Colorado Verabschiedet Neue Ausnahme Für Sicherheitskautionen Bei Vereinbarungen Über Die Nutzung Nach Dem Verkauf

DENVER, CO, 15. September 2026 /24-7PressRelease/ – Die Denver-Immobilienfirma Volpe Law LLC warnt Vermieter, Immobilienverwalter und Investoren in Colorado vor einem neuen Landesgesetz, das eine Ausnahme von der Obergrenze für Sicherheitsleistungen in Colorado vorsieht. Der Anwalt für Miet- und Pachtstreitigkeiten der Kanzlei betont, dass die Änderung eng gefasst ist, aber erhebliche Auswirkungen auf Immobilientransaktionen im Wohnbereich hat.

Gouverneur Jared Polis unterzeichnete Senate Bill 26-054 am 20. April 2026. Die darin geschaffene Ausnahme tritt am 1. Januar 2027 in Kraft.

Seit August 2023 begrenzt das Recht von Colorado Sicherheitsleistungen auf zwei Monatsmieten. Die Beschränkung sollte die finanzielle Vorabbelastung für Mieter verringern, führte jedoch zu Reibungen bei einer bestimmten Art von Transaktion: Vereinbarungen über die Nutzung nach dem Verkauf.

Bei einer Vereinbarung über die Nutzung nach dem Verkauf bleibt der Verkäufer einer Wohnimmobilie nach Abschluss des Verkaufs im Haus. Der Käufer hält den Titel, aber der Verkäufer bleibt als vorübergehender Bewohner. Diese Immobilienvereinbarungen sind üblich, wenn ein Verkäufer zusätzliche Zeit für einen Umzug benötigt oder auf einen weiteren Abschluss wartet. Da der Käufer bei diesen Vereinbarungen als Vermieter und der Verkäufer als Mieter fungiert, galt die Zweimonatsgrenze für die Kaution für die Nutzungsbedingungen.

SB 26-054 hebt diese Beschränkung auf. Ab dem 1. Januar 2027 kann der Käufer, wenn Käufer und Verkäufer im Zusammenhang mit dem Verkauf eine Vereinbarung über die Nutzung nach dem Verkauf abschließen, eine Sicherheitsleistung verlangen, die die Zweimonatsgrenze überschreitet. Die Änderung erkennt an, dass ein Käufer, der gerade eine Immobilie erworben hat, einem erheblichen finanziellen Risiko ausgesetzt ist, wenn der Verkäufer im Haus bleibt, und dass eine Kaution von zwei Monatsmieten das Risiko von Sachschäden, eines verzögerten Auszugs oder von Streitigkeiten über den Zustand der Wohnung bei Rückgabe möglicherweise nicht ausreichend abdeckt.

„Vereinbarungen über die Nutzung nach dem Verkauf erforderten schon immer eine sorgfältige Ausarbeitung, aber die Obergrenze für die Sicherheitsleistung schuf eine zusätzliche Herausforderung“, sagte Ben Volpe, Gründungsanwalt von Volpe Law LLC. „Käufer gingen ein echtes Risiko mit begrenztem Schutz ein. Dieses Gesetz gibt beiden Seiten mehr Flexibilität, Bedingungen auszuhandeln, die den tatsächlichen Einsatz der Vereinbarung widerspiegeln.“

Die Kanzlei empfiehlt Vermietern, Immobilienverwaltern und Käufern, ihre Mietvertragsvorlagen und Transaktionsdokumente vor Januar 2027 überprüfen zu lassen, um die neue Regelung zu berücksichtigen. Verkäufer sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass eine höhere Kaution nun eine Bedingung dafür sein kann, nach dem Abschluss im Haus bleiben zu dürfen.

Vermieter, Immobilienverwalter und Immobilieninvestoren, die Fragen dazu haben, wie sich SB 26-054 auf ihre Transaktionen auswirkt, können sich an Volpe Law für ein kostenloses Erstgespräch wenden.

Über die Kanzlei:

Volpe Law LLC ist eine in Denver ansässige Prozesskanzlei, die Unternehmer, Auftragnehmer, Immobilieneigentümer, Entwickler und Investoren in ganz Colorado vertritt. Die Kanzlei befasst sich mit Baurechtsstreitigkeiten, Immobilienstreitigkeiten, Handelsstreitigkeiten, Vertragsverletzungsklagen, Maßnahmen wegen Mechanikerpfandrechten und fraktionierten externen General Counsel-Dienstleistungen. Die von Ben Volpe gegründete Kanzlei, der drei Jahre in Folge (2023–2025) als Super Lawyers Rising Star ausgezeichnet wurde, ist vor allen Bezirksgerichten des Staates Colorado und dem US-Bezirksgericht für den Bezirk Colorado tätig.

Haftungsausschluss: Diese Übersetzung wurde automatisch von NewsRamp™ für 24-7 Press Release (gemeinsam als "DIE UNTERNEHMEN" bezeichnet) mit öffentlich zugänglichen generativen KI-Plattformen erstellt. DIE UNTERNEHMEN garantieren nicht die Genauigkeit oder Vollständigkeit dieser Übersetzung und haften nicht für Fehler, Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Die Nutzung dieser Übersetzung erfolgt auf eigenes Risiko. DIE UNTERNEHMEN haften nicht für Schäden oder Verluste, die aus solcher Nutzung entstehen. Die offizielle und maßgebliche Version dieser Pressemitteilung ist die englische Version.