Sydney a déjà des lois sur les locations de courte durée - Cleary & Co dit de les appliquer avant d'en ajouter de nouvelles

Sydney, Australie - 2 juillet 2026 / Cleary & Co. | Gestion de propriétés Airbnb | Sydney /

SYDNEY, NSW - Alors que le conseil municipal de Sydney examine la possibilité d'interdire les locations de courte durée dans 11 banlieues du centre-ville, une experte renommée en gestion Airbnb à Sydney remet en question ce qu'elle décrit comme un récit politiquement commode - un récit qui pénalise les propriétaires respectant les règles tout en ignorant ceux qui ne les respectent pas.

Krystina Cleary, fondatrice de Cleary & Co, l'une des agences de gestion de locations de courte durée les plus reconnues de Sydney, affirme que le débat plus large liant Airbnb à la crise du logement ne parvient pas à aborder les problèmes fondamentaux.

"Le pourcentage de l'immobilier total de Sydney listé sur Airbnb se situe entre 0,9 et 1,6 pour cent", déclare Cleary. "Les Verts ont sauté sur cette tendance pour tenter de gagner des électeurs. C'est une perspective naïve de penser que les biens immobiliers de premier choix, situés en centre-ville, devraient simplement être mis à la disposition de tous. C'est l'économie de croissance 101 : les zones centrales deviennent plus peuplées, elles changent et prennent de la valeur. Si vous êtes propriétaire ou investisseur et que vous payez votre hypothèque mois après mois, année après année, n'avez-vous pas le droit de décider ce que vous faites de votre propre propriété ?"

Les données de la ville de Sydney indiquent qu'il y a 5 454 annonces actives de locations de courte durée dans la zone de gouvernement local. Parmi celles-ci, seules 2 468 sont officiellement enregistrées dans le cadre du régime de location de courte durée de la NSW, laissant plus de 3 000 annonces opérant en dehors des exigences légales.

Cleary, qui gère des propriétés à Sydney à travers plusieurs cycles réglementaires depuis 2017, affirme que cette lacune de conformité représente un échec systémique qui affaiblit l'ensemble de la structure réglementaire.

"Je ne comprends pas comment les locations contournent l'enregistrement STRA, car celui-ci est requis pour lister des propriétés pour des séjours de moins de 90 jours. Sans enregistrement, vous avez soit un impact sur les options de location de courte durée, soit vous prétendez être exempté pour une raison quelconque, et cela devrait être détecté par le ministère de l'Aménagement qui est censé auditer ce processus. C'est un exercice vain de faire sauter des obstacles aux prestataires crédibles de l'industrie, tandis que des opérateurs peu scrupuleux peuvent contourner complètement le système."

Plutôt que de poursuivre de nouvelles restrictions suburbaines, Cleary soutient que l'application de la législation existante serait à la fois une approche plus pratique et plus équitable.

La motion du conseil municipal de Sydney, adoptée le 28 avril 2026, charge le PDG du conseil d'enquêter sur la restriction des locations de courte durée non résidentielles dans les banlieues notamment Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont, Potts Point et Chippendale - des zones où les taux de vacance locative sont inférieurs à 3 pour cent.

Cleary affirme que les propriétaires qui seront touchés ressemblent peu aux investisseurs à grande échelle que la politique semble cibler.

"Nos clients sont un groupe diversifié. Certains utilisent leur bien pour financer leur retraite, pour rendre visite à leurs enfants et petits-enfants qui vivent ailleurs en Australie ou à l'étranger. Beaucoup utilisent les revenus de leur propriété pour financer leurs entreprises ou couvrir des frais médicaux pour une maladie grave. Sous une interdiction, ces propriétaires seraient contraints à un modèle de location à long terme qui ne leur permet pas d'utiliser leurs propriétés à des fins personnelles et dont les revenus sont plafonnés. Avec l'incertitude économique actuelle, à qui cela profite-t-il ? Cela n'a pas fonctionné à Byron Bay, et cela ne fonctionnera pas à Sydney."

Malgré l'incertitude réglementaire persistante, Cleary maintient une perspective mesurée sur l'orientation à long terme du marché des locations de courte durée à Sydney.

"Espérons, et peut-être un peu optimistement, que nous assisterons à une véritable expérience cinq étoiles pour les visiteurs de notre ville. Les hôtes peu scrupuleux, les propriétés mal présentées et les opérateurs qui tentent de réduire les coûts pour gagner de l'argent rapidement ne fonctionnent qu'à court terme. Ils n'ont aucune capacité de résistance à long terme. Le modèle Airbnb de locations de courte durée est une option nécessaire dans les villes du monde entier, car les hôtels ne sont plus une option pratique pour un nombre croissant de voyageurs."

Pour les propriétaires qui évaluent leurs options face à l'incertitude, les conseils de Cleary sont fondés sur des circonstances individuelles.

"C'est une décision personnelle pour le propriétaire, toujours. Nous fournissons des conseils impartiaux, factuels et réels, et nous discutons de leurs besoins en profondeur dès le départ pour comprendre si c'est une option réalisable et sensée pour eux."

• Le conseil municipal de Sydney a adopté une motion le 28 avril 2026 chargeant son PDG d'enquêter sur les restrictions des locations de courte durée dans 11 banlieues intérieures
• 5 454 annonces actives de locations de courte durée existent dans la zone de gouvernement local de Sydney ; seules 2 468 sont officiellement enregistrées
• Les annonces de locations de courte durée représentent environ 0,9 à 1,6 % du parc immobilier total de Sydney
• La loi NSW plafonne les locations de courte durée non hébergées dans le Grand Sydney à 180 jours par an ; les propriétés hébergées n'ont pas de plafond
• Les réservations de 21 nuits consécutives ou plus sont exemptées du plafond de 180 jours en vertu de la législation actuelle
• L'enquête est en cours. Aucune interdiction n'a été mise en œuvre.

Cleary & Co est une société de gestion de locations de courte durée basée à Sydney, fondée en 2017 par Krystina Cleary, designer d'intérieur diplômée et ancienne cadre de l'industrie technologique. La société gère plus de 100 propriétés dans les banlieues intérieures de Sydney, notamment Surry Hills, Newtown, Erskineville, Chippendale, Redfern, Bondi et Cronulla.

Cleary & Co détient le statut Superhost et Guest Favourite d'Airbnb sur l'ensemble de son portefeuille géré, plaçant toutes les propriétés de ses clients dans le top 10 % des annonces Airbnb dans le monde. La société a été présentée dans Time Out Sydney, Travel Mag et Destination NSW.

La société propose une gamme complète de services de location de courte durée, notamment le design d'intérieur et le stylisme, la photographie professionnelle, l'optimisation des annonces, la tarification dynamique, la gestion des clients et des conseils en matière de conformité.

Site web : www.clearyandco.com.au

Informations de contact :

Cleary & Co. | Gestion de propriétés Airbnb | Sydney

Suite 4447, 526/368 Sussex St
Sydney, NSW 2000
Australie

Krystina Cleary
+61 1800 253 279
https://www.clearyandco.com.au

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