Floridas Frist Für Die Sicherheit Von Eigentumswohnungen Ist Abgelaufen, Und Die Eigentümer Tragen Die Kosten

CORAL GABLES, FL, 30. September 2026 /24-7PressRelease/ -- Floridas verlängerte Frist für Condominium-Reservestudien ist Ende letzten Jahres abgelaufen, und die Kosten erreichen nun die einzelnen Eigentümer. Gebäude in ganz Südflorida haben die nach dem Einsturz in Surfside 2021 erforderlichen strukturellen Inspektionen und Reservestudien abgeschlossen, und viele Verwaltungsräte reagieren mit hohen Sonderumlagen. Bei Perez Mayoral, P.A., einer Immobilienanwaltskanzlei in Coral Gables, die Eigentümer und nicht Eigentümergemeinschaften vertritt, werfen diese Rechnungen neue Fragen darüber auf, wozu Eigentümer verpflichtet werden können und was sie anfechten können.

Was sich durch Floridas Condo-Sicherheitsgesetze geändert hat

Nach Surfside erließ Florida 2022 das Gesetz SB 4-D, das ältere Condominium-Gebäude verpflichtet, Meilenstein-Strukturinspektionen und Reservestudien durchzuführen. Im Jahr 2025 überarbeitete HB 913 diese Pflichten. Es verlängerte die Frist für die Reservestudie bis Ende 2025, erhöhte die Reserveschwelle für abgedeckte Komponenten und erlaubte es Eigentümergemeinschaften, Rücklagen durch Sonderumlagen, Kredite oder Kreditlinien mit Zustimmung der Eigentümer zu finanzieren.

Als Entlastung dargestellt, gibt das Gesetz den Verwaltungsräten hauptsächlich mehr Möglichkeiten, Geld zu beschaffen oder aufzunehmen, und die Kosten tragen weiterhin die Eigentümer.

Was das für Eigentümer in Südflorida bedeutet

Ältere Gebäude in Gemeinden wie Coral Gables sind besonders exponiert, weil jahrelang aufgeschobene Instandhaltung auf einmal sichtbar wird. Nicht jede Umlage ist rechtmäßig, und nicht jeder Verwaltungsrat befolgt die Erklärung der Eigentümergemeinschaft, auch bekannt als Satzung oder Regeln und Vorschriften.

Eigentümer haben oft Grund, sich zu wehren, wenn ihre Eigentümergemeinschaft:

• Umlagen ohne die gesetzlich erforderliche Benachrichtigung oder Abstimmung beschließt
• Rücklagen misswirtschaftet oder zweckentfremdet
• Reparaturen ignoriert und den Eigentümern die Vernachlässigung in Rechnung stellt
• Regeln selektiv durchsetzt

"Einige dieser Gebühren sind legitim, andere nicht", sagte Erik A. Perez, Mitbegründer von Perez Mayoral, P.A. "Eigentümer haben hier echte Rechte, und je früher sie sie verstehen, desto mehr Optionen haben sie."

Über Perez Mayoral, P.A.

Perez Mayoral, P.A. ist eine Prozesskanzlei in Südflorida, die sich der Vertretung von Eigenheimbesitzern und Wohnungseigentümern gegen ihre Eigentümergemeinschaften widmet, niemals der Eigentümergemeinschaften selbst. Von ihren mehreren Bürostandorten im ganzen Bundesstaat bearbeitet sie landesweit Rechtsstreitigkeiten mit Eigentümergemeinschaften, unrechtmäßige Umlagen, verweigerte Reparaturen und Immobilienstreitigkeiten. Eigentümer mit rechtlichen Fragen sind eingeladen, sich zu melden und eine Beratung anzufordern.

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