By: Media Outreach
August 13, 2026
高端住宅市场正在兴起一个新类别——“总统住宅”
这一趋势反映了全球财富的结构性转变。根据莱坊2026年财富报告，净资产超过3000万美元的人数从2021年的551,435人攀升至2026年的713,626人——增加了超过16万人，相当于每天有89人跨越这一门槛。福布斯同时记录了3,428位亿万富翁，总财富达20.1万亿美元。
这些财富也在日益流动。亨利合伙人预计，2026年将有165,000名高净值人士进行国际迁移——比2025年创纪录的142,000人增长16%——因为富裕家庭正在构建跨境房产和居留权组合，而非仅局限于单一司法管辖区。对专业服务和品牌依托住宅的需求在开发管道中可见一斑：第一太平戴维斯报告称，2025年全球品牌住宅项目数量增长了19%，达到约910个，并有望在2032年前达到1,747个，其中中东和北非是过去五年增长最快的地区，增幅达187%。
专家表示，随着财富金字塔顶端的上升，最高端的需求正从每平方英尺的标价转向空间、隐私、健康、自主权以及一个可以世代持有和传承的家。房地产顾问Ku Swee Yong（国际房地产顾问公司首席执行官，新加坡管理大学兼职教员，教授房地产投资与金融）在最近的一篇专栏中阐述了将这一类别视为独立类别的理由。他写道：“豪华住宅有了新的皇冠，它有一个名字：presidence。”
据专家称，此类房产应满足几个决定性标准：它应占据同级别住宅中的优越位置，以最高质量标准建造，提供空间、健康的自然环境、安全性和自给自足性，并创造一个业主及其家人可以度过人生各个阶段的地方——建立事业、抚养子女、享受休闲、优先考虑健康和福祉、欢迎家人和朋友，最终将家世代传承。这里的隐私并不意味着孤立：与其退回到自己的大门后面，presidence的成员成为了一个精心形成的同龄人社区的一部分，周围是拥有相似价值观、兴趣和生活方式的人。
在实践中，这些原则正在被正式化为一套更全面的标准，以区分presidence与传统豪华开发项目。在最完整的形式下，该格式的定义包括：
- 由国际品牌运营的五星级酒店，该品牌至少存在于三个国家，并位于开发项目内；
- 单一庄园面积达200公顷（约500英亩）或以上；
- 在一个范围内提供全谱系基础设施——室内外运动、中央会所、健康、餐饮、公园和自然区域、医疗中心、娱乐和安全，以及高尔夫、马术或游艇俱乐部等生活方式锚点；
- 公共和私人区域明确分离，住宅保持在自己的多层安全边界内，并与酒店、餐厅和水疗中心等面向客人的空间隔离；
- 24/7优质服务模式，包括专门的住户关怀团队、礼宾服务、标准化的服务级别协议（SLA）以及用于管理每个家庭和生活需求的数字平台；
- 统一建筑规范，管理庄园内每栋建筑的风格和一致性；
- 平等邻居原则，形成一个志同道合的业主社区，他们可以在享受隐私的同时保持参与社交环境。
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