• Primeros Resultados Consolidados positivos desde 2022 en 0,5 millones de euros
• Ingresos Brutos por Alquiler estables en 15,9 millones de euros
• Balance reforzado: el patrimonio neto aumenta a 83,1 millones de euros, LTV en 58,3%
• La cartera de parques científicos demuestra estabilidad de valor a pesar del entorno volátil del mercado
• Cambios en la base de inquilinos en el Q4 de 2025 conducen a necesidades de inversión temporalmente aumentadas, mientras que el progreso en alquileres sigue siendo fuerte

COLONIA, ALEMANIA - 31 de marzo de 2026 (NEWMEDIAWIRE) - European Science Park Group (ESPG AG), una empresa inmobiliaria especializada en parques científicos, logró un Resultado Consolidado positivo en 2025, volviendo a la rentabilidad por primera vez desde 2022 tras los desafíos de los últimos años. La empresa mejoró significativamente sus métricas de ganancias mientras demostraba la resiliencia de su cartera de parques científicos en un entorno de mercado persistentemente desafiante.

“Después de dos años desafiantes, hemos logrado un cambio financiero. Tanto el alivio significativo en el lado de los intereses como el rendimiento operativo estable han contribuido a que ESPG no solo alcanzara el punto de equilibrio en la primera mitad de 2025, sino que también reportara un resultado consolidado equilibrado para todo el año 2025”, explica Ralf Nocker, Miembro del Consejo de Administración de ESPG AG. “Este desarrollo es el resultado de nuestro trabajo operativo consistente y exitoso, así como de las mejoras en el lado de la financiación. Hemos demostrado nuestra fortaleza en un entorno exigente y hemos mostrado que nuestra cartera centrada en parques científicos es robusta y de alto rendimiento incluso en condiciones de mercado difíciles. Para 2026, esperamos niveles de vacancia más altos en los primeros meses en relación con las necesidades de inversión existentes dentro de nuestra cartera. Al mismo tiempo, esto crea oportunidades para que desbloqueemos el potencial de mejora de valor específico dentro de nuestra cartera de parques científicos.”

Resultados Consolidados positivos por primera vez en dos años
Los Ingresos Brutos por Alquiler ajustados ascendieron a 15,9 millones de euros en el ejercicio 2025 (año anterior: 16,4 millones de euros), reflejando un rendimiento operativo general estable. Impulsados por costos de financiación significativamente reducidos, los Resultados Consolidados mejoraron notablemente a 0,5 millones de euros, en comparación con -24,8 millones de euros del año anterior. ESPG reporta así un Resultado Consolidado positivo para todo el año 2025 bajo IFRS por primera vez desde 2022, tras un resultado de punto de equilibrio ya logrado en la primera mitad de 2025.

Base de patrimonio neto más fuerte y desarrollo estable de la cartera
El balance preliminar para el ejercicio 2025 confirma el progreso reflejado en las cifras semestrales reportadas previamente. El patrimonio neto aumentó a 83,1 millones de euros al 31 de diciembre de 2025, frente a 79,5 millones de euros del año anterior, un aumento de aproximadamente el 4,6%. El ratio préstamo-valor (LTV) se situó en el 58,3% (año anterior: 57,3%), reflejando una estructura financiera general sólida. ESPG demuestra así un desarrollo robusto en un entorno de mercado persistentemente volátil.

El valor de la cartera inmobiliaria permaneció prácticamente sin cambios en 214,5 millones de euros (año anterior: 214,6 millones de euros), subrayando su estabilidad de valor. Este desarrollo se debe principalmente a la calidad de las ubicaciones dentro de clústeres científicos establecidos y al enfoque en inquilinos de sectores tecnológicos y orientados a la investigación.

Las cifras reportadas para el ejercicio 2025 se basan en datos ajustados, excluyendo efectos únicos significativos. Estos incluyen, en particular, un pago único (multa) de un inquilino por valor de 2,8 millones de euros, así como gastos de reestructuración de aproximadamente 0,9 millones de euros. Las cifras comparativas de 2024 se presentan sobre una base pro forma e incluyen efectos de medidas de reestructuración.

Todas las cifras representan resultados financieros preliminares de la empresa. Se espera la certificación de auditoría por parte del auditor externo en el tercer trimestre de 2026.

Perspectiva estable para 2026
Para el ejercicio 2026, ESPG espera un rendimiento operativo sólido en un entorno de mercado continuamente desafiante. Las salidas de inquilinos que ya ocurrieron en el cuarto trimestre de 2025 conducirán a mayores requisitos de inversión en 2026. Al mismo tiempo, se ha logrado un buen progreso en el pre-alquiler de espacio vacante. Además, ESPG ya ha concluido varios nuevos contratos de arrendamiento en el ejercicio actual con empresas conocidas como Silicon Labs y Helmsauer y ha alquilado espacio adicional en Science Park Ulm.

ESPG se considera, por lo tanto, bien posicionada para impulsar activamente la siguiente fase de desarrollo de cartera y mejora de valor y espera más contratos de arrendamiento que cubran varios miles de metros cuadrados en un futuro próximo.

El informe financiero de 2024 está disponible en el sitio web de la empresa: https://espg.space/investor_relations/financial-statements/

Sobre ESPG
European Science Park Group (ESPG) es una empresa inmobiliaria especializada en parques científicos. La empresa se centra en desarrollar parques científicos, que comprenden principalmente inquilinos de industrias orientadas al futuro como ciencias de la vida, tecnologías verdes y transformación digital, que se benefician de la proximidad entre sí, así como de universidades, clínicas e instituciones de investigación. La cartera de ESPG comprende actualmente 16 parques científicos en toda Europa con un área total de 126.000 metros cuadrados. Las ubicaciones suelen estar situadas fuera de áreas metropolitanas en regiones reconocidas como clústeres científicos o con una alta concentración de empresas innovadoras.

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Jan Hutterer
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