La Ley HOME de Colorado Abre Nuevos Caminos para el Desarrollo Residencial en Propiedades Elegibles

DENVER, CO, 16 de septiembre de 2026 /24-7PressRelease/ -- La firma de derecho inmobiliario y de construcción de Denver Volpe Law LLC insta a los desarrolladores inmobiliarios, inversionistas y empresas constructoras de Colorado a tomar nota de una nueva y amplia ley de uso del suelo que transformará dónde y cómo se construyen las viviendas residenciales. Esta legislación representa uno de los cambios más significativos al marco de zonificación de Colorado en años.

El gobernador Jared Polis firmó el Proyecto de Ley 26-1001 de la Cámara de Representantes el 25 de marzo de 2026. También conocida como la Ley de Oportunidades de Vivienda Facilitadas (HOME, por sus siglas en inglés), sus disposiciones clave entran en vigor el 31 de diciembre de 2027.

La Ley HOME aborda la escasez de vivienda en Colorado al cambiar cómo se aprueban ciertos proyectos residenciales. Según las reglas actuales, las regulaciones de zonificación locales y los largos procesos de aprobación han frenado el desarrollo en las comunidades que más lo necesitan. La nueva ley exige que los gobiernos locales con poblaciones superiores a 2,000 habitantes permitan el desarrollo residencial en "propiedades elegibles" mediante un proceso de aprobación administrativa simplificado.

Para ser elegible, una propiedad debe tener cinco acres o menos y ser propiedad de una "entidad elegible", una categoría que incluye distritos escolares, colegios y universidades estatales, autoridades de vivienda, distritos de tránsito y organizaciones sin fines de lucro con un historial demostrado de proporcionar vivienda asequible.

Una vez que una propiedad es elegible, la ley limita cómo los gobiernos locales pueden regular lo que se construye en ella. Las jurisdicciones sujetas no pueden bloquear la construcción por motivos de altura si la estructura más alta tiene tres pisos o menos, no pueden rechazar un proyecto por el número de unidades de vivienda y no pueden aplicar estándares de diseño del sitio más restrictivos que los aplicados a viviendas similares ya construidas dentro de la jurisdicción.

Sin embargo, la ley no anula toda la autoridad local. Las parcelas en zonas inundables, áreas de influencia aeroportuaria, servidumbres de conservación, zonas agrícolas y zonas industriales están exentas, y los gobiernos locales conservan la facultad de hacer cumplir los códigos de construcción, las normas de seguridad contra incendios, los requisitos de infraestructura y las ordenanzas de zonificación inclusiva.

"Esta ley va a crear oportunidades de desarrollo reales en todo el estado, pero plantea nuevas preguntas para todos los involucrados en un proyecto", dijo Ben Volpe, abogado fundador de Volpe Law LLC. "Los desarrolladores deben entender qué propiedades son elegibles y qué estándares se aplican. Las entidades elegibles que poseen terrenos subutilizados deben evaluar si el desarrollo residencial se alinea con sus objetivos. Y las empresas constructoras que presenten ofertas para estos proyectos necesitan contratos que reflejen los nuevos requisitos regulatorios".

Las jurisdicciones que estén actualizando activamente sus códigos de zonificación o desarrollo para cumplir con la ley antes de la fecha límite del 31 de diciembre de 2027 tendrán hasta el 30 de junio de 2028 para completar esas actualizaciones.

Los desarrolladores, propietarios de propiedades y empresas constructoras que tengan preguntas sobre cómo la Ley HOME afecta sus proyectos pueden contactar a Volpe Law para una llamada de descubrimiento gratuita.

Acerca de la firma:

Volpe Law LLC es una firma de litigios de Colorado diseñada para propietarios de negocios, desarrolladores, contratistas, inversionistas y propietarios de propiedades que enfrentan disputas de alto riesgo. La práctica de la firma abarca litigios de construcción, derecho inmobiliario, disputas comerciales, reclamaciones por incumplimiento de contrato y acciones de gravamen de mecánico, junto con servicios fraccionados de asesoría general externa para empresas que necesitan estrategia legal continua. El fundador Ben Volpe ha sido nombrado Super Lawyers Rising Star en Colorado cada año desde 2023 hasta 2025, una distinción limitada al 2.5% de los abogados más destacados del estado. La firma representa a clientes en todos los tribunales de distrito estatales de Colorado y en el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito de Colorado.

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