• Fuerte aumento del EBITDA a 44,6 millones de euros (9M 2024(1): 6,7 millones de euros) impulsado por la disciplina en costes
• Las comisiones de gestión de 174,0 millones de euros superan ampliamente los gastos operativos de 166,0 millones de euros
• Los activos bajo gestión (AUM) con 56.300 millones de euros aumentan ligeramente en comparación con el trimestre anterior
• Las actividades de inversión muestran más signos de mejora: las adquisiciones cerradas aumentaron un 41,0%, lo que evidencia el regreso de los inversores a los activos reales, y las transacciones totales cerradas crecieron un 7,7% interanual
• PATRIZIA aumenta la orientación del EBITDA a 50,0 - 65,0 millones de euros desde 40,0 - 60,0 millones de euros anteriormente y posteriormente la orientación del margen del EBITDA a 19,0 - 24,0% desde 15,2 - 20,8%, se espera que los AUM estén entre 56.000 - 60.000 millones de euros a final de año después de 58.000 - 62.000 millones de euros anteriormente

AUGSBURGO, Alemania - 11 de noviembre de 2025 (NEWMEDIAWIRE) - PATRIZIA publicó hoy sus resultados financieros para 9M 2025 y aumentó su orientación del EBITDA a 50,0 - 65,0 millones de euros (anteriormente 40,0 - 60,0 millones de euros). La orientación del margen del EBITDA se elevó posteriormente a 19,0 - 24,0% (anteriormente 15,2 - 20,8%) para el ejercicio 2025. El fuerte aumento del EBITDA a 44,6 millones de euros (9M 2024(1): 6,7 millones de euros) y del margen del EBITDA a 22,1% (9M 2024(1): 3,5%; +18,6 puntos porcentuales) fue impulsado principalmente por una fuerte disciplina en costes y un mejor resultado de coinversión. Las comisiones de gestión de 174,0 millones de euros (9M 2024: 171,6 millones de euros) volvieron a crecer y compensaron ampliamente los gastos operativos. Las medidas de eficiencia redujeron significativamente los gastos operativos totales en un 17,1% a 166,0 millones de euros (9M 2024(1): 200,3 millones de euros). Los activos bajo gestión (AUM) aumentaron ligeramente en comparación con el trimestre anterior a 56.300 millones de euros al 30 de septiembre de 2025 (30.06.2025: 55.900 millones de euros), impulsados por el crecimiento orgánico neto de AUM y las valoraciones de activos reales que volvieron a ser ligeramente positivas en el tercer trimestre de 2025.

El entorno de mercado se vuelve lentamente más favorable para las inversiones
En 9M 2025, los clientes de PATRIZIA regresaron con más fuerza al lado de la compra, estando ahora más abiertos a invertir en bienes raíces nuevamente. PATRIZIA pudo capitalizar el entorno de mercado que se vuelve lentamente más favorable para las inversiones utilizando los compromisos de capital abiertos pendientes para transacciones. Las adquisiciones cerradas se dispararon un 41,0% a 1.800 millones de euros (9M 2024: 1.300 millones de euros). Al mismo tiempo, las enajenaciones cerradas fueron menores en 0,500 millones de euros (9M 2024: 0,900 millones de euros). Después de que las transacciones para clientes en la primera mitad de 2025 se centraran en el sector de infraestructuras, las adquisiciones en el tercer trimestre de 2025 estuvieron dominadas por transacciones en bienes raíces internacionales. También fueron impulsadas por una estabilización de las valoraciones en bienes raíces.

El capital obtenido de los clientes de PATRIZIA aumentó un 7,6% y alcanzó los 0,800 millones de euros (9M 2024: 0,700 millones de euros), lo que refleja un desempeño empresarial estable, aunque en niveles absolutos relativamente bajos, lo que está en línea con el entorno general del mercado para la obtención de capital para activos reales. Al 30 de septiembre de 2025, los compromisos de capital abiertos pendientes para transacciones ascendían a 1,100 millones de euros (31.12.2024: 1,300 millones de euros). Estos se utilizarán en parte para adquisiciones de clientes firmadas pero aún no cerradas, lo que se reflejará en el desarrollo de los AUM hasta fin de año.

Los activos bajo gestión de 56.300 millones de euros mostraron el primer crecimiento trimestral en 2025 (30.06.2025: 55.900 millones de euros), aunque se mantuvieron ligeramente por debajo de fin de año 2024 (31 de diciembre de 2024: 56.400 millones de euros). El crecimiento orgánico neto de AUM (incl. efectos netos de efectivo) aportó 0,500 millones de euros en 9M 2025. Mientras que las valoraciones de activos volvieron a ser positivas en el T3 2025, impulsando los AUM en 0,200 millones de euros en 9M 2025, los efectos cambiarios ascendieron a -0,700 millones de euros en 9M 2025.

Asoka Wöhrmann, CEO de PATRIZIA SE, comenta: "El año pasado integramos con éxito nuestras plataformas de inversión en bienes raíces e infraestructuras, construyendo una plataforma inteligente de activos reales que permite el crecimiento en el nuevo ciclo y crea valor a largo plazo para nuestros clientes. Al mismo tiempo, demostramos una fuerte disciplina en costes, lo que prueba la resiliencia de nuestro negocio para el futuro. La infraestructura sigue siendo una oportunidad de inversión a largo plazo muy atractiva para modernizar el envejecido infraestructura de Europa. Al mismo tiempo, vemos atractivas oportunidades de inversión, en particular en Vivienda moderna como un área clave de crecimiento futuro. Basándonos en nuestro historial de más de 40 años, nuestro objetivo es ofrecer las oportunidades de inversión más atractivas para nuestros clientes en Vivienda en el nuevo ciclo."

Los resultados financieros mejoraron en 9M 2025 debido a medidas de costes
Como resultado de una estricta disciplina en costes, las ganancias de eficiencia logradas y un mejor resultado de coinversión, el EBITDA aumentó fuertemente a 44,6 millones de euros (9M 2024(1): 6,7 millones de euros). El margen del EBITDA se disparó al 22,1% (9M 2024(1): 3,5%; +18,6 puntos porcentuales).

Las comisiones de gestión recurrentes de 174,0 millones de euros (9M 2024: 171,6 millones de euros) volvieron a crecer en 9M 2025. Aunque el aumento en el T3 2025 fue impulsado parcialmente por comisiones de recuperación, aún superaron los gastos operativos de 166,0 millones de euros (9M 2024(1): 200,3 millones de euros). Las comisiones por desempeño de 12,6 millones de euros (9M 2024: 18,2 millones de euros) y las comisiones por transacciones de 5,0 millones de euros (9M 2024: 8,9 millones de euros) contribuyeron a que los ingresos totales por comisiones de servicio ascendieran a 191,7 millones de euros (9M 2024: 198,7 millones de euros). Las comisiones de gestión representaron el 90,8% de los ingresos totales por comisiones de servicio después de 9M 2025.

Los ingresos netos por ventas e ingresos por coinversión de 10,6 millones de euros (9M 2024: -4,9 millones de euros) mejoraron significativamente. Mientras que los ingresos netos por ventas aumentaron a 7,3 millones de euros (9M 2024: 5,5 millones de euros) impulsados por los ingresos por alquiler de inversiones iniciales propias, los ingresos por coinversión se normalizaron a 3,3 millones de euros en 9M 2025 (9M 2024: -10,5 millones de euros) después de enfrentar efectos negativos únicos de las inversiones al valor patrimonial en el año anterior.

Los gastos operativos se redujeron un 17,1% a 166,0 millones de euros (9M 2024(1): 200,3 millones de euros) gracias a una disciplina constante en costes y medidas de eficiencia. Los principales impulsores fueron la disminución de los costes de personal en un 14,9% a 111,4 millones de euros (9M 2024(1): 130,9 millones de euros) y una disminución de otros gastos operativos del 25,2% a 41,8 millones de euros (9M 2024(1): 55,8 millones de euros).

Los otros ingresos de 8,3 millones de euros (9M 2024: 13,2 millones de euros) también se normalizaron como se esperaba en 9M 2025 debido a una menor liberación de provisiones en comparación con el año anterior.

La ganancia neta del período de 6,9 millones de euros volvió a ser positiva y mejoró sustancialmente en 36,1 millones de euros (9M 2024(1): -29,2 millones de euros). Esto se debió principalmente a la evolución positiva del EBITDA.

Evolución positiva del flujo de caja operativo
La evolución de las ganancias significativamente mejorada y la gestión optimizada del capital de trabajo han llevado a un crecimiento sustancial en el flujo de caja operativo del Grupo en 9M 2025. El flujo de caja operativo saltó a 40,2 millones de euros (9M 2024: 2,3 millones de euros) y así compensó ampliamente los pagos de dividendos para el ejercicio 2024 de 30,3 millones de euros pagados en 2025. La generación de efectivo mejorada permitió invertir capital adicional en coinversiones estratégicas en 9M 2025, manteniendo una alta flexibilidad financiera sin cambios.

Se eleva la orientación para el EBITDA y el margen del EBITDA y se especifica la orientación de AUM
Con base en el desempeño financiero en los primeros nueve meses de 2025, PATRIZIA SE especifica su orientación para el ejercicio 2025 de la siguiente manera: ahora se espera que el EBITDA esté en un rango entre 50,0 - 65,0 millones de euros (anteriormente: 40,0 - 60,0 millones de euros) debido a la continua disciplina en costes y el desempeño financiero positivo en los primeros nueve meses de 2025. En consecuencia, ahora se espera que el margen del EBITDA esté en un rango entre 19,0 - 24,0% (anteriormente: 15,2 - 20,8%). La orientación de AUM se especifica a un rango entre 56.000 - 60.000 millones de euros (anteriormente: 58.000 - 62.000 millones de euros) debido a una obtención de capital, actividades de inversión y efectos cambiarios menores de lo anticipado.

Martin Praum, CFO de PATRIZIA SE, agrega: "El desarrollo exitoso del EBITDA en los primeros nueve meses de 2025 fue impulsado principalmente por continuas medidas de eficiencia. Gracias a nuestro enfoque implacable en la reducción de costes, hemos desvinculado la rentabilidad de nuestro Grupo del momento de las inversiones impulsado por el mercado, así como de las comisiones por desempeño. Esto es clave en un entorno de mercado que aún se caracteriza por una estabilización general y una lenta recuperación en la actividad de los clientes. Haber alcanzado el hito estratégico de resultados financieros materialmente mejorados en comparación con el año pasado sienta la base para un mayor crecimiento rentable de PATRIZIA."

(1) Cifras reexpresadas

PATRIZIA: Gestor de inversiones para activos reales inteligentes internacionales

PATRIZIA ha estado proporcionando oportunidades de inversión en activos reales inteligentes para inversores institucionales, semiprofesionales y privados durante más de 40 años, centrándose en bienes raíces e infraestructuras. Las soluciones de inversión de PATRIZIA están impulsadas por las megatendencias "DUEL" - transiciones digital, urbana, energética y de vivienda - y capitalizan las oportunidades que surgen de estos cambios transformadores globales. PATRIZIA tiene actualmente más de 55.000 millones de euros en activos bajo gestión (AUM) y emplea a alrededor de 850 profesionales en 26 ubicaciones en todo el mundo.

PATRIZIA se ha comprometido a tener un impacto positivo desde su fundación. En 1992, la empresa comenzó a colaborar estrechamente con Bunter Kreis ("Círculo Colorido") en Alemania para proporcionar cuidados posteriores para niños con enfermedades graves. Desde 1999, la Fundación PATRIZIA ha proporcionado a más de 750.000 niños y jóvenes en todo el mundo acceso a educación, atención médica y un hogar seguro, permitiéndoles vivir una vida mejor y autodeterminada.

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