Le Marché Immobilier de la Région de la Capitale Ne Prend Pas l'Hiver de Congé

Le marché immobilier de la région de la capitale Washington reste actif tout l'hiver car il fonctionne selon un cycle annuel plutôt que selon les fortes variations saisonnières observées dans de nombreuses régions du pays. Une main-d'œuvre diversifiée, une construction neuve limitée et un flux constant de déménagements maintiennent acheteurs et vendeurs en mouvement à travers le district de Columbia, le Maryland et le nord de la Virginie, même à l'approche des fêtes.

Daryl Judy, courtier associé chez Washington Fine Properties, décrit la région comme ayant « essentiellement un cycle de 12 mois », et affirme que certaines de ses saisons les plus chargées ont eu lieu en fin d'année.

À quoi ressemble le marché immobilier du DMV en hiver ?

Le marché immobilier du DMV en hiver est plus stable que ne le pensent de nombreux acheteurs. Parce que l'économie de la région couvre le gouvernement, le droit, la finance, la médecine, la technologie et les biotechnologies, les gens s'y installent pour travailler tout au long de l'année plutôt que tous en même temps, ce qui maintient une demande constante d'une saison à l'autre. L'activité peut ralentir dans les semaines entre Thanksgiving et le Nouvel An, lorsque les familles se concentrent sur les fêtes, mais Judy note que la période la plus calme de l'année est généralement le cœur de l'été en août plutôt que les mois d'hiver.

Pourquoi le marché immobilier de la région de Washington, D.C. est-il si stable ?

Les marchés immobiliers autour de D.C., du Maryland et du nord de la Virginie sont stables en grande partie parce qu'il y a très peu d'espace pour construire. Le centre-ville de D.C. est historique et déjà développé, et les banlieues proches telles que Chevy Chase, Arlington et McLean sont largement bâties, de sorte que la région ne voit pas les grands lotissements neufs qui peuvent inonder d'autres marchés d'inventaire. Selon Judy, cette offre limitée protège la valeur des maisons existantes. « Nous n'avons pas de quantités massives de nouveaux stocks qui déstabilisent la valeur des maisons existantes », dit-il.

Acheter une maison dans le DMV en hiver : ce qu'il faut garder à l'esprit

L'hiver peut être un excellent moment pour acheter une maison dans le DMV, et Judy voit plusieurs raisons pour lesquelles les acheteurs restent actifs. Les couples et les familles qui se sont engagés à déménager pendant l'année veulent souvent finaliser l'achat avant la fin de celle-ci, tandis que d'autres commencent la nouvelle année avec une maison sur leur liste de résolutions. De nombreux professionnels de la région, y compris des avocats, reçoivent des primes annuelles en janvier et commencent à planifier un achat en fonction de celles-ci.

Le moment des fêtes pour les vendeurs

Les vendeurs font généralement mieux de mettre en vente bien avant Thanksgiving ou d'attendre la nouvelle année. Judy préfère ne pas lancer une annonce trop près des fêtes, car une maison qui ne se vend pas dans les premières semaines accumule des jours sur le marché pendant que les acheteurs sont distraits, puis réapparaît en janvier comme une annonce plus ancienne.

Les calendriers scolaires et le marché immobilier de la région de la capitale

Les calendriers scolaires ont moins d'effet sur le marché immobilier de la région et Judy constate que les familles de D.C. et des banlieues proches déménagent souvent dans la même zone, de sorte qu'un déménagement ne signifie pas nécessairement changer d'école, et de nombreuses familles choisissent des écoles qui ne dépendent pas du quartier où elles vivent. Par conséquent, la région ne connaît pas les grandes variations saisonnières liées à la fin de l'année scolaire.

Le DMV est-il un marché d'acheteurs ou un marché de vendeurs ?

Que le DMV soit un marché d'acheteurs ou un marché de vendeurs dépend du segment spécifique. La mesure standard est le taux d'absorption, qui estime combien de mois il faudrait pour vendre l'inventaire actuel : environ six mois indique un marché équilibré, moins de six favorise les vendeurs et plus de six favorise les acheteurs.

Judy avertit qu'un chiffre régional peut cacher des conditions très différentes en dessous, car le type de propriété, la gamme de prix et le quartier comptent tous. Selon son expérience récente, les maisons individuelles se vendent plus facilement que les condos. « Cela dépend du marché dont on parle », dit-il.

La fixation des prix influence également l'apparence d'un marché. Une série de réductions de prix sur une annonce reflète souvent un prix demandé fixé au-dessus des ventes récentes comparables plutôt qu'un marché qui s'affaiblit. Dans tous les segments, Judy observe le même schéma : « Les biens bien situés, qui se présentent bien, en excellent état, dont le prix est correct et qui sont bien commercialisés, se vendent. »

Le niveau de prix et la solidité de l'acheteur

Selon l'expérience de Judy, la solidité de l'acheteur compte plus que le niveau de prix. Un acheteur qui paie comptant une maison dans la fourchette de 700 000 à 800 000 dollars peut être tout aussi solide qu'un acheteur au sommet du marché, car les deux savent exactement ce qu'ils peuvent dépenser et peuvent agir en toute confiance.

Les perspectives pour l'hiver

La combinaison d'un emploi stable et d'une offre limitée maintient le marché immobilier de la région de la capitale en bonne santé au fil des saisons, et Judy s'attend à ce que cet équilibre se maintienne tout au long de l'hiver à venir. « Nous avons un cycle de 12 mois très sain dans l'ensemble », dit-il.

À propos de Daryl Judy : Daryl Judy est courtier associé chez Washington Fine Properties, spécialisé dans l'immobilier résidentiel de luxe à Washington, DC, McLean, Arlington, Alexandria, Chevy Chase et Bethesda. Il est régulièrement classé parmi les meilleurs agents individuels du marché de DC en volume.

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