VIB Reporta Resultados del Primer Semestre de 2026 en Línea con el Plan - Se Alcanzaron Nuevos Hitos Estratégicos y Operativos

• Ingresos por alquiler de 46,8 millones de euros y fondos de operaciones de 24,1 millones de euros, totalmente en línea con lo planificado
• Los ingresos del segmento de Negocio Institucional aumentan significativamente hasta 19,1 millones de euros
• Hitos estratégicos:
  • La creación de una empresa conjunta en el desarrollo de proyectos asegura ingresos futuros
  • Se asegura la refinanciación de los préstamos con pagarés
• GreenBiz-Park Erding: nuevos contratos de arrendamiento elevan la tasa de prearrendamiento al 96%
• Confirmadas las previsiones para 2026

NEUBURG y DANUBIO, ALEMANIA - 26 de agosto de 2026 (NEWMEDIAWIRE) - VIB Vermogen AG (“VIB”) completó con éxito los primeros seis meses del ejercicio 2026. Todas las cifras clave financieras estuvieron en línea con las expectativas. La empresa también logró nuevos hitos desde una perspectiva estratégica y operativa.

Como se esperaba, los ingresos brutos por alquiler del período de referencia disminuyeron a 46,8 millones de euros (año anterior: 50,2 millones de euros) debido a las ventas de propiedades realizadas en 2025 y 2026. Por las mismas razones, los fondos de operaciones (FFO) disminuyeron a 24,1 millones de euros (año anterior: 47,8 millones de euros). La disminución se atribuye principalmente a la pérdida de ingresos por intereses del préstamo concedido a Branicks Group AG.

Los ingresos por gestión de propiedades en el segmento de Negocio Institucional aumentaron significativamente hasta 19,1 millones de euros (año anterior: 3,3 millones de euros). Las transacciones esperadas en el segmento de Negocio Institucional darán lugar a un aumento significativo de los ingresos por gestión de propiedades en la segunda mitad del año y fortalecerán aún más este segmento. El Consejo de Administración confirma sus previsiones para todo el año de FFO en el rango de 60 a 70 millones de euros.

Nuevos éxitos operativos y estratégicos en el primer semestre de 2026: Dirk Oehme, portavoz del Consejo de VIB Vermogen AG, comenta:

“A pesar de las continuas incertidumbres del mercado, las persistentes tensiones geopolíticas y la volatilidad de los tipos de interés, estamos totalmente en camino con la evolución del primer semestre del año. Nuestro actual pipeline de transacciones asegurará ingresos adicionales a lo largo del año. Esto, junto con la empresa conjunta en el desarrollo de proyectos que hemos concluido recientemente, representa nuevos hitos que apuntan a un desarrollo prometedor del Grupo VIB en los próximos años”.

Activos bajo Gestión (AuM)

A fecha de informe de 30 de junio de 2026, los activos bajo gestión, que comprenden propiedades en la Cartera Comercial (cartera propia) y propiedades gestionadas por VIB en el segmento de Negocio Institucional, ascendían a 9.700 millones de euros (31 de diciembre de 2025: 10.100 millones de euros). En la cartera propia se vendieron dos propiedades durante el período de referencia, mientras que se vendieron cinco propiedades en el segmento de Negocio Institucional, reduciendo el número total de propiedades gestionadas bajo el paraguas de VIB a 240 (31 de diciembre de 2025: 247).

Cartera Comercial (cartera propia)

El valor de mercado de las propiedades de la Cartera Comercial se mantuvo sin cambios en 1.800 millones de euros a fecha de informe. Los ingresos brutos por alquiler disminuyeron un 6,8% hasta 46,8 millones de euros debido a las transacciones (primer semestre de 2025: 50,2 millones de euros), mientras que los ingresos netos por alquiler se situaron en 40,9 millones de euros (primer semestre de 2025: 44,5 millones de euros). La tasa de desocupación EPRA en la cartera propia fue del 11,5% (31 de diciembre de 2025: 6,3%).

Negocio Institucional

El valor de mercado de las propiedades gestionadas para inversores institucionales se situó en 7.900 millones de euros a fecha de informe (31 de diciembre de 2025: 8.300 millones de euros). Debido a la expansión del segmento de Negocio Institucional, los ingresos por honorarios de gestión de propiedades aumentaron significativamente hasta 19,1 millones de euros durante el período de referencia (primer semestre de 2025: 3,3 millones de euros). Debido a las comisiones de transacción esperadas en la segunda mitad de 2026, el Consejo de Administración confirma sus ingresos esperados por gestión de propiedades de 53 a 63 millones de euros para el año completo 2026.

Financiación

VIB continúa teniendo una estructura de financiación muy sólida. El tipo de interés medio de los préstamos bancarios se situó en el 2,5% anual a fecha de informe de 30 de junio de 2026 (31 de diciembre de 2025: 2,4% anual). El ratio LTV (loan-to-value), un indicador importante de endeudamiento, descendió al 41,2% a 30 de junio (31 de diciembre de 2025: 43,0%).

También muy positivo en este contexto fue el anuncio de que se ha asegurado la refinanciación de los préstamos con pagarés de 58 millones de euros con vencimiento en septiembre de 2026 y marzo de 2027. La firma de un acuerdo de bloqueo conjunto con Branicks Group AG ha creado certidumbre de planificación y ha allanado el camino para la evolución positiva adicional de VIB.

Enfoque estratégico en una mayor expansión del Negocio Institucional y escalamiento del negocio de desarrollo de proyectos

VIB continuará trabajando decididamente en la expansión de su negocio con inversores institucionales. Esto creará la base para establecer firmemente una fuente adicional e importante de ingresos dentro del Grupo VIB junto con su propia cartera de propiedades. Para reflejar la creciente importancia de este segmento, Christian Fritzsche se ha incorporado a VIB desde mediados de año como miembro del Consejo de Administración responsable del segmento de Negocio Institucional.

El negocio de desarrollo de proyectos en el sector logístico ha sido un garante del éxito empresarial de VIB durante muchos años. Esta historia de éxito se intensificará aún más en los próximos años: por un lado, mediante desarrollos altamente rentables dentro de la propia cartera de propiedades de VIB y, por otro, mediante la empresa conjunta con Tristan Capital concluida en el primer semestre de 2026. La sólida capacidad financiera de Tristan, combinada con la amplia experiencia en desarrollo de VIB, contribuirá significativamente a la evolución positiva adicional del Grupo VIB en los próximos años.

Confirmadas las previsiones para el ejercicio 2026

En el informe semestral presentado, el Consejo de Administración confirma las previsiones para el ejercicio 2026 comunicadas en abril.

El Informe Semestral 2026 está disponible para descarga en https://vib-ag.de/en/

Contacto VIB Vermogen AG:
Michael Blankenhorn
Tilly-Park 1
86633 Neuburg/Danubio
Tel.: + 49 (0)8431 9077-949
Correo electrónico: [email protected]

Acerca de VIB Vermogen AG

VIB Vermogen AG es una empresa de tamaño mediano especializada en el desarrollo, adquisición y gestión de propiedades comerciales modernas y sosteniblemente rentables, que opera con éxito en el mercado desde hace más de 30 años. El enfoque se centra en propiedades de las clases de activos de logística e industria ligera y oficinas. Desde 2005, las acciones de VIB cotizan en las bolsas de Múnich (m:access) y Frankfurt (Open Market).

Además de las adquisiciones directas, el modelo de negocio de base amplia de VIB también incluye el espectro completo de desarrollos internos y redensificación como parte de un enfoque de 360 grados: por un lado, VIB Vermogen AG adquiere propiedades ya alquiladas y, por otro, desarrolla nuevas propiedades desde cero para incorporarlas a su propia cartera de forma permanente y generar ingresos por alquiler. Al mismo tiempo, las ventas forman parte de la estrategia general. Además, VIB ofrece servicios y soluciones integrales en el campo de la gestión de propiedades para inversores institucionales y participa en empresas con activos inmobiliarios.

Más información en https://vib-ag.de/en/

Vea el comunicado original en www.newmediawire.com

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