El Verdadero Esquí de Entrada y Salida Es Raro en Vail, y la Razón Es Estructural

La frase "esquí dentro, esquí fuera" tiene un atractivo evidente, y los compradores que llegan a Vail, Colorado, a menudo asumen que es tanto el objetivo como la norma. No es ni lo uno ni lo otro. El verdadero esquí dentro, esquí fuera es una de las cosas más raras de la ciudad, y la razón tiene menos que ver con el precio que con cómo se construyeron la ciudad y la montaña. Mark Gordon, un REALTOR® de Christiania Realty, dedica gran parte de su tiempo a corregir esa expectativa antes de que un comprador llegue a visitar una casa.

Vail fue planificada en los primeros años de la década de 1960 como una aldea peatonal de estilo europeo. La idea era que los visitantes dejaran sus coches en las estructuras de aparcamiento a lo largo de la carretera de servicio, pasaran junto a las tiendas y restaurantes, y llegaran a los remontes a pie. Ese diseño dio a la ciudad su carácter, pero también significó que muy pocas casas se construyeran directamente sobre la nieve. "No hay mucho verdadero esquí dentro, esquí fuera en Vail o Lionshead", dice Gordon. "Todo son caminatas cortas". Lo que existe está concentrado y es costoso. Todo lo demás es, por naturaleza, adyacente al esquí.

La mayor limitación es el propio terreno. Vail Mountain se asienta sobre terreno de bosque nacional, y la compañía de esquí opera como arrendataria a largo plazo en lugar de propietaria del suelo. Es dueña de los remontes, los restaurantes y la infraestructura, pero no del terreno. Ese único hecho significa que no se pueden construir casas en las pistas como se hace en lugares como Deer Valley, donde el suelo privado permite casas entre las pistas. En Vail, toda la construcción residencial ocurre abajo en el valle, en una franja de unos siete millas de largo y menos de una milla de ancho. El resultado es una ciudad con casi nada de expansión urbana y un techo fijo sobre cuánto inventario de verdadero esquí dentro, esquí fuera puede existir jamás. No es una oferta que crece.

Esa escasez produjo una innovación. Vail Resorts opera tres clubes emblemáticos, uno en Golden Peak, uno en Vail Village y otro en Lionshead, que funcionan como clubes de campo para esquiadores. Los socios guardan un casillero familiar, les llevan los esquís al remonte, les secan las botas durante la noche y les sirven el desayuno por la mañana, además de un acceso anticipado ocasional a la montaña antes de que abra al público. La demanda es tal que la mayoría de los clubes tienen ahora listas de espera de unos siete años. Para una amplia gama de compradores, dice Gordon, una membresía de club recrea gran parte de la conveniencia del esquí dentro, esquí fuera sin la dirección. También existen opciones más modestas, desde arreglos a la carta hasta casilleros de esquí de temporada cerca de los remontes, combinados con el sistema de autobuses gratuito de la ciudad, que Gordon describe como de una puntualidad casi japonesa.

La proximidad al remonte sigue siendo el factor más claro del precio. En una zona base de Vail Village, Gordon sitúa la cifra en aproximadamente entre 1,5 y 2,5 millones de dólares por dormitorio. Muévase unas manzanas y baja hacia 1 millón. Tome la ruta del autobús hasta East o West Vail y un condominio de dos dormitorios se puede encontrar más cerca de 1 millón en total. Esa diferencia es lo que da a Vail su variedad de puntos de entrada, y replantea la cuestión para los compradores empeñados en esquiar hasta su puerta.

Gordon recuerda a un comprador que llegó convencido de que no aceptaría nada menos que esquí dentro, esquí fuera. Ninguna casa en Vail cumplía tanto ese requisito como sus necesidades, así que durante la búsqueda se unió a un club y compró una casa más grande al otro lado de la carretera, con las vistas y el espacio para alojar a familiares e invitados. No podría haber tenido esa casa sobre la nieve. Para la mayoría de los compradores, dice Gordon, el verdadero intercambio no es esquí dentro, esquí fuera frente a adyacente al esquí. Es proximidad frente a la casa en sí, y la casa suele ganar.

Sobre Mark Gordon: Mark Gordon es un REALTOR® de Christiania Realty en Vail, Colorado, especializado en bienes raíces residenciales de lujo en el Valle de Vail. Tiene más de 25 años en el mercado y ejerce liderazgo en la asociación de Realtors a nivel nacional, estatal y local. vailcoluxuryhomes.com

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