Si vous avez évité Seaside Heights ou Belmar à cause de ce que vous avez vu dans une émission de télé-réalité, vous travaillez peut-être avec une image très dépassée. La dernière saison originale de Jersey Shore a été diffusée il y a des années, et les deux villes ont changé d'une manière qui surprendrait la plupart de ceux qui les ont rayées de la carte.

Carly Ringer, agent immobilier chez Keller Williams Realty Spring Lake, spécialiste du marché de la côte centrale du New Jersey, explique qu'elle doit régulièrement aider les acheteurs à faire la différence entre perception et réalité lorsque ces villes sont évoquées.

« Il y a deux villes en particulier, Belmar et Seaside Heights, où je suis constamment confrontée à des idées préconçues », dit-elle. « Les gens veulent soit s'y précipiter pour faire partie de l'action, soit ils disent : éloignez-moi de cette ville. Les deux réactions sont basées sur quelque chose qui a considérablement changé. »

Seaside Heights était le décor de la majeure partie de ce que les téléspectateurs voyaient dans l'émission : les boîtes de nuit, la promenade, l'ambiance de fête au bord de l'eau. Une partie de cette énergie existe encore, et pour les acheteurs qui recherchent cette atmosphère, il y en a encore beaucoup.

Mais le marché immobilier y a évolué dans une direction que personne n'aurait pu prédire en regardant l'émission. Les maisons qui se vendaient auparavant autour de 500 000 $ sont maintenant remplacées par des constructions neuves, atteignant 1 million de dollars et plus. Des restaurants « de la ferme à la table » ont ouvert. La ville attire un type d'acheteur différent de celui d'il y a dix ans, et le marché locatif a suivi. Les tarifs de location à la semaine, qui étaient d'environ 2 500 $, sont maintenant plus proches de 6 000 $ dans certains cas.

Les personnes qui louent et achètent à Seaside Heights aujourd'hui s'attendent à une expérience améliorée, et les nouvelles constructions de la ville répondent à cette attente. Vous avez plus de chances de trouver une maison de cinq chambres avec trois balcons qu'un bungalow de deux chambres rempli de locataires chaque été.

Belmar avait une réputation similaire : une foule plus jeune, une scène de bars animée, de petites maisons utilisées comme refuges d'été. Cette version de Belmar existe encore plus dans les mémoires que dans le marché actuel.

Beaucoup de ces petites maisons de deux ou trois chambres ont disparu. Après l'ouragan Sandy, certaines ont été démolies et jamais reconstruites sous la même forme. D'autres sont restées jusqu'à ce que des constructeurs viennent, démolissent ce qui restait et construisent des maisons dans la fourchette de 1 à 3 millions de dollars. Ce changement a modifié le profil des acheteurs et des locataires à Belmar, ainsi que l'ambiance quotidienne de la ville.

Ringer dit qu'elle a encore des clients qui évitent Belmar sans réaliser à quel point elle a changé. « Je ne pense pas que les gens comprennent qu'elle a beaucoup évolué », dit-elle. « Ce n'est plus ce que c'était. Beaucoup d'anciens regrettent les petits bungalows et le charme d'antan à mesure que le changement s'est opéré. »

Si vous cherchez une maison sur la côte centrale du New Jersey et que vous avez exclu certaines villes en vous basant uniquement sur leur réputation, vous limitez peut-être vos options plus que vous ne le pensez. La personnalité d'une ville d'il y a dix ans n'est pas nécessairement celle d'aujourd'hui.

L'impact pratique est réel. Les acheteurs qui ont exclu Belmar ou Seaside Heights en se basant sur des idées dépassées ont, dans certains cas, manqué des maisons et des fourchettes de prix qui leur auraient convenu. Les nouvelles constructions dans les deux villes attirent des acheteurs qui n'auraient pas envisagé la région auparavant, et cela pousse les valeurs dans une direction qui rend une attention précoce utile.

L'autre chose à comprendre est que la côte centrale du New Jersey est un ensemble de micro-marchés. Deux villes distantes de deux miles peuvent sembler complètement différentes en termes de style de vie, de niveau sonore, de population résidente à l'année et d'expérience de la plage. Se faire une idée de la ville qui correspond réellement à votre vie est l'une des premières conversations à avoir avec un agent local avant de commencer à planifier des visites.

Pour les acheteurs qui recherchent activement des maisons sur ce marché, vous pouvez consulter les annonces actuelles sur la côte centrale du New Jersey pour avoir une idée de ce qui est disponible dans différentes villes et gammes de prix.

Carly Ringer est agent immobilier chez Keller Williams Realty Spring Lake, au service des acheteurs et des vendeurs sur la côte centrale du New Jersey. Elle apporte une expérience en marketing, en économie et plus d'une décennie d'entrepreneuriat à chaque transaction.

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