El Plazo De Seguridad De Los Condominios De Florida Ha Vencido, Y Los Propietarios Están Absorbiendo El Costo

CORAL GABLES, FL, 30 de septiembre de 2026 /24-7PressRelease/ -- El plazo extendido de Florida para los estudios de reserva de condominios venció a finales del año pasado, y el costo ahora está llegando a los propietarios individuales. Los edificios en todo el sur de Florida han completado las inspecciones estructurales y los estudios de reserva requeridos tras el colapso de Surfside en 2021, y muchas juntas están respondiendo con grandes cuotas extraordinarias. En Perez Mayoral, P.A., una firma de bienes raíces de Coral Gables que representa a los propietarios en lugar de a las asociaciones, esas facturas están generando nuevas preguntas sobre lo que se puede obligar a pagar a los propietarios y lo que pueden impugnar.

Qué cambió con las leyes de seguridad de condominios de Florida

Después de Surfside, Florida promulgó el SB 4-D en 2022, que exige que los edificios de condominios más antiguos completen inspecciones estructurales de hitos y estudios de reserva. En 2025, la HB 913 revisó esas obligaciones. Extendió el plazo del estudio de reserva hasta finales de 2025, elevó el umbral de reserva para los componentes cubiertos y permitió que las asociaciones financien reservas mediante cuotas extraordinarias, préstamos o líneas de crédito con la aprobación de los propietarios.

Presentada como un alivio, la ley principalmente otorga a las juntas más formas de recaudar o pedir dinero prestado, y el costo sigue recayendo en los propietarios.

Qué significa esto para los propietarios del sur de Florida

Los edificios más antiguos en comunidades como Coral Gables están especialmente expuestos, porque años de mantenimiento diferido están saliendo a la luz a la vez. No todas las cuotas son adecuadas, y no todas las juntas siguen la declaración de la asociación, también conocida como los documentos rectores o las reglas y regulaciones.

Los propietarios a menudo tienen motivos para oponerse cuando su asociación:

• Adopta cuotas sin el aviso o los votos que exige la ley
• Gestiona mal o aplica incorrectamente los fondos de reserva
• Ignora las reparaciones mientras cobra a los propietarios por la negligencia
• Aplica las reglas de manera selectiva

"Algunos de estos cargos son legítimos y otros no", dijo Erik A. Perez, cofundador de Perez Mayoral, P.A. "Los propietarios tienen derechos reales aquí, y cuanto antes los entiendan, más opciones tendrán".

Acerca de Perez Mayoral, P.A.

Perez Mayoral, P.A. es una firma de litigios del sur de Florida dedicada a representar a propietarios de viviendas y dueños de unidades contra sus asociaciones, nunca a las asociaciones mismas. Desde sus múltiples oficinas en todo el estado, maneja litigios de asociaciones, cuotas improcedentes, reparaciones denegadas y disputas inmobiliarias en todo el estado. Los propietarios con preguntas legales pueden comunicarse y solicitar una consulta con la firma.

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