By: Media Outreach
September 4, 2026
Le Retour Des Capitaux: Vinhomes À L'Intersection De La Richesse Mondiale Et De L'Opportunité Du Vietnam
Envois de fonds mondiaux : un flux régulier de plus en plus orienté vers l'immobilier
À l'échelle mondiale, les envois de fonds ont longtemps été parmi les sources les plus stables de financement extérieur pour les économies en développement. Selon les estimations de la Banque mondiale citées par la Réserve fédérale américaine, les flux mondiaux d'envois de fonds ont atteint un montant record d'environ 818 milliards de dollars US en 2023(1), soit près de quatre fois l'aide publique au développement (APD) combinée fournie par les pays de l'OCDE. De plus en plus, ces fonds dépassent la consommation quotidienne pour s'orienter vers l'accumulation d'actifs à long terme, l'immobilier figurant parmi les choix privilégiés des ménages financièrement établis.
Le Vietnam offre une illustration particulièrement claire de cette tendance. Les envois de fonds totaux vers le pays ont atteint environ 16 milliards de dollars US en 2024(2), plaçant le Vietnam parmi les dix plus grands bénéficiaires au monde. Notamment, près de 8 milliards de dollars US de capitaux de rapatriement ont afflué vers le marché immobilier vietnamien au cours des neuf premiers mois de 2025 seulement(3), une indication forte de la confiance croissante des Vietnamiens d'outre-mer dans le marché intérieur.
Contrairement aux capitaux spéculatifs à court terme, les acheteurs vietnamiens d'outre-mer ont tendance à considérer la propriété comme un moyen de préserver et d'accroître leur patrimoine à long terme. Cela aide à expliquer pourquoi les développements urbains à grande échelle avec une planification maîtresse cohérente, des cadres juridiques transparents et des capacités opérationnelles éprouvées sont de plus en plus priorisés par cette catégorie démographique.
Les récentes modifications de la loi foncière et de la loi sur l'activité immobilière du Vietnam, entrées en vigueur en 2024, ont encore élargi les droits des Vietnamiens d'outre-mer. Ceux d'origine vietnamienne qui conservent la citoyenneté vietnamienne jouissent de droits et d'obligations liés au foncier largement équivalents à ceux des citoyens nationaux. Ceux d'origine vietnamienne sans citoyenneté vietnamienne ont également obtenu une voie juridique plus accessible vers l'accession à la propriété.
Ce changement de politique répond à une demande substantielle non satisfaite. La demande potentielle de logements des Vietnamiens d'outre-mer au Vietnam a été estimée à plus de trois millions de maisons, un marché dont le développement était auparavant contraint en partie par des barrières procédurales et des préoccupations concernant la transparence des informations sur les projets.
Vinhomes : une destination clé pour les investissements des Vietnamiens d'outre-mer
Si les réformes politiques ont ouvert la porte, Vinhomes est devenu l'une des adresses clés par lesquelles les Vietnamiens d'outre-mer choisissent d'investir.
Sur près de deux décennies, commençant avec des développements tels que Royal City, Times City et Vinhomes Riverside, Vinhomes a contribué à introduire et à développer au Vietnam un modèle de vie urbaine intégrée, réunissant logements, éducation, santé, commerce de détail, mobilité verte et services essentiels dans un environnement unique et connecté. Ce faisant, l'entreprise a contribué à relever la barre des développements urbains dans le secteur immobilier national.
L'échelle de cette plateforme se reflète dans des chiffres que peu de promoteurs au Vietnam peuvent égaler. Vinhomes détient actuellement une réserve foncière d'environ 29 500 hectares, équivalant à près des deux tiers de la superficie totale de Singapour, ce qui en fait le plus grand promoteur immobilier du pays en termes de propriétés foncières. La société a mis en service 32 projets et développements urbains, soutenant la vie quotidienne de centaines de milliers de résidents à travers le Vietnam.
Son élan en 2025 a renforcé cette position de leader. Vinhomes a enregistré des ventes contractuelles de 205,3 billions de VND en 2025, en hausse de 98 % sur un an. Au cours de l'année, quatre nouveaux mégaprojets urbains ont été introduits sur le marché : Vinhomes Wonder City à Hanoï, Vinhomes Golden City à Haïphong, Vinhomes Green Paradise à Cần Giờ, Hô Chi Minh-Ville, et Vinhomes Green City à Long An.
L'approche de l'entreprise pour élever les normes de vie a également été reconnue au-delà du Vietnam. Aux Dot Property Southeast Asia Awards 2025, Vinhomes a été nommé « Promoteur de l'année Asie du Sud-Est 2025 », la plus haute distinction décernée par ces prix.
C'est cette combinaison de taille, de crédibilité de marque et de transparence qui s'avère particulièrement pertinente pour la communauté vietnamienne mondiale.
À Vinhomes Royal Island à Vũ Yên, Haïphong, le projet a attiré près de 10 000 visiteurs et près de 2 000 réservations d'achat en un peu plus d'un mois après son lancement. Une proportion significative de ces acheteurs potentiels étaient des Vietnamiens d'outre-mer d'Allemagne, de Pologne et d'autres pays européens.
Le projet a également été parmi les premiers développements Vinhomes à répertorier publiquement les prix des propriétés sur la plateforme Vinhomes Market, permettant aux acheteurs du monde entier d'accéder à distance aux informations sur les produits, aux prix et aux politiques de vente. Pour les Vietnamiens d'outre-mer, cela répond directement à l'un des obstacles les plus persistants à l'investissement depuis l'étranger : la difficulté d'obtenir des informations complètes et fiables sans être physiquement présent au Vietnam.
À Vinhomes Hai Van Bay à Da Nang, plusieurs familles vietnamiennes d'outre-mer ont choisi d'acquérir deux types de propriétés différents au sein du développement : l'une conçue pour générer des revenus locatifs pendant qu'ils restent à l'étranger, et une autre, telle qu'une villa, destinée à leur éventuel retour au Vietnam, que ce soit pour la retraite ou pour une résidence à long terme.
Derrière l'attrait des développements individuels se trouve l'écosystème plus large de Vingroup, qui rassemble l'éducation à travers Vinschool et VinUni, la santé à travers Vinmec, le commerce de détail à travers Vincom Retail, l'hôtellerie et le divertissement à travers Vinpearl et VinWonders, et la mobilité verte à travers VinFast et Green SM.
L'importance ne réside pas simplement dans le nombre d'entreprises impliquées, mais dans la manière dont ces services fonctionnent ensemble. Ils permettent à un développement Vinhomes de fonctionner comme un environnement de vie complet, avec la commodité, la connectivité et les normes de service de plus en plus attendues des villes internationales. Pour les Vietnamiens d'outre-mer qui ont passé des années habitués à des environnements urbains de haute qualité à l'étranger, cette continuité d'expérience peut être une considération importante — que l'intention soit d'investir aujourd'hui ou de planifier un futur retour au Vietnam.
Une connexion à double sens : quand la confiance devient un moteur de croissance
La convergence de politiques plus ouvertes, de flux d'envois de fonds substantiels et d'un promoteur urbain leader avec l'échelle de Vinhomes crée un cycle de renforcement.
Une plus grande confiance encourage davantage de capitaux vietnamiens d'outre-mer à entrer sur le marché immobilier national. En même temps, l'échelle, la crédibilité et l'historique d'exploitation des grands développements urbains donnent aux investisseurs une plus grande confiance que leur capital est placé dans un environnement qu'ils peuvent comprendre, auquel ils peuvent accéder et auquel ils peuvent éventuellement revenir.
Pour la communauté vietnamienne mondiale, la propriété peut servir de l'un des liens tangibles entre la participation financière et un lien plus profond avec leur pays d'origine. Alors que les villes vietnamiennes continuent d'évoluer, l'opportunité se déplace de plus en plus dans les deux sens : le capital peut revenir avant les personnes, tandis que les développements dans lesquels ils investissent peuvent devenir les lieux où ils reviennent finalement.
En ce sens, Vinhomes ne participe pas simplement au flux de capitaux revenant au Vietnam. Ses développements urbains aident à donner à ce flux une destination plus tangible, où l'investissement, la qualité de vie et la perspective de retour au Vietnam convergent de plus en plus.
Hashtag : #Vinhomes
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À propos de VinhomesVinhomes est un promoteur immobilier de premier plan au Vietnam, engagé à créer des communautés urbaines intégrées et durables qui établissent de nouvelles références en matière de qualité de vie, de gestion environnementale et de création de valeur à long terme.
1. Réserve fédérale — Cycle mondial des envois de fonds, 27 février 2025 : https://www.federalreserve.gov/econres/notes/feds-notes/global-remittances-cycle-20250227.html
2. The Saigon Economic Times — Flux d'envois de fonds vers le Vietnam en 2025 : https://thesaigontimes.vn/dong-tien-kieu-hoi-do-ve-viet-nam-2025-xu-huong-chon-bat-dong-san-trung-tam-tphcm-lam-kenh-dau-tu-an-toan/
3. Cong Luan — Près de 8 milliards de dollars US d'envois de fonds affluent alors que les Vietnamiens d'outre-mer augmentent leurs investissements immobiliers domestiques : https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html
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