• Erstmals seit 2022 positiver Konzerngewinn bei 0,5 Mio. EUR
• Bruttomieteinnahmen stabil bei 15,9 Mio. EUR
• Gestärkte Bilanz: Eigenkapital steigt auf 83,1 Mio. EUR, LTV bei 58,3 %
• Science-Park-Portfolio erweist sich trotz volatiler Marktumgebung als wertstabil
• Mieterwechsel im Q4 2025 führen zu temporär erhöhtem Investitionsbedarf, während Vermietungsfortschritte stark bleiben

KÖLN, DEUTSCHLAND - 31. März 2026 (NEWMEDIAWIRE) - Die European Science Park Group (ESPG AG), ein auf Science Parks spezialisiertes Immobilienunternehmen, erzielte 2025 einen positiven Konzerngewinn und kehrte nach den Herausforderungen der letzten Jahre erstmals seit 2022 in die Gewinnzone zurück. Das Unternehmen verbesserte seine Ertragskennzahlen deutlich und demonstrierte gleichzeitig die Widerstandsfähigkeit seines Science-Park-Portfolios in einer anhaltend schwierigen Marktumgebung.

„Nach zwei herausfordernden Jahren haben wir eine finanzielle Wende geschafft. Sowohl die deutliche Entlastung auf der Zinsseite als auch die stabile operative Performance haben dazu beigetragen, dass ESPG nicht nur in der ersten Hälfte 2025 die Gewinnschwelle erreicht hat, sondern auch für das Gesamtjahr 2025 ein ausgeglichenes Konzernergebnis meldet“, erläutert Ralf Nocker, Mitglied des Vorstands der ESPG AG. „Diese Entwicklung ist das Ergebnis unserer konsequenten und erfolgreichen operativen Arbeit sowie von Verbesserungen auf der Finanzierungsseite. Wir haben unsere Stärke in einem anspruchsvollen Umfeld unter Beweis gestellt und gezeigt, dass unser auf Science Parks fokussiertes Portfolio robust und leistungsstark ist, selbst unter schwierigen Marktbedingungen. Für 2026 erwarten wir in den ersten Monaten höhere Leerstände im Zusammenhang mit bestehenden Investitionsbedarfen innerhalb unseres Portfolios. Gleichzeitig eröffnet uns dies Chancen, gezieltes Wertsteigerungspotenzial innerhalb unseres Science-Park-Portfolios zu erschließen.“

Erstmals seit zwei Jahren positiver Konzerngewinn
Die bereinigten Bruttomieteinnahmen beliefen sich im Geschäftsjahr 2025 auf 15,9 Mio. EUR (Vorjahr: 16,4 Mio. EUR) und spiegeln eine insgesamt stabile operative Performance wider. Getrieben von deutlich reduzierten Finanzierungskosten verbesserte sich der Konzerngewinn deutlich auf 0,5 Mio. EUR, verglichen mit -24,8 Mio. EUR im Vorjahr. ESPG meldet damit für das Gesamtjahr 2025 nach IFRS erstmals seit 2022 einen positiven Konzerngewinn, nachdem bereits in der ersten Hälfte 2025 ein ausgeglichenes Ergebnis erzielt wurde.

Stärkere Eigenkapitalbasis und stabile Portfoliobewertung
Die vorläufige Bilanz für das Geschäftsjahr 2025 bestätigt den Fortschritt, der sich bereits in den zuvor gemeldeten Halbjahreszahlen widerspiegelte. Das Eigenkapital stieg zum 31. Dezember 2025 auf 83,1 Mio. EUR, gegenüber 79,5 Mio. EUR im Vorjahr – ein Anstieg von etwa 4,6 %. Die Loan-to-Value-Quote (LTV) lag bei 58,3 % (Vorjahr: 57,3 %) und spiegelt eine insgesamt solide Finanzierungsstruktur wider. ESPG demonstriert damit eine robuste Entwicklung in einer anhaltend volatilen Marktumgebung.

Der Wert des Immobilienportfolios blieb mit 214,5 Mio. EUR nahezu unverändert (Vorjahr: 214,6 Mio. EUR) und unterstreicht dessen Wertstabilität. Diese Entwicklung ist vor allem auf die Qualität der Standorte innerhalb etablierter Wissenschaftscluster und den Fokus auf Mieter aus technologie- und forschungsorientierten Branchen zurückzuführen.

Die gemeldeten Zahlen für das Geschäftsjahr 2025 basieren auf bereinigten Daten, die signifikante Einmaleffekte ausschließen. Dazu zählen insbesondere eine Einmalzahlung (Vertragsstrafe) eines Mieters in Höhe von 2,8 Mio. EUR sowie Restrukturierungsaufwendungen von etwa 0,9 Mio. EUR. Vergleichszahlen für 2024 werden pro forma dargestellt und beinhalten Effekte aus Restrukturierungsmaßnahmen.

Alle Zahlen stellen vorläufige Finanzergebnisse des Unternehmens dar. Die Prüfung und Bestätigung durch den externen Abschlussprüfer wird für das dritte Quartal 2026 erwartet.

Stabile Aussichten für 2026
Für das Geschäftsjahr 2026 erwartet ESPG eine solide operative Performance in einer weiterhin herausfordernden Marktumgebung. Mieterabgänge, die bereits im vierten Quartal 2025 erfolgten, werden 2026 zu erhöhten Investitionserfordernissen führen. Gleichzeitig wurden gute Fortschritte bei der Vorvermietung freier Flächen erzielt. Zudem hat ESPG bereits im laufenden Geschäftsjahr mehrere neue Mietverträge mit namhaften Unternehmen wie Silicon Labs und Helmsauer abgeschlossen und zusätzliche Flächen im Science Park Ulm vermietet.

ESPG sieht sich daher gut aufgestellt, um die nächste Phase der Portfoliobewertung und Wertsteigerung aktiv voranzutreiben, und erwartet in naher Zukunft weitere Mietverträge über mehrere tausend Quadratmeter.

Der Finanzbericht 2024 ist auf der Unternehmenswebsite verfügbar: https://espg.space/investor_relations/financial-statements/

Über ESPG
Die European Science Park Group (ESPG) ist ein auf Science Parks spezialisiertes Immobilienunternehmen. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Entwicklung von Science Parks, die hauptsächlich Mieter aus zukunftsorientierten Branchen wie Life Sciences, grünen Technologien und digitaler Transformation umfassen, die von der Nähe zueinander sowie zu Universitäten, Kliniken und Forschungseinrichtungen profitieren. Das Portfolio von ESPG umfasst derzeit 16 Science Parks in ganz Europa mit einer Gesamtfläche von 126.000 Quadratmetern. Die Standorte liegen typischerweise außerhalb von Metropolregionen in Regionen, die als Wissenschaftscluster anerkannt sind oder eine hohe Konzentration innovativer Unternehmen aufweisen.

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Jan Hutterer
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