La Loi HOME du Colorado Ouvre de Nouvelles Voies pour le Développement Résidentiel sur les Propriétés Admissibles

DENVER, CO, le 16 septembre 2026 /24-7PressRelease/ -- Le cabinet d'avocats spécialisé en droit immobilier et de la construction de Denver, Volpe Law LLC, encourage les promoteurs immobiliers, les investisseurs et les entreprises de construction du Colorado à prendre note d'une nouvelle loi d'urbanisme de grande envergure qui va transformer où et comment les logements résidentiels sont construits. Cette législation représente l'un des changements les plus importants apportés au cadre de zonage du Colorado depuis des années.

Le gouverneur Jared Polis a promulgué la loi HB26-1001 le 25 mars 2026. Également connue sous le nom de loi sur les opportunités de logement facilitées (Housing Opportunities Made Easier - HOME), ses principales dispositions entrent en vigueur le 31 décembre 2027.

La loi HOME répond à la pénurie de logements au Colorado en modifiant la manière dont certains projets résidentiels sont approuvés. En vertu des règles actuelles, les réglementations de zonage locales et les longs processus d'approbation ont ralenti le développement dans les communautés qui en ont le plus besoin. La nouvelle loi exige que les gouvernements locaux dont la population dépasse 2 000 habitants autorisent le développement résidentiel sur les « propriétés éligibles » par le biais d'un processus d'approbation administratif simplifié.

Pour être éligible, une propriété doit avoir une superficie de cinq acres ou moins et appartenir à une « entité éligible », une catégorie qui comprend les districts scolaires, les collèges et universités d'État, les offices de logement, les districts de transport et les organisations à but non lucratif ayant un historique démontré de fourniture de logements abordables.

Une fois qu'une propriété est éligible, la loi limite la manière dont les gouvernements locaux peuvent réglementer ce qui y est construit. Les juridictions concernées ne peuvent pas bloquer la construction en fonction de la hauteur si la structure la plus haute compte trois étages ou moins, ne peuvent pas rejeter un projet en fonction du nombre de logements, et ne peuvent pas appliquer des normes d'aménagement de site plus restrictives que celles appliquées à des logements similaires déjà construits dans la juridiction.

Cependant, la loi ne supprime pas toute autorité locale. Les parcelles situées dans les zones inondables, les zones d'influence aéroportuaire, les servitudes de conservation, les zones agricoles et les zones industrielles sont exemptées, et les gouvernements locaux conservent le pouvoir d'appliquer les codes du bâtiment, les normes de sécurité incendie, les exigences d'infrastructure et les ordonnances de zonage inclusif.

« Cette loi va créer de réelles opportunités de développement dans tout l'État, mais elle soulève de nouvelles questions pour toutes les personnes impliquées dans un projet », a déclaré Ben Volpe, avocat fondateur de Volpe Law LLC. « Les promoteurs doivent comprendre quelles propriétés sont éligibles et quelles normes s'appliquent. Les entités éligibles qui possèdent des terrains sous-utilisés doivent évaluer si le développement résidentiel correspond à leurs objectifs. Et les entreprises de construction qui soumissionnent pour ces projets ont besoin de contrats qui reflètent les nouvelles exigences réglementaires. »

Les juridictions qui mettent activement à jour leurs codes de zonage ou de développement pour se conformer à la loi avant la date limite du 31 décembre 2027 auront jusqu'au 30 juin 2028 pour achever ces mises à jour.

Les promoteurs, propriétaires fonciers et entreprises de construction qui ont des questions sur la manière dont la loi HOME affecte leurs projets peuvent contacter Volpe Law pour un appel découverte gratuit.

À propos du cabinet :

Volpe Law LLC est un cabinet de litige du Colorado conçu pour les propriétaires d'entreprise, les promoteurs, les entrepreneurs, les investisseurs et les propriétaires fonciers confrontés à des litiges à enjeux élevés. Le cabinet exerce dans les domaines du litige de construction, du droit immobilier, des litiges commerciaux, des actions en rupture de contrat et des actions en privilège de constructeur, ainsi que des services fractionnaires de conseiller juridique général externe pour les entreprises qui ont besoin d'une stratégie juridique continue. Le fondateur Ben Volpe a été nommé Super Lawyers Rising Star au Colorado chaque année de 2023 à 2025, une distinction réservée aux 2,5 % d'avocats les plus performants de l'État. Le cabinet représente des clients devant tous les tribunaux de district de l'État du Colorado et devant le tribunal de district des États-Unis pour le district du Colorado.

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