Le Colorado Adopte Une Nouvelle Exception De Dépôt De Garantie Pour Les Accords D'Occupation Post-Clôture

DENVER, CO, 15 septembre 2026 /24-7PressRelease/ -- Le cabinet immobilier de Denver Volpe Law LLC alerte les propriétaires bailleurs, gestionnaires immobiliers et investisseurs du Colorado sur une nouvelle loi d'État qui crée une exception au plafonnement des dépôts de garantie au Colorado. L'avocat spécialisé en litiges entre propriétaires et locataires du cabinet souligne que la modification est limitée mais qu'elle a des implications réelles pour les transactions immobilières résidentielles.

Le gouverneur Jared Polis a promulgué le projet de loi sénatorial 26-054 le 20 avril 2026. L'exception qu'il crée entre en vigueur le 1er janvier 2027.

Depuis août 2023, la loi du Colorado plafonne les dépôts de garantie à deux mois de loyer. Cette restriction visait à réduire la charge financière initiale des locataires, mais elle a fini par créer des frictions pour un type spécifique de transaction : les accords d'occupation après clôture.

Dans un accord d'occupation après clôture, le vendeur d'un bien résidentiel reste dans le logement après la clôture de la vente. L'acheteur détient le titre, mais le vendeur reste en tant qu'occupant temporaire. Ces accords immobiliers sont courants lorsqu'un vendeur a besoin de temps supplémentaire pour déménager ou attend une autre clôture. Étant donné que l'acheteur agit en tant que bailleur et le vendeur en tant que locataire dans le cadre de ces arrangements, le plafond de dépôt de deux mois s'appliquait aux conditions d'occupation.

Le SB 26-054 supprime cette restriction. À compter du 1er janvier 2027, lorsqu'un acheteur et un vendeur concluent un accord d'occupation après clôture en lien avec la vente, l'acheteur peut exiger un dépôt de garantie supérieur à la limite de deux mois. Cette modification reconnaît qu'un acheteur qui vient de clôturer une propriété court un risque financier important lorsque le vendeur reste dans le logement, et qu'un dépôt de deux mois peut ne pas couvrir adéquatement le risque de dommages matériels, de déménagement retardé ou de litiges concernant l'état de la résidence lors de la remise.

« Les accords d'occupation après clôture ont toujours nécessité une rédaction minutieuse, mais le plafond des dépôts de garantie a créé un défi supplémentaire », a déclaré Ben Volpe, avocat fondateur de Volpe Law LLC. « Les acheteurs assumaient un risque réel avec une protection limitée. Cette loi donne aux deux parties plus de flexibilité pour négocier des conditions qui reflètent les enjeux réels de l'arrangement. »

Le cabinet encourage les propriétaires bailleurs, les gestionnaires immobiliers et les acheteurs à faire réviser leurs modèles de bail et documents de transaction avant janvier 2027 pour tenir compte de la nouvelle règle. Les vendeurs doivent également savoir qu'un dépôt plus élevé peut désormais être une condition pour rester dans le logement après la clôture.

Les propriétaires bailleurs, gestionnaires immobiliers et investisseurs immobiliers qui ont des questions sur la manière dont le SB 26-054 affecte leurs transactions peuvent contacter Volpe Law pour un appel découverte gratuit.

À propos du cabinet :

Volpe Law LLC est un cabinet de litiges basé à Denver au service des propriétaires d'entreprises, entrepreneurs, propriétaires immobiliers, promoteurs et investisseurs à travers le Colorado. Le cabinet traite les litiges de construction, les litiges immobiliers, le contentieux commercial, les réclamations pour rupture de contrat, les actions en privilège de constructeur et les services fractionnels de conseiller général externe. Fondé par Ben Volpe, lauréat du Super Lawyers Rising Stars trois années consécutives (2023-2025), le cabinet exerce devant toutes les cours de district de l'État du Colorado et le tribunal de district des États-Unis pour le district du Colorado.

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