El Mercado Inmobiliario de la Región Capital No Se Toma el Invierno Libre

El mercado inmobiliario de la región de la capital de Washington se mantiene activo durante el invierno porque funciona con un ciclo anual en lugar de las marcadas oscilaciones estacionales que se observan en muchas partes del país. Una fuerza laboral diversa, la limitada construcción nueva y un flujo constante de reubicaciones mantienen a compradores y vendedores en movimiento en D.C., Maryland y el norte de Virginia incluso cuando se acercan las fiestas.

Daryl Judy, corredor asociado de Washington Fine Properties, describe la región como con “básicamente un ciclo de 12 meses”, y dice que algunas de sus temporadas más ocupadas han llegado a finales de año.

El mercado inmobiliario de DMV en invierno es más estable de lo que muchos compradores esperan. Debido a que la economía de la región abarca gobierno, derecho, finanzas, medicina, tecnología y biotecnología, la gente se muda aquí por trabajo durante todo el año en lugar de hacerlo todo a la vez, y eso mantiene la demanda constante de una temporada a otra. La actividad puede disminuir en las semanas entre Acción de Gracias y el nuevo año mientras las familias se centran en las fiestas, pero Judy señala que el período más lento del año suele ser el pleno verano en agosto y no los meses de invierno.

Los mercados inmobiliarios de D.C., Maryland y el norte de Virginia son estables en gran medida porque hay muy poco espacio para construir. El centro de D.C. es histórico y ya está desarrollado, y los suburbios cercanos como Chevy Chase, Arlington y McLean están en gran medida construidos, por lo que la región no ve las grandes nuevas urbanizaciones que pueden inundar otros mercados con inventario. En opinión de Judy, esa oferta limitada protege el valor de las viviendas existentes. “No tenemos cantidades masivas de inventario nuevo que desestabilicen el valor de las viviendas existentes”, dice.

El invierno puede ser un momento excelente para comprar una vivienda en DMV, y Judy ve varias razones por las que los compradores se mantienen activos. Las parejas y familias que se comprometieron a mudarse durante el año a menudo quieren completar la compra antes de que termine, mientras que otras comienzan el nuevo año con una vivienda en su lista de propósitos. Muchos profesionales de la región, incluidos abogados, reciben bonificaciones anuales en enero y comienzan a planificar una compra en torno a ellas.

Los vendedores suelen obtener mejores resultados si ponen la propiedad en venta mucho antes de Acción de Gracias o esperan hasta el nuevo año. Judy prefiere no lanzar una propiedad demasiado cerca de las fiestas, porque una vivienda que no se vende en las primeras semanas acumula días en el mercado mientras los compradores están distraídos, y luego regresa en enero pareciendo una propiedad más antigua.

Los calendarios escolares tienen menos efecto en el mercado inmobiliario de la región y Judy encuentra que las familias en D.C. y los suburbios cercanos a menudo se mudan dentro de la misma zona, por lo que una mudanza no significa necesariamente cambiar de escuela, y muchas familias eligen escuelas que no dependen del vecindario en el que vivan. Como resultado, la región no ve las grandes oscilaciones estacionales vinculadas al final del año escolar.

Si DMV es un mercado de compradores o de vendedores depende del segmento específico. La medida estándar es la tasa de absorción, que estima cuántos meses tomaría vender el inventario actual: alrededor de seis meses indica un mercado equilibrado, menos de seis favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores.

Judy advierte que una cifra regional puede ocultar condiciones muy diferentes debajo de ella, porque el tipo de propiedad, el rango de precios y el vecindario importan. En su experiencia reciente, las casas independientes se han vendido más fácilmente que los condominios. “Depende de qué mercado estés hablando”, dice.

El precio también determina cómo se ve un mercado. Una serie de reducciones de precio en una propiedad a menudo refleja un precio de venta fijado por encima de ventas recientes comparables en lugar de un mercado debilitado. En todos los segmentos, Judy ve el mismo patrón: “Lo que está en buenas ubicaciones, que se muestra bien, en excelente estado, que tiene el precio correcto y se comercializa, se vende”.

En la experiencia de Judy, la solidez del comprador importa más que el rango de precios. Un comprador que paga en efectivo por una vivienda en el rango de $700,000 a $800,000 puede ser igual de sólido que un comprador en la cima del mercado, porque ambos saben exactamente cuánto pueden gastar y pueden actuar con confianza.

La combinación de empleo estable y oferta limitada mantiene saludable el mercado inmobiliario de la región capitalina a lo largo de las estaciones, y Judy espera que ese equilibrio se mantenga durante el invierno que se avecina. “Tenemos un ciclo de 12 meses muy saludable en su mayor parte”, dice.

Acerca de Daryl Judy: Daryl Judy es corredor asociado de Washington Fine Properties, especializado en bienes raíces residenciales de lujo en Washington, DC, McLean, Arlington, Alexandria, Chevy Chase y Bethesda. Es clasificado de manera constante entre los principales agentes individuales del mercado de DC por volumen.

Este artículo se basa en información proporcionada por la fuente experta citada anteriormente. Tiene fines informativos generales únicamente y no constituye asesoramiento legal, financiero ni inmobiliario. Los lectores deben realizar su propia investigación y consultar a profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión inmobiliaria o financiera.

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