Zwangsversteigerungen steigen um 24 % in Nordtexas, wo das Landesrecht einen Hausverkauf innerhalb von Wochen nach einer Verzugsmitteilung erlaubt

MESQUITE, TX, 1. November 2026 /24-7PressRelease/ – Zwangsvollstreckungen wegen Zahlungsverzugs (Foreclosure) in Dallas-Fort Worth haben in diesem Jahr durchschnittlich etwas mehr als 800 pro Monat betragen, etwa 24 Prozent mehr als im Vorjahr und über dem landesweiten Anstieg von rund 16 Prozent, berichtet KERA News. Leinart Law Firm ermutigt texanische Hausbesitzer, die eine Verzugsmitteilung (Default Notice) von ihrem Hypothekendienstleister erhalten haben, sich beraten zu lassen, bevor ein Verkaufstermin festgesetzt wird. Die Prüfung einer Darlehensänderung, einer Wiedereinsetzung (Reinstatement) und eines Chapter-13-Verfahrens mit einem Insolvenzanwalt in Mesquite, TX vor diesem Zeitpunkt lässt mehr Zeit, die passende Option zu verfolgen.

„Das texanische Recht erlaubt einen Zwangsverkauf innerhalb von Wochen nach einer Verzugsmitteilung, weshalb das erste Schreiben eines Dienstleisters sofortige Aufmerksamkeit verdient“, sagte Marcus Leinart, Gründer von Leinart Law Firm. „Wenn wir einen Mandanten treffen, bevor die Verkaufsmitteilung veröffentlicht wird, bleibt oft Zeit, mit dem Dienstleister zusammenzuarbeiten und gleichzeitig die Möglichkeit eines Chapter-13-Antrags offenzuhalten, falls diese Bemühungen nicht erfolgreich sind.“

Wie schnell eine Zwangsvollstreckung in Texas ablaufen kann

Die meisten texanischen Hypotheken können ohne Gerichtsverfahren zwangsvollstreckt werden. Nach Abschnitt 51.002 des Texas Property Code muss ein Hausbesitzer mindestens 20 Tage Zeit haben, einen Verzug bei einer Wohnimmobilie zu heilen, und mindestens 21 Tage vor dem Verkauf benachrichtigt werden, der am ersten Dienstag des Monats stattfindet. Das kann zwischen dem eingeschriebenen Verzugsschreiben und der Versteigerung nur 41 Tage lassen.

Was ein Chapter-13-Antrag ändert

Die Einreichung eines Chapter-13-Verfahrens vor dem geplanten Verkauf verändert die Position des Hausbesitzers in dreifacher Hinsicht.

• Bei den meisten Antragstellern stoppt die automatische Vollstreckungssperre (Automatic Stay) den Zwangsvollstreckungsverkauf, sobald das Verfahren eingereicht ist.
• Rückständige Beträge werden in einen gerichtlich genehmigten Plan aufgenommen, der drei bis fünf Jahre läuft, während der Hausbesitzer seine regulären monatlichen Zahlungen wieder aufnimmt.
• Der Dienstleister ist nach der gerichtlichen Bestätigung an die Rückzahlungsbedingungen des Plans gebunden, anstatt eine pauschale Wiedereinsetzung zu verlangen.

Hausbesitzer, die bereits eine Verkaufsmitteilung erhalten haben, können noch vor der Versteigerung einen Antrag stellen, obwohl der Zeitplan wenig Spielraum für die Vorbereitung lässt.

Über Leinart Law Firm:

Marcus Leinart, Absolvent der Texas Tech University School of Law und seit 1995 als texanischer Rechtsanwalt zugelassen, gründete Leinart Law Firm im Jahr 2005. Die Kanzlei vertritt Personen, die von Zwangsvollstreckung, Fahrzeugpfändung, Lohnpfändung und wachsenden Kreditkartenschulden betroffen sind, und bearbeitet Chapter-7- und Chapter-13-Insolvenzverfahren von Büros in Dallas und Fort Worth aus. Herr Leinart hat Tausende von Insolvenzverfahren eingereicht und gehört der National Association of Consumer Bankruptcy Attorneys an. Hausbesitzer und andere potenzielle Mandanten können online einen Beratungstermin buchen.

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