Le Vrai Ski-In/Ski-Out Est Rare à Vail, et la Raison Est Structurelle

L'expression « ski-in, ski-out » exerce un attrait évident, et les acheteurs qui arrivent à Vail, dans le Colorado, supposent souvent qu'il s'agit à la fois de l'objectif et de la norme. Ce n'est ni l'un ni l'autre. Le véritable ski-in, ski-out est l'une des choses les plus rares en ville, et la raison tient moins au prix qu'à la façon dont la ville et la montagne ont été construites. Mark Gordon, un REALTOR® chez Christiania Realty, passe une grande partie de son temps à corriger cette attente avant même qu'un acheteur ne visite une propriété.

Vail a été planifiée dans les années 1960 comme un village piéton de style européen. L'idée était que les visiteurs laissent leurs voitures dans les parkings le long de la route de frontage, passent devant les boutiques et les restaurants, et rejoignent les remontées à pied. Cette conception a donné son caractère à la ville, mais elle signifiait aussi que très peu de maisons ont jamais été construites directement sur la neige. « Il n'y a tout simplement pas beaucoup de vrai ski-in, ski-out à Vail ou à Lionshead », explique Gordon. « Ce sont tous de courtes marches. » Ce qui existe est concentré et coûteux. Tout le reste est par nature adjacent au ski.

La contrainte plus importante est le terrain lui-même. Vail Mountain se trouve sur des terres de la forêt nationale, la société de ski opérant comme preneur à bail à long terme plutôt que comme propriétaire foncier. Elle possède les remontées, les restaurants et les infrastructures, mais pas le sol. Ce seul fait signifie que des maisons ne peuvent pas être construites sur les pistes comme c'est le cas dans des endroits comme Deer Valley, où des terres privées permettent des maisons entre les pistes. À Vail, toute construction résidentielle se fait en bas dans la vallée, sur une bande d'environ sept miles de long et de moins d'un mile de large. Le résultat est une ville avec presque aucun étalement urbain et un plafond fixe sur la quantité d'inventaire de vrai ski-in, ski-out qui pourra jamais exister. Ce n'est pas une offre qui croît.

Cette rareté a produit une innovation. Vail Resorts exploite trois clubs de prestige, un chacun à Golden Peak, Vail Village et Lionshead, qui fonctionnent comme des clubs de campagne pour skieurs. Les membres disposent d'un casier familial, voient leurs skis apportés au remontoir, leurs chaussures séchées pendant la nuit, et le petit-déjeuner servi le matin, avec parfois un accès anticipé à la montagne avant son ouverture au public. La demande est telle que la plupart des clubs affichent désormais des listes d'attente d'environ sept ans. Pour un large éventail d'acheteurs, selon Gordon, une adhésion à un club recrée une grande partie de la commodité du ski-in, ski-out sans l'adresse. Des options plus modestes existent aussi, allant d'arrangements à la carte à des casiers à skis saisonniers près des remontées, associés au système de bus gratuit de la ville, que Gordon décrit comme fonctionnant avec une ponctualité quasi japonaise.

La proximité du remontoir reste le facteur le plus clair du prix. Dans une zone de base de Vail Village, Gordon estime le chiffre à environ 1,5 million à 2,5 millions de dollars par chambre. Déplacez-vous de quelques pâtés de maisons et cela tombe vers 1 million. Empruntez la ligne de bus vers East ou West Vail et un appartement de deux chambres peut être trouvé plus près de 1 million au total. Cet écart est ce qui donne à Vail sa gamme de points d'entrée, et il reformule la question pour les acheteurs fixés sur le ski jusqu'à leur porte.

Gordon se souvient d'un acheteur arrivé certain qu'il n'accepterait rien de moins que le ski-in, ski-out. Aucune maison à Vail ne correspondait à la fois à cette exigence et à ses besoins, alors pendant la recherche, il a rejoint un club et a acheté une plus grande maison de l'autre côté de l'autoroute, avec les vues et l'espace pour accueillir famille et invités. Il n'aurait pas pu avoir cette maison sur la neige. Pour la plupart des acheteurs, selon Gordon, le véritable arbitrage n'est pas ski-in, ski-out contre adjacent au ski. C'est la proximité contre la maison elle-même, et la maison gagne généralement.

À propos de Mark Gordon : Mark Gordon est un REALTOR® chez Christiania Realty à Vail, dans le Colorado, spécialisé dans l'immobilier résidentiel de luxe dans la Vail Valley. Il compte plus de 25 ans sur ce marché et occupe des fonctions de direction au sein de l'association des agents immobiliers aux niveaux national, étatique et local. vailcoluxuryhomes.com

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