

في الوقت نفسه، حتى السوق الفردية الأكثر بحثًا استحوذت على حوالي 1.8% فقط من إجمالي عمليات البحث. وهذا يؤكد كيف كان اهتمام السوق موزعًا على نطاق واسع في 2025 - لم تهيمن سوق واحدة في حجم البحث.

أبلغت الشركة أيضًا أنها أغلقت صفقات عقارات إيجار قصير الأجل أكثر بنسبة 205% في 2025 مقارنة بالعام السابق، وهو دليل على نمو المنصة والزخم المتصاعد في استثمارات الإيجار قصير الأجل. يشير هذا التضاعف لأكثر من الضعف في نشاط الصفقات إلى أن المستخدمين لا يتصفحون البيانات فقط، بل يتصرفون بناءً عليها، محولين التحليل إلى معاملات منفذة بوتيرة أسرع.

من الجدير بالذكر، بينما كانت عمليات البحث في السوق في 2025 موزعة على نطاق واسع عبر عشرات الأسواق، كانت عمليات الشراء الفعلية أكثر تركيزًا في مرحلة التنفيذ. برزت أوستن، تكساس كأكثر سوق نشط للصفقات المغلقة، مستحوذة على ما يزيد قليلاً عن 9% من جميع المعاملات. ظهرت طبقة ثانية من الأسواق، بما في ذلك سان دييغو، كاليفورنيا؛ فورت لودرديل، فلوريدا؛ دالاس، تكساس؛ كيسيمي، فلوريدا؛ وميرتل بيتش، ساوث كارولينا، كل منها مثلت حوالي 6% من الصفقات المغلقة. بعد هؤلاء القادة، انتشرت المعاملات المتبقية عبر ذيل طويل من الأسواق الثانوية والإقليمية، معظمها ساهم بحصص منخفضة من خانة واحدة.

يبرز هذا النمط رؤية سلوكية رئيسية: بينما يظل التنفيذ انتقائيًا، يستمر البحث على نطاق واسع. تشير الفجوة بين مكان عمليات البحث في السوق ومعاملات السوق إلى أهمية وضوح المخزون، ونمذجة عائد الاستثمار التفصيلية، ورؤى على مستوى السوق التي تساعد في تضييق عالم واسع من الفرص إلى قرارات جاهزة للتنفيذ. إن مراقبة سلوك البحث في السوق بانتظام، بغض النظر عن مقاييس سوق إير بي إن بي الرئيسية، أمر ضروري للبقاء في صدارة الاتجاهات الناشجة بدلاً من التفاعل بعد تحرك رأس المال بالفعل.

إشارة واضحة أخرى من البيانات هي التأثير المخمد للوائح الإيجار قصير الأجل الصارمة على اهتمام السوق. كان الاهتمام بمدينة نيويورك، ولوس أنجلوس، والمناطق الحضرية الأخرى ذات التنظيم الثقيل شبه معدوم - أقل من 0.2% من جميع عمليات البحث على مستوى المدينة. على الرغم من كونها أسواق سياحية كبيرة، جذبت هذه الأسواق الحد الأدنى من الاهتمام ضمن مجموعة بيانات البحث الأوسع، مما يعكس كيف تقيد الأطر التنظيمية المقيدة بشكل كبير جدوى الإيجار قصير الأجل. في المقابل، جذبت الأسواق التي تتميز بسياسات أكثر استقرارًا وملاءمة للمضيفين باستمرار مستويات أعلى من المشاركة. يبرز هذا النمط دور البيئة التنظيمية كمرشح حاسم للسوق، إلى جانب مقاييس الأداء التقليدية مثل الإشغال والعائد، مشكلاً حيث يتركز نشاط الإيجار قصير الأجل بمرور الوقت.

شاليه (www.GetChalet.com) هي منصة تكنولوجيا عقارية تساعد المستخدمين على اكتشاف وتحليل وشراء عقارات الإيجار قصير الأجل بثقة. تقدم المنصة تحليلات مجانية لسوق إير بي إن بي، وبيانات أداء تفاعلية، وحاسبات عائد الاستثمار، وشبكة وطنية من الوكلاء والمقرضين المطلعين على الإيجار قصير الأجل - كل ذلك بدون تكاليف أو حواجز مدفوعة. من خلال الجمع بين البيانات الشفافة والأدوات سهلة الاستخدام، تدعم شاليه التحليل القائم على البيانات لأسواق الإيجار قصير الأجل. تأسست في 2021 ومقرها في سان دييغو، أصبحت المنصة موردًا مستخدمًا على نطاق واسع لفهم أداء إيجارات العطلات عبر الولايات المتحدة. تخطط الشركة أيضًا لإطلاق مساعد ذكي اصطناعي في 2026 لدعم تفسير البيانات الأكثر كفاءة ومقارنات اتجاهات السوق.

يتوفر التحليل الكامل لعام 2025 ولوحة تحكم السوق التفاعلية المجانية على موقع شاليه الإلكتروني.

إخلاء المسؤولية: تم إنشاء هذه الترجمة تلقائيًا بواسطة NewsRamp™ لـ Newsworthy.ai (يشار إليهما معًا بـ "الشركات") باستخدام منصات الذكاء الاصطناعي التوليدية المتاحة للعامة. لا تضمن الشركات دقة أو اكتمال هذه الترجمة ولا تتحمل أي مسؤولية عن أية أخطاء أو سهو أو عدم دقة. الاعتماد على هذه الترجمة يكون على مسؤوليتك الخاصة. لا تتحمل الشركات أية مسؤولية عن أي أضرار أو خسائر ناجمة عن مثل هذا الاعتماد. النسخة الرسمية والموثوقة لهذا البيان الصحفي هي النسخة الإنجليزية.