WEST COVINA, CA - 27 avril 2026 (NEWMEDIAWIRE) - Focus Universal Inc. (NASDAQ : FCUV) (la « Société »), un fournisseur de technologies brevetées de conception matérielle et logicielle pour l'Internet des objets (IoT), la 5G et un logiciel d'automatisation de reporting financier SEC piloté par l'IA, a annoncé aujourd'hui que Focus Universal Inc. a finalisé l'acquisition d'un immeuble de bureaux et commercial de classe A de cinq niveaux, ainsi que d'un parking de quatre niveaux et de parcelles de terrain, situé au 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754. La superficie totale du terrain acheté s'élève à 464 955 pieds carrés, soit 10,73 acres, divisée en quatre parcelles distinctes (numéros de parcelle 5237-022-014, 046, 047 et 5237-002-021).

La propriété offre environ 100 743 pieds carrés d'espace de bureaux de classe A louable sur cinq niveaux, avec un ratio de stationnement de 4,1/1 000, offrant un mélange de stationnement de surface et d'un parking adjacent de quatre niveaux surmonté de panneaux solaires actuellement loués. Actuellement, la propriété est occupée à 99,2 % par environ 16 locataires. La Société n'a pas l'intention de modifier les termes des baux en place avec les locataires actuels, dont la plupart ont une durée de 5 à 8 ans. La Société prévoit d'occuper environ 2 000 pieds carrés. La Société a financé l'achat par un prêt à terme standard avec East West Bank, comme détaillé dans le dépôt 8-K. La Société a retenu Lee and Associates pour gérer la propriété, tandis que l'ancienne direction, Jamison Services, restera 30 jours pour faciliter la transition.

« Nous sommes très satisfaits de notre achat immobilier de 17,7 millions de dollars, qui a été réduit de plus de 419 000 dollars par rapport au prix d'achat de 17,7 millions de dollars en raison des prorata de loyer, des dépôts de garantie et autres montants de rapprochement. Le bâtiment servira de siège social, avec un taux de capitalisation très élevé pour le comté de Los Angeles, supérieur à 10 %. Nous pensons que les immeubles de bureaux de classe A de grande valeur dans la région de Los Angeles avec des taux de capitalisation supérieurs à 10 % et une occupation à 100 %, après l'emménagement de Focus, sont extrêmement rares », a commenté le directeur financier Irving Kau.

« D'un point de vue financier, nous croyons également qu'il y a une valeur significative ici, car le bâtiment a une valeur totale évaluée par l'évaluateur du comté de Los Angeles de 28,3 millions de dollars en 2026, soit plus de 10 millions de dollars au-dessus de notre prix d'achat, malgré le fait que les deux chiffres d'évaluation ne soient pas liés. Le bâtiment a également généré des revenus locatifs mensuels de plus de 257 000 dollars en 2025, soit environ 3,1 millions de dollars de loyers annuels », a poursuivi Irving Kau. « Si nous considérons le revenu locatif mensuel de 257 000 dollars, sans tenir compte des augmentations de loyer déjà contractées, combiné à nos paiements mensuels de principal et d'intérêts de moins de 68 700 dollars, nous pensons que ce flux de trésorerie supplémentaire bénéficiera à l'entreprise. En plus du flux de trésorerie mensuel calculé, nous croyons également que cet achat d'actif particulier réduit considérablement le loyer d'entreprise et certaines charges d'entreprise et renforce notre equity global et la valeur des actifs de notre entreprise. »

Irving Kau a conclu : « Enfin, l'une des parcelles est zonée résidentielle et reste non développée et a une valeur évaluée par l'évaluateur du comté de Los Angeles de plus de 600 000 dollars. Ce terrain de grande valeur avec vue sur la ville présente également une valeur d'option pour notre entreprise, car nous pouvons encore développer la parcelle via des partenaires ou la céder, ce qui ajouterait également à la valeur globale de l'entreprise. Nous remercions sincèrement nos actionnaires pour leur soutien indéfectible et leur confiance dans la valeur des capitaux propres et le potentiel de croissance future de notre entreprise, ce qui nous permettra de réaliser nos plans de croissance stratégique et d'accélérer la création de valeur pour nos actionnaires. »

À propos de Focus Universal Inc.

Focus Universal Inc. est un fournisseur de technologies brevetées de conception matérielle et logicielle pour l'Internet des objets (IoT) et la 5G. La société a développé cinq plateformes technologiques brevetées disruptives avec 26 brevets et demandes de brevet à divers stades et huit marques déposées à divers stades pour résoudre les principaux problèmes de conception et de production matérielle et logicielle dans l'industrie aujourd'hui. Pour le contrôle des coûts de maintenance, la société possède également des brevets omnibus regroupant ces brevets en familles de brevets. Ces technologies combinées ont le potentiel de réduire les coûts, les délais de développement de produits et la consommation d'énergie tout en augmentant la portée, la vitesse, l'efficacité et la sécurité. Focus est actuellement cotée sur les marchés Nasdaq.

Déclarations prospectives

Le matériel ci-dessus peut contenir des « déclarations prospectives » au sens de l'article 27A du Securities Act de 1933 et de l'article 21E du Securities Exchange Act de 1934, chacun tel que modifié. Les déclarations prospectives incluent toutes les déclarations qui ne se rapportent pas uniquement à des faits historiques ou actuels, y compris, sans limitation, les déclarations concernant le développement de produits et les perspectives commerciales de la Société, et peuvent être identifiées par l'utilisation de mots tels que « peut », « va », « s'attend », « projette », « estime », « anticipe », « planifie », « croit », « potentiel », « devrait », « continue » ou les versions négatives de ces mots ou d'autres mots comparables. Les déclarations prospectives ne sont pas des garanties d'actions ou de performances futures. Ces déclarations prospectives sont basées sur les informations actuellement disponibles pour la Société et ses plans ou attentes actuels et sont soumises à un certain nombre de risques et d'incertitudes qui pourraient affecter considérablement les plans actuels. Si un ou plusieurs de ces risques ou incertitudes se matérialisent, ou si les hypothèses sous-jacentes s'avèrent incorrectes, les résultats réels peuvent différer considérablement de ceux anticipés, crus, estimés, attendus, prévus ou planifiés. Bien que la Société estime que les attentes reflétées dans les déclarations prospectives sont raisonnables, la Société ne peut garantir les résultats, performances ou réalisations futurs. Sauf si requis par la loi applicable, y compris les lois sur les valeurs mobilières des États-Unis, la Société n'a pas l'intention de mettre à jour les déclarations prospectives pour conformer ces déclarations aux résultats réels.

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