Le marché immobilier de Houston a montré une stabilité au cours des six dernières années, meilleure que le marché national.

Houston, États-Unis - 27 avril 2026 / Digital Dynamite, LLC /

Récemment, la Houston Association of Realtors a publié un rapport indiquant que les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 3,7 % dans la région métropolitaine de Houston au cours de l'année écoulée. Cela se compare très favorablement à une baisse de 3,6 % des ventes de maisons existantes au niveau national. De plus, les ventes en attente ont augmenté de plus de 12 % par rapport à l'année précédente. Cependant, les prix médians des maisons ont chuté de 1,5 % à 330 000 $. Le nombre de jours sur le marché a augmenté de 5 jours par rapport à l'année précédente, atteignant 67 jours. Et récemment, un certain nombre de mesures d'accessibilité se sont améliorées pour les acheteurs de maisons à Houston.

"Nous avons observé une amélioration de l'accessibilité au cours de 17 des 20 derniers mois pour les acheteurs potentiels de maisons à Houston. Cette seule nouvelle apporte un grand optimisme au marché," a déclaré Joe Huber de Alchemist Real Estate, "et nous avons été encouragés par une certaine modération des prix des maisons, en particulier à Katy. Les prix des maisons à Katy ont baissé d'environ 12 000 $ par rapport à l'année dernière. Cela est probablement dû au fait que les acheteurs ont fait monter les prix parce que si peu de maisons étaient disponibles à la vente."

La dernière année "normale" des ventes de maisons dans la région de Houston était 2019, avant la pandémie de Covid. Le mois dernier, les ventes de maisons dans la région de Houston ont totalisé 7 644, soit une augmentation de 2 % par rapport à 2019. C'est une autre indication que les acheteurs et vendeurs de maisons à Houston connaissent un marché immobilier résidentiel plus stable.

1. Taux hypothécaires
2. Inflation / Prix de l'énergie
3. Faible confiance des consommateurs
4. Guerres

Les statistiques des ventes de maisons aux États-Unis ont considérablement varié en raison de la pandémie de Covid. Les chiffres ont atteint un sommet sur 14 ans en 2021, puis se sont approchés d'un creux sur 30 ans en 2025. Globalement, les ventes de maisons existantes en 2025 aux États-Unis sont inférieures de 24 % à celles de 2019.

2019 : 5,34 millions d'unités - ventes annuelles les plus élevées depuis 2006, stimulées par des taux d'intérêt record bas.
2020 : 5,64 millions d'unités -
2021 : 6,12 millions d'unités - pic récent du boom immobilier, proche des niveaux de 2006 en raison de la poussée post-pandémique.
2022 : 5,03 millions d'unités - les ventes de maisons ont commencé une forte baisse alors que la Réserve fédérale a commencé à augmenter les taux d'intérêt pour lutter contre l'inflation.
2023 : 4,09 millions d'unités
2024 : 4,06 millions d'unités
2025 : 4,06 millions d'unités

Pénurie persistante de l'offre de maisons = Prix plus élevés

2019 : 271 900 $ - Marché pré-pandémique.
2020 : 296 700 $ - Les prix augmentent de près de 10 % alors que la pandémie de Covid a déclenché une frénésie d'achat.
2021 : 350 700 $ - Les faibles taux d'intérêt ont alimenté la demande.
2022 : 386 400 $ - Les prix des maisons ont culminé à 413 000 $ en juin avant de reculer.
2023 : 389 800 $ - Inventaire record bas.
2024 : 403 100 $ - Demande accrue, faible inventaire
2025 : 407 600 $ - Les contraintes d'accessibilité commencent à limiter les hausses de prix.

Globalement, la plupart des experts immobiliers s'attendent à de légères augmentations du nombre de maisons vendues et des prix des maisons en 2026. Le nombre de maisons à vendre (inventaire) dans la région du Grand Houston a augmenté de 8,7 % par rapport à l'année dernière à la même période. Le niveau d'inventaire est de 4,7 mois, légèrement supérieur à l'inventaire de 4,5 mois d'il y a un an. Le niveau d'inventaire national est de 3,8 mois.

Le marché des maisons de ville et des copropriétés continue de lutter. Les ventes ont légèrement augmenté et les prix médians ont baissé de plus de 4 %. Les niveaux d'inventaire ont gonflé à 8,2 mois, ce qui est significativement plus élevé que le niveau précédent de 6,8 mois.

D'autres agrégateurs de données ont récemment publié des données de ventes nationales montrant qu'un tiers de tous les vendeurs ont réduit leurs prix pour conclure une vente. C'est l'un des pourcentages les plus élevés jamais enregistrés. Les experts estiment que cela est dû aux taux hypothécaires toujours élevés, à la baisse de confiance des consommateurs et à un marché locatif raisonnablement tarifé. La ceinture solaire du sud des États-Unis a enregistré le plus grand nombre de réductions de prix de maisons. Austin a mené le peloton avec 55 % de tous les vendeurs de maisons réduisant leurs prix demandés. Dallas suivait avec 47 %. Deux villes de Floride, Tampa et Fort Lauderdale, ont vu 45 % de leurs vendeurs de maisons réduire leurs prix.

"C'est le printemps à Houston et c'est la période la plus active de l'année pour les vendeurs de maisons et les acheteurs de maisons. L'été est également actif car les enfants ne sont pas à l'école. La guerre en Iran se terminera d'une manière ou d'une autre et l'immobilier sera à nouveau dans les esprits des acheteurs de maisons à Houston," a déclaré Raymond Campbell.

À propos de Houston Home Buyers - C'est une entreprise d'achat de maisons au comptant située dans la région du Grand Houston depuis 2003. Ils offrent des solutions rapides aux résidents de la région métropolitaine qui souhaitent vendre leur maison rapidement sans tracas ni frais. Que ce soit une maison, une maison locative, un condo, une maison de ville ou un petit appartement, une offre en espèces sera faite dans les 24 heures. Sans commissions, réparations ou visites requises, c'est un service d'évaluation immobilière gratuit et sans obligation.

Contact média - Raymond Campbell - pr2026@houston-home-buyers.com

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Houston Home Buyers

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(281) 231-2703
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