By: Media Outreach
August 13, 2026
Una Nueva Categoría Está Surgiendo en el Mercado Residencial Premium — la "Presidencia"
Esta tendencia refleja un cambio estructural en la riqueza global. Según el Informe de Riqueza de Knight Frank 2026, el número de personas con un patrimonio superior a 30 millones de dólares aumentó de 551,435 a 713,626 entre 2021 y 2026, un incremento de más de 160,000, equivalente a 89 personas que cruzan ese umbral todos los días. Forbes, por su parte, registra 3,428 multimillonarios con un valor combinado de 20.1 billones de dólares.
Esta riqueza también es cada vez más móvil. Henley & Partners proyecta que 165,000 personas con alto patrimonio neto se reubicarán internacionalmente en 2026, un aumento del 16 por ciento respecto al récord de 142,000 en 2025, mientras las familias adineradas construyen carteras transfronterizas de hogares y derechos de residencia en lugar de atarse a una sola jurisdicción. El apetito por hogares con servicios profesionales y anclados en marcas es visible en el pipeline de desarrollo: Savills informa que el número de proyectos residenciales de marca en todo el mundo creció un 19 por ciento en 2025, hasta alrededor de 910, y está en camino de alcanzar los 1,747 para 2032, siendo Oriente Medio y el Norte de África la región de más rápido crecimiento en los últimos cinco años, con un 187 por ciento.
A medida que la cúspide de la pirámide de riqueza se eleva, los especialistas dicen que la demanda en la cima se está alejando del precio por pie cuadrado y se centra en el espacio, la privacidad, el bienestar, la autonomía y un hogar que pueda mantenerse y transmitirse de generación en generación. El argumento para tratar esto como una categoría distinta fue expuesto en una columna reciente del asesor inmobiliario Ku Swee Yong, CEO de International Property Advisor Pte Ltd y profesor adjunto en la Singapore Management University, donde enseña Inversiones y Finanzas Inmobiliarias. "La residencia de lujo tiene una nueva corona, y tiene un nombre: presidencia", escribe.
Según el experto, una propiedad de este tipo debe cumplir varios criterios definitorios: debe ocupar una ubicación excepcional entre residencias pares, estar construida con los más altos estándares de calidad, proporcionar espacio, un entorno natural saludable, seguridad y autosuficiencia, y crear un lugar donde los propietarios y sus familias puedan vivir todas las etapas de la vida: construir carreras, criar hijos, disfrutar del ocio, priorizar la salud y el bienestar, recibir a familiares y amigos, y finalmente transmitir el hogar de generación en generación. La privacidad en este caso no significa aislamiento: en lugar de retirarse detrás de sus propias puertas, los miembros de la presidencia se convierten en parte de una comunidad de pares cuidadosamente formada, rodeados de personas con valores, intereses y estilos de vida comparables.
Estos principios, en la práctica, se están formalizando en un conjunto más completo de criterios que distinguen una presidencia de un desarrollo de lujo convencional. En su forma más completa, el formato se define por:
- Un hotel de cinco estrellas operado por una marca internacional presente en al menos tres países, ubicado dentro del desarrollo;
- Una finca única de 200 hectáreas (alrededor de 500 acres) o más;
- Infraestructura de espectro completo dentro de un solo perímetro: deportes al aire libre e interior, clubhouse central, bienestar, restaurantes, parques y áreas naturales, centro médico, recreación y seguridad, además de un ancla de estilo de vida como un club de golf, ecuestre o náutico;
- Una clara separación de zonas públicas y privadas, con residencias mantenidas detrás de su propio perímetro de seguridad multicapa y aisladas de espacios orientados a huéspedes como el hotel, restaurantes y spa;
- Un modelo de servicio premium 24/7 con un equipo dedicado de atención al residente, servicios de conserjería, acuerdos de nivel de servicio (SLA) estandarizados y una plataforma digital para gestionar todas las necesidades del hogar y estilo de vida;
- Un código arquitectónico unificado que gobierne el estilo y la coherencia de cada edificio en la finca;
- Un principio de vecino igualitario, bajo el cual se forma una comunidad de propietarios con ideas afines que pueden disfrutar de la privacidad mientras permanecen parte de un entorno social atractivo.
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