BOSTON – Boston Realty Advisors, le plus grand courtier immobilier commercial indépendant de la région de Boston, a représenté les propriétaires du 399 Washington Street dans la vente de ce bien immobilier de détail et de bureau emblématique situé dans le centre-ville, qui était resté vacant pendant longtemps.

Un prêteur bancaire, qui avait repris le bien d'un propriétaire précédent, a fait appel l'année dernière à Boston Realty Advisors pour vendre le bâtiment vacant de cinq étages d'environ 76 000 pieds carrés comportant deux niveaux de détail en bas.

Le bien a été vendu dans le cadre d'un accord entièrement en espèces. Le nouveau groupe de propriétaires est une coentreprise entre Hudson Group et Assembly Investments.

Les vendeurs étaient représentés par Whitney Gallivan, Directeur Général et Associé, et Nicholas M. Herz, Associé, de BRA.

“Au cœur du centre-ville de Boston, nous avons vendu un actif vacant, dépassé les attentes de prix et livré des résultats pour un client précieux dans l'un des districts les plus vitaux de la ville,” a déclaré Gallivan. “Cette vente était plus qu'une simple transaction — c'était un témoignage de l'expertise du marché, de l'exécution stratégique et de l'engagement indéfectible envers le succès, ainsi que de l'avenir du centre-ville dans la ville de Boston.”

Le beau bâtiment situé au 399 Washington St. a été acheté pour 63 millions de dollars en 2017. Il a été rénové pour entre 7 et 10 millions de dollars en 2021, y compris des systèmes de bâtiment de base certifiés LEED, mais est resté inoccupé. Un niveau inférieur supplémentaire du bâtiment est hautement fonctionnel.

“L'acheteur a réalisé une performance impeccable, et nous avons dépassé les attentes de notre client, une grande banque de centre financier avec une éthique très institutionnelle,” a déclaré Herz.

Le locataire du premier étage, Barnes & Noble, a fermé ses portes en 2006. Mais les choses ont changé, selon les nouveaux propriétaires.

“Il y a tellement de dynamique positive qui se produit maintenant au centre-ville,” a déclaré Noam Ron de Hudson Group. “Entre l'accent mis par la ville de Boston sur le développement à grande échelle tout en préservant l'historique, et le focus de l'Alliance du Centre-Ville de Boston sur l'art public et les améliorations de paysage urbain, nous sommes très optimistes quant à l'avenir du centre-ville,” a-t-il dit.

Ajoutant une connexion personnelle unique à la transaction, Evan Papanastasiou, Associé Directeur d'Assembly Investments, était auparavant un courtier et avait représenté la famille qui a vendu l'actif en 2017 à son prix record.

“C'est une propriété avec laquelle j'ai une profonde connexion, et l'acquérir maintenant, des années plus tard, a une signification personnelle importante pour moi,” a déclaré Evan Papanastasiou. “Nous sommes très enthousiastes à l'idée d'apporter une nouvelle vie à cet actif et de restaurer sa prestance et son importance sur le marché de détail et de bureau de Downtown Crossing.”

Le bâtiment, situé sur la rue historique Washington, est idéalement localisé avec un accès extrême aux navetteurs sur les systèmes de transit MBTA et de Commuter Rail, y compris la proximité immédiate des stations Park Street et Downtown Crossing de la MBTA, qui offrent un accès aux lignes verte, orange et rouge.

Le 399 Washington Street a été conçu par l'architecte bostonien reconnu Nathaniel J. Bradlee, et la façade modernisée à deux étages et l'architecture restaurée à front de pierre illustrent cette section historique du centre-ville de Boston.

À PROPOS DE BOSTON REALTY ADVISORS
Fondée en 2001, Boston Realty Advisors est une entreprise immobilière privée basée à Boston, dirigée par le Fondateur et Associé Senior Jason S. Weissman. BRA est un leader dans les marchés intermédiaires, axé sur les ventes d'investissement, l'immobilier d'entreprise et le commerce de détail. Pour plus d'informations, veuillez aller sur www.bradvisors.com .

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