Changements Proposés à la Taxe Foncière en Floride : Ce Que Les Propriétaires Devraient Savoir sur la Proposition Save Our Homes 2026

MIAMI, FL — 24 août 2026 — (NOTICIAS NEWSWIRE) — La proposition communément appelée « Save Our Homes from Excessive Property Taxes » pourrait considérablement affecter les propriétaires fonciers de Floride, les investisseurs, les propriétaires de résidences secondaires et les propriétaires de biens commerciaux. Parmi les changements proposés figurent une exemption de résidence principale beaucoup plus importante et un plafond d'évaluation annuelle plus bas pour de nombreuses propriétés non résidentielles.

Mais il y a une distinction importante : les électeurs de Floride doivent encore approuver l'amendement constitutionnel en novembre 2026.

Où en sont les choses aujourd'hui

La proposition comporte deux parties liées.

CS/HJR 1-F est un amendement constitutionnel proposé qui sera soumis aux électeurs de Floride lors de l'élection générale du 3 novembre 2026. Il contient les principaux changements concernant les exemptions de résidence principale et les plafonds d'évaluation. Pour entrer en vigueur, l'amendement doit recevoir au moins 60 % d'approbation des électeurs.

CS/SB 4-F, en revanche, a déjà été promulgué. Il est entré en vigueur le 24 juin 2026 et modifie certaines règles régissant les taux d'imposition foncière locaux et l'administration de l'impôt foncier.

Le point clé pour les propriétaires est simple : l'exemption de résidence principale plus importante et le plafond d'évaluation plus bas pour les propriétés non résidentielles ne prendront effet que si les électeurs approuvent CS/HJR 1-F.

Si elle est approuvée, l'amendement constitutionnel prendrait effet le 1er janvier 2027.

Une exemption de résidence principale beaucoup plus importante

Aujourd'hui, les propriétaires admissibles de Floride peuvent généralement recevoir une exemption de résidence principale allant jusqu'à 50 000 $, bien que l'exemption s'applique différemment aux taxes scolaires et non scolaires.

Selon l'amendement proposé, les propriétaires admissibles pourraient recevoir une exemption considérablement plus importante des taxes foncières non scolaires.

À partir de 2027, l'exemption couvrirait jusqu'à 150 000 $ de valeur imposable. En 2028, elle augmenterait jusqu'à 250 000 $, avec des ajustements pour l'inflation à partir de là.

Cela ne signifie pas qu'un propriétaire ne paierait aucune taxe foncière sur les premiers 250 000 $ de valeur. Les taxes des districts scolaires sont traitées différemment et ne bénéficieraient pas de l'exemption élargie.

En termes pratiques, la proposition vise principalement à réduire les parts municipales, de comté et autres non scolaires de la facture de taxe foncière d'un propriétaire admissible.

Combien un propriétaire économiserait-il réellement ? Cela dépend de la valeur imposable de la propriété, des taux de millage locaux, des taxes scolaires et non scolaires, et d'autres facteurs spécifiques à la propriété.

Qu'en est-il des propriétés locatives, des résidences secondaires et des biens commerciaux ?

La proposition ne se limite pas aux propriétaires de résidence principale.

CS/HJR 1-F réduirait également le plafond d'évaluation annuel pour de nombreuses propriétés résidentielles et non résidentielles non homestead de 10 % à 5 %.

Cela pourrait être important pour les propriétaires de biens locatifs, de résidences secondaires, de biens d'investissement et de certains biens commerciaux, car cela limiterait la rapidité avec laquelle leur valeur imposable peut augmenter d'une année à l'autre.

Cependant, un plafond d'évaluation plus bas ne signifie pas nécessairement une facture de taxe moins élevée. Les taxes foncières dépendent toujours de la valeur imposable, des taux de millage locaux et d'autres facteurs.

La règle de résidence de cinq ans

L'une des parties les plus importantes de la proposition concerne la résidence en Floride.

Selon la proposition, les personnes qui ont maintenu leur résidence permanente en Floride au 31 décembre 2026 et qui remplissent par ailleurs les conditions pour l'exemption de résidence principale pourraient recevoir l'exemption élargie non scolaire à partir de 2027.

Une personne qui devient résident permanent de la Floride après le 31 décembre 2026 ne recevrait généralement pas l'exemption accrue complète immédiatement.

Au lieu de cela, le propriétaire recevrait initialement l'exemption de résidence principale plus limitée. À partir de la cinquième année de l'exemption, le propriétaire pourrait devenir admissible à l'exemption plus importante alors disponible pour les propriétaires admissibles de Floride.

Cette disposition a naturellement soulevé une question importante pour les personnes qui envisagent de déménager en Floride.

Devriez-vous devenir résident de la Floride avant la fin de 2026 ?

Il n'y a pas de réponse unique.

La date du 31 décembre 2026 pourrait devenir importante si l'amendement est adopté, mais changer de résidence ne devrait pas être basé uniquement sur les taxes foncières.

Établir une résidence en Floride implique bien plus que d'obtenir un permis de conduire de la Floride ou de déposer une déclaration de domicile. L'endroit où vous vivez réellement, les liens familiaux et professionnels, les activités commerciales, la planification successorale, les assurances et les considérations fiscales peuvent tous être pertinents.

Pour quelqu'un qui envisage déjà de déménager en Floride, les changements proposés en matière de taxe foncière pourraient être un autre facteur à évaluer. Mais les décisions de résidence doivent être considérées dans le cadre d'un plan juridique, fiscal, successoral et financier plus large.

Un prochain article examinera de plus près ce que signifie réellement établir une résidence en Floride et les étapes que les gens devraient envisager avant de faire ce changement.

Ce que les propriétaires doivent surveiller ensuite

La date la plus importante est le 3 novembre 2026, lorsque les électeurs de Floride sont appelés à examiner l'amendement constitutionnel.

D'ici là, les propriétaires doivent distinguer ce qui est déjà devenu loi en vertu de CS/SB 4-F et ce qui est encore proposé en vertu de CS/HJR 1-F.

Si l'amendement reçoit l'approbation requise des électeurs, les nouvelles dispositions constitutionnelles devraient entrer en vigueur le 1er janvier 2027.

Pour les personnes qui envisagent d'acheter ou de vendre un bien en Floride, d'établir une résidence en Floride ou de restructurer leurs avoirs immobiliers, ces changements pourraient devenir une partie importante de la planification, mais ils ne doivent pas être considérés comme garantis tant que les électeurs ne se sont pas prononcés.

Ressources supplémentaires

Pour des informations officielles et des mises à jour futures, les propriétaires peuvent consulter les documents du Sénat de Floride pour CS/HJR 1-F — Save Our Homes from Excessive Property Taxes, CS/SB 4-F — Property Tax Administration, et les lignes directrices sur la taxe foncière publiées par le Florida Department of Revenue.

https://www.flsenate.gov/Session/Bill/2026F/1F

https://www.flsenate.gov/Session/Bill/2026F/4F

Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un avis juridique, fiscal, financier ou d'investissement. Les conséquences de la taxe foncière dépendent de la situation individuelle de chaque propriétaire, de l'emplacement et des caractéristiques du bien, de l'approbation des électeurs de l'amendement constitutionnel proposé, et de la mise en œuvre et des directives futures.

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