Colorado Aprueba Nueva Excepción de Depósito de Seguridad para Acuerdos de Ocupación Posterior al Cierre

DENVER, CO, 15 de septiembre de 2026 /24-7PressRelease/ -- La firma inmobiliaria de Denver Volpe Law LLC está alertando a propietarios, administradores de propiedades e inversores de Colorado sobre una nueva ley estatal que establece una excepción al límite de depósitos de seguridad de Colorado. El abogado de arrendador e inquilino de la firma enfatiza que el cambio es limitado pero conlleva implicaciones reales para las transacciones inmobiliarias residenciales.

El gobernador Jared Polis firmó el Proyecto de Ley del Senado 26-054 como ley el 20 de abril de 2026. La excepción que crea entra en vigor el 1 de enero de 2027.

Desde agosto de 2023, la ley de Colorado ha limitado los depósitos de seguridad a dos meses de alquiler. La restricción fue diseñada para reducir la carga financiera inicial de los inquilinos, pero terminó generando fricción para un tipo específico de transacción: los acuerdos de ocupación posteriores al cierre.

En un acuerdo de ocupación posterior al cierre, el vendedor de una propiedad residencial permanece en la vivienda después de que se cierra la venta. El comprador posee el título, pero el vendedor se queda como ocupante temporal. Estos acuerdos de propiedad son comunes cuando un vendedor necesita tiempo adicional para mudarse o está esperando otro cierre. Debido a que el comprador funciona como arrendador y el vendedor como inquilino en estos acuerdos, el límite de depósito de dos meses se aplicaba a los términos de ocupación.

El SB 26-054 elimina esa restricción. A partir del 1 de enero de 2027, cuando un comprador y un vendedor ejecuten un acuerdo de ocupación posterior al cierre en relación con la venta, el comprador podrá exigir un depósito de seguridad que supere el límite de dos meses. El cambio reconoce que un comprador que acaba de cerrar una propiedad conlleva una exposición financiera significativa cuando el vendedor permanece en la vivienda, y que un depósito de dos meses puede no cubrir adecuadamente el riesgo de daños a la propiedad, una mudanza retrasada o disputas sobre el estado de la residencia al momento de la entrega.

"Los acuerdos de ocupación posterior al cierre siempre han requerido una redacción cuidadosa, pero el límite del depósito de seguridad creó un desafío adicional", dijo Ben Volpe, abogado fundador de Volpe Law LLC. "Los compradores asumían un riesgo real con una protección limitada. Esta ley brinda a ambas partes más flexibilidad para negociar términos que reflejen el verdadero riesgo del acuerdo".

La firma alienta a propietarios, administradores de propiedades y compradores a revisar sus plantillas de arrendamiento y documentos de transacción antes de enero de 2027 para tener en cuenta la nueva regla. Los vendedores también deben ser conscientes de que un depósito más alto ahora puede ser una condición para permanecer en la vivienda después del cierre.

Los propietarios, administradores de propiedades e inversores inmobiliarios que tengan preguntas sobre cómo el SB 26-054 afecta sus transacciones pueden comunicarse con Volpe Law para una llamada de descubrimiento sin costo.

Acerca de la firma:

Volpe Law LLC es una firma de litigios con sede en Denver que sirve a propietarios de negocios, contratistas, propietarios de inmuebles, desarrolladores e inversores en todo Colorado. La firma maneja litigios de construcción, disputas inmobiliarias, litigios comerciales, reclamos por incumplimiento de contrato, acciones de gravamen de mecánico y servicios fraccionados de asesoría legal general externa. Fundada por Ben Volpe, galardonado con Super Lawyers Rising Stars durante tres años consecutivos (2023-2025), la firma ejerce en todos los tribunales de distrito estatales de Colorado y en el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito de Colorado.

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