Sídney ya tiene leyes de alquiler a corto plazo - Cleary & Co dice que las apliquen antes de añadir nuevas

Sídney, Australia - 2 de julio de 2026 / Cleary & Co. | Airbnb Property Management | Sídney /

SÍDNEY, NSW - Mientras el Ayuntamiento de Sídney examina la posibilidad de prohibir los alquileres a corto plazo en 11 suburbios del centro de la ciudad, una destacada experta en gestión de Airbnb en Sídney cuestiona lo que describe como una narrativa políticamente conveniente, que penaliza a los propietarios que operan dentro de las reglas mientras ignora a quienes no lo hacen.

Krystina Cleary, fundadora de Cleary & Co, una de las agencias de gestión de alquileres a corto plazo más reconocidas de Sídney, afirma que el debate general que vincula a Airbnb con la crisis de la vivienda no aborda los problemas centrales en juego.

"El porcentaje del total de bienes raíces de Sídney listado en Airbnb se sitúa entre el 0,9 y el 1,6 por ciento", dice Cleary. "Los Verdes se han subido a este carro en un intento de ganar votantes. Es una perspectiva ingenua pensar que los bienes raíces de primera calidad, ubicados en el centro, simplemente deberían estar disponibles para todos. Es economía de crecimiento 101: las áreas céntricas se vuelven más pobladas, cambian y aumentan de valor. Si eres propietario o inversor y pagas la hipoteca mes a mes, año tras año, ¿no te da eso el derecho de decidir qué hacer con tu propia propiedad?"

Los datos del Ayuntamiento de Sídney indican que hay 5.454 listados activos de alquiler a corto plazo dentro del área de gobierno local. De ellos, solo 2.468 están registrados oficialmente bajo el marco de Alquiler a Corto Plazo de NSW, dejando más de 3.000 listados operando fuera de los requisitos legales.

Cleary, que ha gestionado propiedades en Sídney a través de múltiples ciclos regulatorios desde 2017, dice que esta brecha de cumplimiento representa un fracaso sistémico que debilita toda la estructura regulatoria.

"No tengo claro cómo los alquileres están eludiendo el registro STRA, ya que esto es necesario para listar propiedades para estancias de menos de 90 días. Sin registrarse, o estás afectando las opciones de alquiler a corto plazo o afirmas estar exento por alguna razón, y esto debería ser detectado por el Departamento de Planificación, que supuestamente está auditando este proceso. Es un ejercicio inútil hacer que los proveedores creíbles de la industria pasen por aros, mientras que los operadores sin escrúpulos pueden eludir el sistema por completo."

En lugar de buscar nuevas restricciones suburbanas, Cleary argumenta que hacer cumplir la legislación existente sería un enfoque más práctico y equitativo.

La moción del Ayuntamiento de Sídney, aprobada el 28 de abril de 2026, instruye al director ejecutivo del consejo a investigar la restricción de los alquileres a corto plazo en propiedades que no sean la residencia principal en suburbios como Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont, Potts Point y Chippendale, áreas donde las tasas de vacancia de alquiler se sitúan por debajo del 3 por ciento.

Cleary dice que los propietarios que se verían afectados se parecen poco a los inversores a gran escala que la política parece tener como objetivo.

"Nuestros clientes son un grupo diverso. Algunos están usando su activo para financiar su jubilación, para visitar a sus hijos y nietos que viven en otras partes de Australia o en el extranjero. Muchos están usando los ingresos de su propiedad para financiar sus negocios o para cubrir gastos médicos por enfermedades graves. Bajo una prohibición, estos propietarios se verían obligados a un modelo de alquiler a largo plazo que no les permite usar sus propiedades para uso personal y que tiene un límite de ingresos. Con la actual incertidumbre económica, ¿a quién sirve esto realmente? No funcionó en Byron Bay y no funcionará en Sídney."

A pesar de la incertidumbre regulatoria en curso, Cleary mantiene una perspectiva mesurada sobre la dirección a largo plazo del mercado de alquiler a corto plazo de Sídney.

"Con suerte, y quizás algo optimistamente, lo que veremos es una verdadera experiencia de cinco estrellas para los visitantes de nuestra ciudad. Los anfitriones sin escrúpulos, las propiedades mal presentadas y los operadores que intentan tomar atajos para ganar dinero rápido solo funcionan a corto plazo. No tienen poder de permanencia a largo plazo. El modelo de Airbnb de alquiler de viviendas a corto plazo es una opción necesaria en ciudades de todo el mundo, porque los hoteles ya no son una opción práctica para un número creciente de viajeros."

Para los propietarios que evalúan sus opciones en medio de la incertidumbre, el consejo de Cleary se basa en circunstancias individuales.

"Es una decisión personal para el propietario, siempre. Proporcionamos asesoramiento imparcial, objetivo y real, y discutimos sus necesidades a fondo desde el principio para entender si esta es una opción factible y sensata para ellos."

• El Ayuntamiento de Sídney aprobó una moción el 28 de abril de 2026 instruyendo a su director ejecutivo a investigar restricciones de alquiler a corto plazo en 11 suburbios del centro
• Existen 5.454 listados activos de STRA en el área de gobierno local de Sídney; solo 2.468 están registrados oficialmente
• Los listados de alquiler a corto plazo representan aproximadamente entre el 0,9 y el 1,6% del parque total de viviendas de Sídney
• La ley de NSW limita los alquileres a corto plazo no compartidos en el Gran Sídney a 180 días al año; las propiedades compartidas no tienen límite
• Las reservas de 21 o más noches consecutivas están exentas del límite de 180 días según la legislación actual
• La investigación está en curso. No se ha implementado ninguna prohibición.

Cleary & Co es una empresa de gestión de alquileres a corto plazo con sede en Sídney, fundada en 2017 por Krystina Cleary, diseñadora de interiores titulada y ex ejecutiva de la industria tecnológica. La empresa gestiona más de 100 propiedades en los suburbios céntricos de Sídney, incluyendo Surry Hills, Newtown, Erskineville, Chippendale, Redfern, Bondi y Cronulla.

Cleary & Co posee el estatus de Superhost de Airbnb y Favorito de los Huéspedes en toda su cartera gestionada, colocando todas las propiedades de los clientes en el 10% superior de los listados de Airbnb en todo el mundo. La empresa ha aparecido en Time Out Sydney, Travel Mag y Destination NSW.

La empresa ofrece una gama completa de servicios de alquiler a corto plazo, incluyendo diseño de interiores y estilismo, fotografía profesional, optimización de listados, precios dinámicos, gestión de huéspedes y asesoramiento en cumplimiento normativo.

Sitio web: www.clearyandco.com.au

Información de contacto:

Cleary & Co. | Airbnb Property Management | Sídney

Suite 4447, 526/368 Sussex St
Sídney, NSW 2000
Australia

Krystina Cleary
+61 1800 253 279
https://www.clearyandco.com.au

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