• Premiers bénéfices consolidés positifs depuis 2022 à 0,5 million d'euros
• Revenus locatifs bruts stables à 15,9 millions d'euros
• Bilan renforcé : les capitaux propres s'élèvent à 83,1 millions d'euros, ratio LTV à 58,3 %
• Le portefeuille de parcs scientifiques prouve sa stabilité de valeur malgré un environnement de marché volatil
• Les changements dans la base locative au T4 2025 entraînent des besoins d'investissement temporairement accrus, tandis que les progrès en matière de location restent solides

COLOGNE, ALLEMAGNE - 31 mars 2026 (NEWMEDIAWIRE) - European Science Park Group (ESPG AG), une société immobilière spécialisée dans les parcs scientifiques, a réalisé un bénéfice consolidé positif en 2025, revenant à la rentabilité pour la première fois depuis 2022 après les défis des dernières années. La société a considérablement amélioré ses indicateurs de résultats tout en démontrant la résilience de son portefeuille de parcs scientifiques dans un environnement de marché continuellement difficile.

« Après deux années difficiles, nous avons réalisé un redressement financier. À la fois le soulagement significatif sur le plan des intérêts et la performance opérationnelle stable ont contribué à ce qu'ESPG atteigne non seulement le seuil de rentabilité au premier semestre 2025, mais rapporte également un résultat consolidé équilibré pour l'ensemble de l'année 2025 », explique Ralf Nocker, membre du conseil de direction d'ESPG AG. « Ce développement est le résultat de notre travail opérationnel cohérent et réussi ainsi que des améliorations sur le plan du financement. Nous avons prouvé notre force dans un environnement exigeant et démontré que notre portefeuille axé sur les parcs scientifiques est robuste et performant même dans des conditions de marché difficiles. Pour 2026, nous nous attendons à des niveaux de vacance plus élevés dans les premiers mois en lien avec les besoins d'investissement existants au sein de notre portefeuille. En même temps, cela crée des opportunités pour nous de débloquer un potentiel ciblé de valorisation au sein de notre portefeuille de parcs scientifiques. »

Bénéfices consolidés positifs pour la première fois en deux ans
Les Revenus Locatifs Bruts Ajustés se sont élevés à 15,9 millions d'euros pour l'exercice 2025 (exercice précédent : 16,4 millions d'euros), reflétant une performance opérationnelle globalement stable. Portés par des coûts de financement nettement réduits, les Bénéfices Consolidés se sont sensiblement améliorés pour atteindre 0,5 million d'euros, contre -24,8 millions d'euros l'année précédente. ESPG rapporte ainsi un bénéfice consolidé positif pour l'ensemble de l'année 2025 selon les IFRS pour la première fois depuis 2022, après un résultat à l'équilibre déjà atteint au premier semestre 2025.

Base de capitaux propres renforcée et développement stable du portefeuille
Le bilan préliminaire pour l'exercice 2025 confirme les progrès reflétés dans les chiffres semestriels précédemment publiés. Les capitaux propres ont augmenté pour atteindre 83,1 millions d'euros au 31 décembre 2025, contre 79,5 millions d'euros l'année précédente - une augmentation d'environ 4,6 %. Le ratio prêt/valeur (LTV) s'est établi à 58,3 % (exercice précédent : 57,3 %), reflétant une structure financière globalement solide. ESPG démontre ainsi un développement robuste dans un environnement de marché continuellement volatil.

La valeur du portefeuille immobilier est restée pratiquement inchangée à 214,5 millions d'euros (exercice précédent : 214,6 millions d'euros), soulignant sa stabilité de valeur. Ce développement est principalement attribuable à la qualité des emplacements au sein de clusters scientifiques établis et à l'accent mis sur les locataires des secteurs technologiques et de recherche.

Les chiffres rapportés pour l'exercice 2025 sont basés sur des données ajustées, excluant les effets ponctuels significatifs. Ceux-ci incluent, en particulier, un paiement ponctuel (pénalité) d'un locataire s'élevant à 2,8 millions d'euros ainsi que des frais de restructuration d'environ 0,9 million d'euros. Les chiffres comparatifs pour 2024 sont présentés sur une base pro forma et incluent les effets des mesures de restructuration.

Tous les chiffres représentent les résultats financiers préliminaires de la société. La certification par l'auditeur externe est attendue au troisième trimestre 2026.

Perspectives stables pour 2026
Pour l'exercice 2026, ESPG s'attend à une performance opérationnelle solide dans un environnement de marché toujours difficile. Les départs de locataires déjà survenus au quatrième trimestre 2025 entraîneront des besoins d'investissement accrus en 2026. En même temps, de bons progrès ont été réalisés dans la pré-location des espaces vacants. De plus, ESPG a déjà conclu plusieurs nouveaux contrats de location dans l'exercice en cours avec des entreprises renommées telles que Silicon Labs et Helmsauer et a loué des espaces supplémentaires dans le Science Park Ulm.

ESPG se considère donc bien positionnée pour piloter activement la prochaine phase de développement du portefeuille et de valorisation et s'attend à d'autres contrats de location couvrant plusieurs milliers de mètres carrés dans un avenir proche.

Le rapport financier 2024 est disponible sur le site web de la société : https://espg.space/investor_relations/financial-statements/

À propos d'ESPG
European Science Park Group (ESPG) est une société immobilière spécialisée dans les parcs scientifiques. La société se concentre sur le développement de parcs scientifiques, comprenant principalement des locataires issus d'industries tournées vers l'avenir telles que les sciences de la vie, les technologies vertes et la transformation numérique, qui bénéficient de la proximité les uns des autres ainsi que des universités, cliniques et institutions de recherche. Le portefeuille d'ESPG comprend actuellement 16 parcs scientifiques à travers l'Europe avec une superficie totale de 126 000 mètres carrés. Les emplacements sont généralement situés en dehors des zones métropolitaines dans des régions reconnues comme des clusters scientifiques ou avec une forte concentration d'entreprises innovantes.

Contact presse
Jan Hutterer
T +49 40 60 91 86 83
M +49 172 3462831
espg@kirchhoff.de

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