La reconnaissance suit le ruban coupé pour la phase un de Foss Fields et la première pelletée de terre pour une deuxième phase de 250 unités qui fera du complexe le plus grand complexe d'appartements du Dakota du Sud

SIOUX FALLS, DAKOTA DU SUD – juillet 2026 – Mailbox Money Real Estate a achevé la location de la première phase de son développement Foss Fields et a lancé les travaux d'une deuxième phase qui porte le plus grand permis de construire délivré à Sioux Falls en 2026. Une fois la troisième phase prévue achevée, Foss Fields sera le plus grand complexe d'appartements du Dakota du Sud, avec 500 unités.

L'annonce a été faite lors d'une cérémonie de ruban coupé pour la phase un de Foss Fields, une propriété de 100 unités désormais entièrement ouverte. Le dernier bâtiment a été mis en service ce mois-ci, et 78 des 100 unités ont été pré-louées avant son ouverture.

La phase deux de Foss Fields est un projet de 250 unités, d'un coût d'environ 26 à 27 millions de dollars, dont les travaux ont commencé en juin 2026. L'ampleur du permis, le plus important délivré dans la ville cette année-là, reflète la taille de l'étude de marché sous-jacente. Mailbox Money Real Estate a commandé une étude HUD formelle pour le site, qui a révélé une demande de plus de 400 unités dans la zone immédiate, incitant l'entreprise à aller de l'avant avec la deuxième phase de 250 unités.

Le projet est financé par une note garantie par HUD, ce qui fait de Mailbox Money Real Estate un promoteur approuvé par HUD pour la première fois. Dusten Hendrickson, qui dirige l'entreprise, a déclaré que cette désignation est une étape importante pour l'entreprise, mais ne change pas la façon dont la propriété fonctionne au quotidien.

« C'est une note garantie par le gouvernement fédéral, mais c'est un peu différent », a déclaré Hendrickson. « Cela ne vous lie pas les mains. Nous pouvons toujours louer les unités au prix du marché libre. »

Cette distinction est importante. Contrairement aux logements financés par la Section 8 ou le LIHTC, les unités de Foss Fields ne sont pas soumises à des restrictions de loyer ou à des limites de revenus imposées par le gouvernement, ce qui permet à la propriété de fonctionner à des loyers véritablement au taux du marché tout en bénéficiant d'un soutien fédéral.

Foss Fields est situé le long de la Veterans Highway, une ceinture secondaire reliant l'Interstate 90 à l'Interstate 29 à l'est de la ville, en pleine croissance. Une fois la construction du corridor terminée, l'intersection de la Veterans Highway et de l'East 10th Street, située à un demi-mile de la propriété, devrait devenir l'intersection la plus fréquentée du Dakota du Sud.

La propriété est également située dans le district scolaire de Brandon, classé meilleur district scolaire de l'État, et à proximité du quartier commerçant de Dawley Farm, qui comprend un cinéma, des supermarchés et une gamme de restaurants.

Les unités de Foss Fields comprennent des plans d'étage d'une, deux et trois chambres, avec des loyers allant d'environ 850 à 1 650 dollars par mois. Les intérieurs comportent des comptoirs en quartz, des appareils électroménagers en acier inoxydable et de grandes fenêtres, avec des commodités concentrées à l'intérieur de l'unité plutôt que dans des espaces communs partagés, une stratégie que l'entreprise utilise pour maintenir les loyers plus bas.

Hendrickson a déclaré que la cérémonie de ruban coupé pour la phase un, qui comprenait une apparition de la Chambre de commerce et une journée portes ouvertes communautaire, a suscité un fort intérêt local, et que la première pelletée de terre pour la phase deux a déjà généré un débat public dans la communauté sur l'équilibre entre l'abordabilité du logement et la nouvelle offre.

Avec la phase un entièrement louée et la phase deux en construction, Mailbox Money Real Estate indique qu'elle commencera à planifier une troisième et dernière phase qui porterait Foss Fields à 500 unités au total.

Les détails sur les opportunités d'investissement actuelles liées au développement de Foss Fields sont disponibles sur la page des offres de l'entreprise.

À propos de Mailbox Money Real Estate : Mailbox Money Real Estate est une société de développement multifamilial verticalement intégrée dirigée par Dusten Hendrickson, qui construit des logements abordables pour les travailleurs dans le Midwest. L'entreprise a développé plus de 1 300 unités, en mettant l'accent sur des appartements au taux du marché, conçus pour le bien-être, dans des communautés négligées et mal desservies.

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