Colorados HOME-Gesetz Eröffnet Neue Wege für Wohnbebauung auf Qualifizierten Grundstücken

DENVER, CO, 16. September 2026 /24-7PressRelease/ -- Die auf Immobilien- und Baurecht spezialisierte Anwaltskanzlei Volpe Law LLC aus Denver ermutigt Immobilienentwickler, Investoren und Bauunternehmen in Colorado, ein umfassendes neues Flächennutzungsgesetz zur Kenntnis zu nehmen, das die Standorte und die Art und Weise des Wohnungsbaus verändern wird. Die Gesetzgebung stellt eine der bedeutendsten Änderungen des Zonierungsrahmens von Colorado seit Jahren dar.

Gouverneur Jared Polis unterzeichnete House Bill 26-1001 am 25. März 2026. Das auch als Housing Opportunities Made Easier (HOME) Act bekannte Gesetz tritt mit seinen wesentlichen Bestimmungen am 31. Dezember 2027 in Kraft.

Der HOME Act begegnet der Wohnungsknappheit in Colorado, indem er die Genehmigung bestimmter Wohnprojekte ändert. Nach den derzeitigen Regeln haben lokale Bauvorschriften und langwierige Genehmigungsverfahren die Entwicklung in den Gemeinden verlangsamt, die sie am dringendsten benötigen. Das neue Gesetz verpflichtet lokale Regierungen mit mehr als 2.000 Einwohnern, Wohnbebauung auf „qualifizierten Grundstücken“ durch ein gestrafftes administratives Genehmigungsverfahren zuzulassen.

Um sich zu qualifizieren, muss ein Grundstück fünf Acres oder weniger umfassen und einer „qualifizierten Einrichtung“ gehören, einer Kategorie, die Schulbezirke, staatliche Hochschulen und Universitäten, Wohnungsbaubehörden, Verkehrsbezirke und gemeinnützige Organisationen mit nachgewiesener Erfahrung in der Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum umfasst.

Sobald ein Grundstück qualifiziert ist, begrenzt das Gesetz, wie lokale Regierungen regeln können, was darauf gebaut wird. Betroffene Jurisdiktionen können Bau nicht aufgrund der Höhe blockieren, wenn das höchste Gebäude drei Stockwerke oder weniger hat, können ein Projekt nicht aufgrund der Anzahl der Wohneinheiten ablehnen und können keine Standortgestaltungsstandards anwenden, die restriktiver sind als diejenigen, die auf ähnliche, bereits innerhalb der Jurisdiktion gebaute Wohnbebauung angewendet werden.

Das Gesetz hebt jedoch nicht alle lokalen Befugnisse auf. Grundstücke in Überschwemmungsgebieten, Flughafeneinflussbereichen, Naturschutzgebieten, landwirtschaftlichen Zonen und Industriezonen sind ausgenommen, und lokale Regierungen behalten die Befugnis, Bauvorschriften, Brandschutzstandards, Infrastrukturanforderungen und Satzungen zur Inklusionszonierung durchzusetzen.

„Dieses Gesetz wird echte Entwicklungsmöglichkeiten im ganzen Bundesstaat schaffen, wirft aber neue Fragen für alle am Projekt Beteiligten auf“, sagte Ben Volpe, Gründungsanwalt von Volpe Law LLC. „Entwickler müssen verstehen, welche Grundstücke sich qualifizieren und welche Standards gelten. Qualifizierte Einrichtungen, die untergenutztes Land besitzen, müssen bewerten, ob eine Wohnbebauung mit ihren Zielen übereinstimmt. Und Bauunternehmen, die sich um diese Projekte bewerben, benötigen Verträge, die die neuen regulatorischen Anforderungen widerspiegeln.“

Jurisdiktionen, die aktiv ihre Zonierungs- oder Entwicklungsvorschriften aktualisieren, um das Gesetz bis zum 31. Dezember 2027 einzuhalten, haben bis zum 30. Juni 2028 Zeit, diese Aktualisierungen abzuschließen.

Entwickler, Grundstückseigentümer und Bauunternehmen mit Fragen dazu, wie sich der HOME Act auf ihre Projekte auswirkt, können Volpe Law kontaktieren, um ein kostenloses Erstgespräch zu vereinbaren.

Über die Kanzlei:

Volpe Law LLC ist eine auf Rechtsstreitigkeiten spezialisierte Anwaltskanzlei in Colorado für Unternehmer, Entwickler, Auftragnehmer, Investoren und Grundstückseigentümer, die mit Streitigkeiten von hoher Tragweite konfrontiert sind. Die Praxis der Kanzlei umfasst Baurechtsstreitigkeiten, Immobilienrecht, Handelsstreitigkeiten, Ansprüche wegen Vertragsverletzung und Klagen wegen Mechanikerpfandrechten sowie fraktionierte externe General Counsel-Dienstleistungen für Unternehmen, die eine laufende rechtliche Strategie benötigen. Gründer Ben Volpe wurde in den Jahren 2023 bis 2025 jedes Jahr als Super Lawyers Rising Star in Colorado ausgezeichnet, eine Auszeichnung, die auf die besten 2,5 % der Anwälte des Bundesstaates beschränkt ist. Die Kanzlei vertritt Mandanten vor allen staatlichen Bezirksgerichten von Colorado und dem U.S. District Court for the District of Colorado.

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