¿Qué Debes Buscar en un Prestamista Cuando Haces Múltiples Negocios al Año?

La mayoría de los inversores de comprar y reformar no se estancan porque se les acaben los buenos negocios. Se estancan porque se les acaba el efectivo. Ese es el patrón que Adam Eldibany, fundador de homebldr, ve una y otra vez en inversores activos que intentan pasar de un puñado de reformas al año a ocho, diez o más.

“La principal limitación es definitivamente el efectivo disponible”, dijo Eldibany. “Si un inversor no tiene efectivo, no puede hacer más negocios, punto”.

Incluso cuando un prestamista financia todos los costos de compra y rehabilitación de un proyecto, los inversores aún necesitan efectivo disponible para reservas, costos de cierre y pagos mensuales. Sin él, el crecimiento se detiene.

Eldibany ha observado la misma secuencia en inversores que pasan de unos pocos negocios al año a muchos. Un inversor vende o refinancia algunas propiedades, termina con un montón de efectivo y comienza a moverse rápido, asumiendo múltiples proyectos a la vez. Eventualmente chocan con una pared, ya que el efectivo restante suele estar destinado a los pagos mensuales del préstamo en lugar de a nuevas adquisiciones.

A partir de ahí, el resultado depende de la ejecución. Si cada proyecto activo funciona como se espera, el inversor recupera liquidez y sigue escalando. Si un proyecto se excede del presupuesto, se retrasa o se vende por menos de lo proyectado, la desaceleración puede agravarse y estancar el negocio por completo.

Sin una estructura de financiamiento mejor, Eldibany dijo que la mayoría de los inversores recurren a una de dos palancas: más apalancamiento o socios externos. A medida que los inversores construyen un historial, a menudo califican para montos de préstamo más grandes, una línea de crédito comercial o un socio de financiamiento secundario. Otros traen socios de liquidez para financiar los negocios directamente.

Ambas opciones tienen un costo. Más deuda significa más costos de financiamiento. Traer un socio generalmente significa renunciar a una parte de las ganancias y algo de control del proyecto.

“La mejor manera en que los inversores pueden preservar efectivo es identificar opciones de financiamiento con mejores términos, es decir, tasas y tarifas más bajas”, dijo Eldibany.

Esta es la brecha que la suscripción de financiamiento de homebldr fue diseñada para cerrar. En lugar de pagar tarifas de originación en efectivo en cada cierre, los inversores pagan una tarifa de suscripción única por adelantado, que puede cubrirse con una tarjeta de crédito, otra línea de deuda o incluso un producto de comprar ahora, pagar después. A partir de ahí, pueden cerrar negocios durante la duración de la suscripción sin pagar tarifas de originación adicionales.

“Debido a que no pagan la originación en el cierre, tienen más efectivo en el bolsillo, que puede destinarse a su próximo negocio”, dijo Eldibany.

Él tiene cuidado de no prometer un multiplicador fijo sobre cuánto más rápido puede escalar un inversor, pero señala el interés compuesto como el verdadero motor. Ahorrar una cantidad modesta en un negocio no mueve mucho la aguja. Hacerlo en cada negocio durante un año sí lo hace.

“Preservar la liquidez se acumula con el tiempo”, dijo Eldibany, “y permite a los inversores mantener tanto impulso como sea posible”.

Para los inversores que intentan pasar de un ritmo de trabajo secundario a un volumen de tiempo completo, ese efecto compuesto, más que los términos de cualquier negocio individual, tiende a ser lo que separa a los que escalan de los que se estancan.

Más detalles sobre cómo funciona el modelo de suscripción, incluidos los niveles de volumen de préstamos y las opciones de pago, están disponibles en la página de suscripción de financiamiento de homebldr.

homebldr es una plataforma de financiamiento de inversiones inmobiliarias impulsada por tecnología con sede en Austin, Texas. Operando bajo un modelo de corredor con una red de más de 80 socios de capital, homebldr ayuda a inversores activos a financiar propiedades de comprar y reformar, construcción nueva y alquiler a largo plazo, incluso a través de una opción de suscripción que elimina las tarifas de originación por negocio.

Este artículo se basa en información proporcionada por la fuente experta citada anteriormente. Está destinado únicamente a fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero o inmobiliario. Los lectores deben realizar su propia investigación y consultar a profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión inmobiliaria o financiera.

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