Cambios Propuestos al Impuesto a la Propiedad en Florida: Lo Que los Propietarios Deben Saber Sobre la Propuesta Save Our Homes 2026

MIAMI, FL — 24 de agosto de 2026 — (NOTICIAS NEWSWIRE) — La propuesta comúnmente conocida como "Salvemos Nuestros Hogares de Impuestos a la Propiedad Excesivos" podría afectar significativamente a los propietarios de viviendas en Florida, inversionistas, propietarios de segundas viviendas y propietarios de propiedades comerciales. Entre los cambios propuestos se encuentran una exención de vivienda mucho más grande y un límite anual de evaluación más bajo para muchas propiedades no residenciales.

Pero hay una distinción importante: los votantes de Florida todavía tienen que aprobar la enmienda constitucional en noviembre de 2026.

Dónde están las cosas hoy

La propuesta tiene dos partes relacionadas.

CS/HJR 1-F es una enmienda constitucional propuesta que se someterá a los votantes de Florida en las elecciones generales del 3 de noviembre de 2026. Contiene los cambios principales que afectan las exenciones de vivienda y los límites de evaluación. Para que sea efectiva, la enmienda debe recibir al menos el 60% de aprobación de los votantes.

CS/SB 4-F, por otro lado, ya ha sido promulgada. Entró en vigencia el 24 de junio de 2026 y cambia ciertas reglas que rigen las tasas de impuestos a la propiedad local y la administración del impuesto a la propiedad.

El punto clave para los propietarios es simple: la exención de vivienda más grande y el límite de evaluación más bajo para propiedades no residenciales no entrarán en vigencia a menos que los votantes aprueben CS/HJR 1-F.

Si se aprueba, la enmienda constitucional entraría en vigencia el 1 de enero de 2027.

Una exención de vivienda mucho más grande

Hoy en día, los propietarios de viviendas en Florida que califican pueden recibir generalmente una exención de vivienda de hasta $50,000, aunque la exención se aplica de manera diferente a los impuestos escolares y no escolares.

Bajo la enmienda propuesta, los propietarios que califiquen podrían recibir una exención sustancialmente más grande de los impuestos a la propiedad no escolares.

A partir de 2027, la exención cubriría hasta $150,000 del valor evaluado. En 2028, aumentaría a hasta $250,000, con ajustes por inflación a partir de entonces.

Eso no significa que un propietario no pagaría impuestos a la propiedad sobre los primeros $250,000 de valor. Los impuestos del distrito escolar se tratan de manera diferente y no recibirían la exención ampliada.

En términos prácticos, la propuesta está diseñada principalmente para reducir las porciones del condado, municipales y otras no escolares de la factura de impuestos a la propiedad de un propietario que califica.

¿Cuánto ahorraría realmente un propietario? Eso depende del valor evaluado de la propiedad, las tasas de millaje locales, los impuestos escolares y no escolares, y otros factores específicos de la propiedad.

¿Qué pasa con las propiedades de alquiler, segundas viviendas y propiedades comerciales?

La propuesta no se limita a los propietarios de viviendas.

CS/HJR 1-F también reduciría el límite anual de evaluación para muchas propiedades residenciales y no residenciales no residenciales del 10% al 5%.

Eso podría ser importante para los propietarios de propiedades de alquiler, segundas viviendas, propiedades de inversión y ciertas propiedades comerciales porque limitaría la rapidez con que sus valores evaluados pueden aumentar de un año a otro.

Sin embargo, un límite de evaluación más bajo no significa necesariamente una factura de impuestos más baja. Los impuestos a la propiedad todavía dependen del valor imponible, las tasas de millaje locales y otros factores.

La regla de residencia de cinco años

Una de las partes más importantes de la propuesta se refiere a la residencia en Florida.

Bajo la propuesta, las personas que mantuvieron residencia permanente en Florida al 31 de diciembre de 2026 y que de otro modo califican para la exención de vivienda, podrían recibir la exención ampliada de vivienda no escolar a partir de 2027.

Alguien que se convierta en residente permanente de Florida después del 31 de diciembre de 2026 generalmente no recibiría la exención aumentada completa de inmediato.

En cambio, el propietario inicialmente recibiría la exención de vivienda más limitada. A partir del quinto año de la exención, el propietario podría ser elegible para la exención más grande disponible en ese momento para los propietarios de viviendas que califican en Florida.

Esta disposición ha planteado comprensiblemente una pregunta importante para las personas que están considerando mudarse a Florida.

¿Debería convertirse en residente de Florida antes de fines de 2026?

No hay una respuesta única para todos.

La fecha del 31 de diciembre de 2026 podría volverse importante si se aprueba la enmienda, pero cambiar de residencia no debería basarse solo en los impuestos a la propiedad.

Establecer residencia en Florida implica mucho más que obtener una licencia de conducir de Florida o presentar una declaración de domicilio. Dónde vive realmente, las conexiones familiares y laborales, las actividades comerciales, la planificación patrimonial, los seguros y las consideraciones fiscales pueden ser relevantes.

Para alguien que ya está considerando mudarse a Florida, los cambios propuestos en el impuesto a la propiedad pueden ser otro factor que vale la pena evaluar. Pero las decisiones de residencia deben considerarse como parte de un plan legal, fiscal, patrimonial y financiero más amplio.

Un artículo futuro analizará más de cerca lo que realmente significa establecer residencia en Florida y los pasos que las personas deben considerar antes de hacer ese cambio.

Qué deben observar los propietarios a continuación

La fecha más importante es el 3 de noviembre de 2026, cuando los votantes de Florida están programados para considerar la enmienda constitucional.

Hasta entonces, los propietarios deben distinguir entre lo que ya se ha convertido en ley según CS/SB 4-F y lo que todavía está propuesto según CS/HJR 1-F.

Si la enmienda recibe la aprobación requerida de los votantes, las nuevas disposiciones constitucionales están programadas para entrar en vigencia el 1 de enero de 2027.

Para las personas que estén considerando comprar o vender propiedades en Florida, establecer residencia en Florida o reestructurar tenencias de bienes raíces, estos cambios pueden convertirse en una parte importante de la conversación de planificación, pero no deben tratarse como garantizados hasta que los votantes hayan hablado.

Recursos adicionales

Para obtener información oficial y futuras actualizaciones, los propietarios pueden revisar los materiales del Senado de Florida para CS/HJR 1-F — Salvemos Nuestros Hogares de Impuestos a la Propiedad Excesivos, CS/SB 4-F — Administración del Impuesto a la Propiedad y la guía de impuestos a la propiedad publicada por el Departamento de Ingresos de Florida.

https://www.flsenate.gov/Session/Bill/2026F/1F

https://www.flsenate.gov/Session/Bill/2026F/4F

Este artículo tiene fines informativos generales únicamente y no constituye asesoramiento legal, fiscal, financiero o de inversión. Las consecuencias del impuesto a la propiedad dependen de las circunstancias individuales de cada propietario, la ubicación y las características de la propiedad, la aprobación de los votantes de la enmienda constitucional propuesta y la implementación y orientación futuras.

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