El reconocimiento llega tras el corte de cinta de la Fase Uno de Foss Fields y la colocación de la primera piedra de una segunda fase de 250 unidades que convertirá al desarrollo en el complejo de apartamentos más grande de Dakota del Sur

SIOUX FALLS, DAKOTA DEL SUR – julio de 2026 – Mailbox Money Real Estate ha completado el arrendamiento de la primera fase de su desarrollo Foss Fields y ha iniciado la construcción de una segunda fase que cuenta con el permiso de construcción más grande emitido en Sioux Falls en 2026. Una vez que se complete la tercera fase planificada, Foss Fields será el complejo de apartamentos más grande de Dakota del Sur con 500 unidades.

El anuncio se realizó junto con un evento de corte de cinta para la Fase Uno de Foss Fields, una propiedad de 100 unidades que ahora está completamente abierta. El último edificio se entregó este mes, y 78 de las 100 unidades se pre-alquilaron antes de su apertura.

La Fase Dos de Foss Fields es un proyecto de 250 unidades, de aproximadamente $26 a $27 millones, que comenzó su construcción en junio de 2026. La magnitud del permiso, el más grande emitido en la ciudad ese año, refleja el tamaño del estudio de mercado subyacente. Mailbox Money Real Estate encargó un estudio formal de HUD para el sitio, que encontró demanda de más de 400 unidades en el área inmediata, lo que llevó a la empresa a proceder con la segunda fase de 250 unidades.

El proyecto se financia mediante un pagaré garantizado por HUD, lo que convierte a Mailbox Money Real Estate en un desarrollador aprobado por HUD por primera vez. Dusten Hendrickson, quien lidera la empresa, dijo que la designación es un paso significativo para la compañía, pero no cambia la forma en que opera la propiedad en el día a día.

“Es un pagaré con garantía federal, pero es un poco diferente”, dijo Hendrickson. “No te ata las manos. Todavía podemos alquilar las unidades a precios de mercado libre”.

Esa distinción importa. A diferencia de la vivienda financiada por la Sección 8 o LIHTC, las unidades de Foss Fields no están sujetas a restricciones gubernamentales de alquiler ni a límites de calificación de ingresos, lo que permite que la propiedad opere a precios de mercado reales sin dejar de tener respaldo federal.

Foss Fields se encuentra a lo largo de la Veterans Highway, una carretera de circunvalación secundaria que conecta la Interestatal 90 con la Interestatal 29 en el lado este de la ciudad, en crecimiento. Una vez que se complete la construcción del corredor, se proyecta que el cruce de Veterans Highway y East 10th Street, ubicado a media milla de la propiedad, se convierta en el cruce más transitado de Dakota del Sur.

La propiedad también está ubicada dentro del Distrito Escolar de Brandon, clasificado como el mejor distrito escolar del estado, y se encuentra cerca del distrito comercial de Dawley Farm, que incluye un cine, supermercados y una variedad de restaurantes.

Las unidades en Foss Fields incluyen planos de uno, dos y tres dormitorios, con rentas que van desde aproximadamente $850 a $1,650 al mes. Los interiores cuentan con encimeras de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable y ventanas grandes, con comodidades concentradas dentro de la unidad en lugar de en espacios comunitarios compartidos, una estrategia que la empresa utiliza para mantener las rentas más bajas.

Hendrickson dijo que el corte de cinta de la Fase Uno, que incluyó una aparición de la Cámara de Comercio y una casa abierta comunitaria, generó un fuerte interés local, y la colocación de la primera piedra de la Fase Dos ya ha generado debate público en la comunidad sobre el equilibrio entre la asequibilidad de la vivienda y la nueva oferta.

Con la Fase Uno completamente arrendada y la Fase Dos en construcción, Mailbox Money Real Estate dice que comenzará a planificar una tercera y última fase que llevaría a Foss Fields a un total de 500 unidades.

Los detalles sobre las oportunidades de inversión actuales relacionadas con el desarrollo de Foss Fields están disponibles en la página de ofertas actual de la compañía.

Acerca de Mailbox Money Real Estate: Mailbox Money Real Estate es una empresa de desarrollo multifamiliar verticalmente integrada liderada por Dusten Hendrickson, que construye viviendas para trabajadores y asequibles en todo el Medio Oeste. La compañía ha desarrollado más de 1,300 unidades, con un enfoque en apartamentos a precio de mercado y diseñados para el bienestar en comunidades pasadas por alto y desatendidas.

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