Que Devriez-Vous Rechercher Chez un Prêteur Lorsque Vous Réalisez Plusieurs Transactions par An ?

La plupart des investisseurs en fix and flip ne calent pas parce qu'ils manquent de bonnes affaires. Ils calent parce qu'ils manquent de liquidités. C'est le schéma qu'Adam Eldibany, fondateur de homebldr, observe encore et encore chez les investisseurs actifs qui tentent de passer de quelques reventes par an à huit, dix ou plus.

« La contrainte numéro un est sans aucun doute les liquidités disponibles », a déclaré Eldibany. « Si un investisseur n'a pas de liquidités, il ne peut pas faire plus de transactions, point final. »

Même lorsqu'un prêteur finance tous les coûts d'achat et de rénovation d'un projet, les investisseurs ont toujours besoin de liquidités pour les réserves, les frais de clôture et les paiements mensuels. Sans cela, la croissance s'arrête.

Eldibany a observé la même séquence se dérouler chez les investisseurs qui passent de quelques transactions par an à beaucoup plus. Un investisseur vend ou refinance quelques propriétés, se retrouve avec un tas de liquidités, et commence à agir rapidement, en entreprenant plusieurs projets à la fois. Finalement, il atteint un mur, car les liquidités restantes sont généralement réservées aux paiements mensuels du prêt plutôt qu'à de nouvelles acquisitions.

De là, le résultat dépend de l'exécution. Si chaque projet actif se déroule comme prévu, l'investisseur retrouve des liquidités et continue de croître. Si un projet dépasse le budget, est retardé ou se vend à un prix inférieur aux prévisions, le ralentissement peut s'amplifier et stopper complètement l'activité.

Sans une meilleure structure de financement, Eldibany a déclaré que la plupart des investisseurs utilisent l'un des deux leviers suivants : plus de levier financier ou des partenaires extérieurs. À mesure que les investisseurs bâtissent un historique, ils se qualifient souvent pour des montants de prêt plus importants, une ligne de crédit professionnelle ou un partenaire de financement secondaire. D'autres font appel à des partenaires de liquidité pour financer directement les transactions.

Les deux options ont un coût. Plus de dettes signifie plus de frais de financement. Faire appel à un partenaire signifie généralement abandonner une partie des bénéfices et un certain contrôle du projet.

« La meilleure façon pour les investisseurs de préserver leurs liquidités est d'identifier des options de financement avec de meilleures conditions, c'est-à-dire des taux et des frais plus bas », a déclaré Eldibany.

C'est l'écart que l'abonnement de financement de homebldr a été conçu pour combler. Au lieu de payer des frais de montage en espèces à chaque clôture, les investisseurs paient des frais d'abonnement uniques à l'avance, qui peuvent être couverts par carte de crédit, une autre ligne de crédit, ou même un produit « achetez maintenant, payez plus tard ». Ensuite, ils peuvent conclure des transactions pendant la durée de l'abonnement sans payer de frais de montage supplémentaires.

« Parce qu'ils ne paient pas de frais de montage à la clôture, ils ont plus d'argent en poche, qui peut être utilisé pour leur prochaine transaction », a déclaré Eldibany.

Il évite soigneusement de promettre un multiplicateur fixe sur la rapidité avec laquelle un investisseur peut croître, mais il souligne que la capitalisation est le véritable moteur. Économiser un montant modeste sur une transaction ne change pas grand-chose. Le faire sur chaque transaction pendant un an, si.

« Préserver les liquidités se compose au fil du temps », a déclaré Eldibany, « et permet aux investisseurs de maintenir autant d'élan que possible. »

Pour les investisseurs qui tentent de passer d'un rythme de loisir à un volume de transactions à temps plein, cet effet de capitalisation, plus que les conditions d'une transaction individuelle, tend à distinguer ceux qui se développent de ceux qui calent.

Plus de détails sur le fonctionnement du modèle d'abonnement, y compris les paliers de volume de prêt et les options de paiement, sont disponibles sur la page d'abonnement au financement de homebldr.

homebldr est une plateforme de financement d'investissement immobilier axée sur la technologie, basée à Austin, au Texas. Fonctionnant sur un modèle de courtier avec un réseau de plus de 80 partenaires de capital, homebldr aide les investisseurs actifs à financer des propriétés de fix and flip, de nouvelles constructions et des locations à long terme, notamment grâce à une option d'abonnement qui élimine les frais de montage par transaction.

Cet article est basé sur des informations fournies par la source experte citée ci-dessus. Il est destiné à des fins d'information générale uniquement et ne constitue pas un avis juridique, financier ou immobilier. Les lecteurs doivent effectuer leurs propres recherches et consulter des professionnels qualifiés avant de prendre toute décision immobilière ou financière.

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