Le Délai de Sécurité des Copropriétés en Floride Est Passé, et les Propriétaires en Assument le Coût

CORAL GABLES, FL, 30 septembre 2026 /24-7PressRelease/ -- Le délai prolongé de la Floride pour les études de réserves de copropriété a expiré à la fin de l'année dernière, et le coût atteint désormais les propriétaires individuels. Les bâtiments du sud de la Floride ont achevé les inspections structurelles et les études de réserves exigées après l'effondrement de Surfside en 2021, et de nombreux conseils syndicaux répondent par d'importantes cotisations exceptionnelles. Chez Perez Mayoral, P.A., un cabinet immobilier de Coral Gables qui représente les propriétaires plutôt que les associations, ces factures suscitent de nouvelles questions sur ce que les propriétaires peuvent être amenés à payer et ce qu'ils peuvent contester.

Ce qui a changé avec les lois de sécurité des copropriétés de Floride

Après Surfside, la Floride a promulgué le SB 4-D en 2022, exigeant que les bâtiments de copropriété plus anciens réalisent des inspections structurelles de jalon et des études de réserves. En 2025, le HB 913 a révisé ces obligations. Il a prolongé le délai de l'étude de réserves jusqu'à la fin de 2025, relevé le seuil de réserves pour les composants couverts et permis aux associations de financer les réserves par des cotisations exceptionnelles, des prêts ou des lignes de crédit avec l'approbation des propriétaires.

Présentée comme un allègement, la loi donne principalement aux conseils syndicaux plus de moyens de lever ou d'emprunter de l'argent, et le coût retombe toujours sur les propriétaires.

Ce que cela signifie pour les propriétaires du sud de la Floride

Les bâtiments plus anciens dans des communautés telles que Coral Gables sont particulièrement exposés, car des années d'entretien différé refont surface d'un coup. Toutes les cotisations ne sont pas légitimes, et tous les conseils syndicaux ne respectent pas la déclaration de l'association, également connue sous le nom de documents constitutifs ou de règles et règlements.

Les propriétaires ont souvent des motifs de contestation lorsque leur association :

• Adopte des cotisations sans l'avis ou les votes exigés par la loi
• Gère mal ou détourne les fonds de réserve
• Ignore les réparations tout en facturant les propriétaires pour la négligence
• Applique les règles de manière sélective

« Certains de ces frais sont légitimes, et d'autres non », a déclaré Erik A. Perez, cofondateur de Perez Mayoral, P.A. « Les propriétaires ont de vrais droits ici, et plus tôt ils les comprennent, plus ils ont d'options. »

À propos de Perez Mayoral, P.A.

Perez Mayoral, P.A. est un cabinet de litige du sud de la Floride dédié à la représentation des propriétaires et des copropriétaires contre leurs associations, jamais les associations elles-mêmes. Depuis ses multiples bureaux à travers l'État, il traite les litiges d'association, les cotisations indues, les réparations refusées et les litiges immobiliers à l'échelle de l'État. Les propriétaires ayant des questions juridiques sont invités à prendre contact et demander une consultation avec le cabinet.

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