WEST COVINA, CA - 27 de abril de 2026 (NEWMEDIAWIRE) - Focus Universal Inc. (NASDAQ: FCUV) (la "Compañía"), proveedor de tecnologías patentadas de diseño de hardware y software para Internet de las Cosas (IoT), 5G y software de automatización de informes financieros SEC impulsado por IA, anunció hoy que Focus Universal Inc. cerró la adquisición de un edificio de oficinas y comerciales Clase A de cinco niveles, junto con una estructura de estacionamiento de cuatro niveles y parcelas de terreno, ubicado en 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754. La superficie total del terreno adquirido asciende a 464,955 pies cuadrados o 10.73 acres, que se divide en cuatro parcelas separadas (Números de Parcela, 5237-022-014, 046, 047 y 5237-002-021).

La Propiedad proporciona aproximadamente 100,743 pies cuadrados de espacio de oficinas Clase A alquilable en cinco niveles, y tiene una proporción de estacionamiento de 4.1/1,000, ofreciendo una combinación de estacionamiento en superficie y una estructura de estacionamiento adyacente de cuatro niveles con un dosel de paneles solares que actualmente están arrendados. Actualmente, la Propiedad está ocupada en un 99.2% por aproximadamente 16 inquilinos. La Compañía no tiene la intención de modificar los términos de los contratos de arrendamiento vigentes con los inquilinos actuales, la mayoría de los cuales tienen un plazo de 5 a 8 años. La Compañía planea ocupar aproximadamente 2,000 pies cuadrados de espacio. La Compañía financió la compra con un préstamo a plazo estándar con East West Bank, según se detalla en la presentación 8-K. La Compañía ha contratado a Lee and Associates para administrar la propiedad, mientras que la administración anterior, Jamison Services, permanecerá durante 30 días para facilitar la transición.

"Estamos muy contentos con nuestra compra del edificio por $17.7 millones, que se descontó aún más del precio de compra de $17.7 millones en más de $419,000 debido a prorrateos de alquiler, depósitos de garantía y otros montos de conciliación. El edificio servirá como sede corporativa, manteniendo una tasa de capitalización muy alta para el Condado de Los Ángeles de más del 10%. Creemos que los edificios comerciales Clase A de alto valor en el área de Los Ángeles con tasas de capitalización superiores al 10% con ocupación del 100%, una vez que Focus se mude al edificio, son extremadamente raros", comentó el Director Financiero Irving Kau.

"Desde una perspectiva financiera, también creemos que hay un valor significativo aquí, ya que el edificio tiene un valor agregado evaluado por el Asesor del Condado de Los Ángeles de $28.3 millones en 2026, más de $10 millones por encima de nuestro precio de compra, a pesar de que los dos valores no están relacionados. El edificio también generó ingresos mensuales por alquiler de más de $257,000 en 2025, lo que asciende a aproximadamente $3.1 millones en alquileres anuales", continuó Irving Kau. "Si consideramos el ingreso mensual por alquiler de $257,000, sin considerar ningún aumento de alquiler ya contratado, junto con nuestros pagos mensuales de capital e intereses de menos de $68,700, creemos que este flujo de caja adicional beneficiará a la compañía. Además del flujo de caja mensual calculado, también creemos que esta compra de activo en particular reduce significativamente el alquiler corporativo y parte de la carga de gastos corporativos y fortalece nuestro patrimonio general y valor de activos para nuestra compañía."

Irving Kau concluyó: "Por último, una de las parcelas está zonificada como residencial y permanece sin desarrollar, y tiene un valor evaluado por el Asesor del Condado de Los Ángeles de más de $600,000. Este terreno de alto valor con vista a la ciudad también presenta valor de opción para nuestra compañía, ya que aún podemos desarrollar la parcela a través de socios o venderla, lo que también aumentaría el valor general para la compañía. Agradecemos sinceramente a nuestros accionistas por su inquebrantable apoyo y confianza en el valor patrimonial y el potencial de crecimiento futuro de nuestra compañía, lo que nos permitirá realizar nuestros planes de crecimiento estratégico y acelerar la creación de valor para nuestros accionistas."

Acerca de Focus Universal Inc.

Focus Universal Inc. es un proveedor de tecnologías patentadas de diseño de hardware y software para Internet de las Cosas (IoT) y 5G. La compañía ha desarrollado cinco plataformas tecnológicas patentadas disruptivas con 26 patentes y patentes pendientes en diversas fases y ocho marcas registradas pendientes en diversas fases para resolver los principales problemas que enfrentan el diseño y la producción de hardware y software en la industria actual. Para el control de costos de mantenimiento, la compañía también tiene patentes ómnibus que abarcan estas patentes en grupos de familias de patentes. Estas tecnologías combinadas tienen el potencial de reducir costos, plazos de desarrollo de productos y consumo de energía, al tiempo que aumentan el alcance, la velocidad, la eficiencia y la seguridad. Focus actualmente cotiza en los Mercados Nasdaq.

Declaraciones prospectivas

El material anterior puede contener "declaraciones prospectivas" según el significado de la Sección 27A de la Ley de Valores de 1933 y la Sección 21E de la Ley de Bolsa de Valores de 1934, cada una según enmendada. Las declaraciones prospectivas incluyen todas las declaraciones que no se refieren únicamente a hechos históricos o actuales, incluyendo sin limitación declaraciones sobre el desarrollo de productos y perspectivas comerciales de la Compañía, y pueden identificarse por el uso de palabras como "puede", "podrá", "espera", "proyecta", "estima", "anticipa", "planea", "cree", "potencial", "debería", "continuar" o las versiones negativas de esas palabras u otras palabras comparables. Las declaraciones prospectivas no son garantías de acciones o rendimiento futuros. Estas declaraciones prospectivas se basan en información actualmente disponible para la Compañía y sus planes o expectativas actuales y están sujetas a una serie de riesgos e incertidumbres que podrían afectar significativamente los planes actuales. Si uno o más de estos riesgos o incertidumbres se materializan, o si las suposiciones subyacentes resultan incorrectas, los resultados reales pueden diferir significativamente de aquellos anticipados, creídos, estimados, esperados, previstos o planeados. Aunque la Compañía cree que las expectativas reflejadas en las declaraciones prospectivas son razonables, la Compañía no puede garantizar resultados, rendimiento o logros futuros. Excepto según lo requiera la ley aplicable, incluyendo las leyes de valores de los Estados Unidos, la Compañía no tiene la intención de actualizar ninguna de las declaraciones prospectivas para ajustar estas declaraciones a los resultados reales.

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626-272-3883
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