Les Étudiants En Médecine Et En Droit À Little Rock, Arkansas, Devraient-Ils Acheter Une Maison Ou Continuer À Louer ?

Un courtier et avocat de Little Rock explique quand l'achat est judicieux pour les étudiants de troisième cycle, comment les prêts étudiants influent sur ce qu'un prêteur approuvera, et que faire dans l'année qui précède l'achat.

Little Rock, Arkansas, abrite un grand groupe d'étudiants inscrits dans de longs programmes professionnels. L'Université des sciences médicales de l'Arkansas forme de futurs médecins, pharmaciens et infirmiers. La William H. Bowen School of Law de l'UA Little Rock est située au centre-ville. En 2025, la Lyon College School of Dental Medicine a ouvert dans le quartier de Riverdale, devenant la première école dentaire de l'État. La plupart de ces étudiants sont en ville pour trois ou quatre ans, et la plupart louent pendant toute cette période.

Jerry Larkowski, courtier principal chez ESQ. Realty Group, LLC, et avocat agréé, affirme que la location est souvent le bon choix. Pas toujours, cependant. Pour les étudiants qui prévoient de rester dans le centre de l'Arkansas après l'obtention de leur diplôme, il dit que la planification devrait commencer bien plus tôt que ce que la plupart d'entre eux pensent.

Larkowski est clair : tous les étudiants n'ont pas besoin d'acheter. Quelqu'un qui part en résidence ou pour un emploi dans un autre État après l'obtention de son diplôme pourrait avoir intérêt à garder les choses simples.

Pour les étudiants qui prévoient de rester, l'argument est plus fort. Une maison offre des choses que la plupart des appartements n'offrent pas, à commencer par l'intimité et le calme. Pour quelqu'un qui étudie pour les examens de conseil ou du barreau, ce n'est pas rien. « Si l'on sait que l'on restera dans le centre de l'Arkansas après les études, il est logique de commencer tôt », dit-il.

Il y a aussi un avantage à long terme. Lorsque le revenu d'un diplômé augmente et qu'il est temps d'acheter une maison plus grande, la première maison n'a pas besoin d'être vendue. Larkowski dit que ces maisons peuvent devenir de bons investissements en tant que maisons locatives.

Pour les étudiants qui ne sont pas encore prêts à acheter, Larkowski suggère d'en faire un objectif pour les 12 prochains mois et d'utiliser ce temps pour découvrir Little Rock.

Faites attention aux différents quartiers de la ville. Réfléchissez à l'endroit où vous aimeriez vivre et, tout aussi important, à l'endroit où vous ne voudriez pas vivre.

Visitez des portes ouvertes le dimanche après-midi. Parcourir les maisons actuellement en vente au préalable vous aide à décider lesquelles valent le déplacement.

Promenez-vous dans les quartiers que vous aimez. « La meilleure façon de connaître un quartier est de le parcourir à pied », dit Larkowski. « Garez-vous, puis promenez-vous. »

Passez-y du temps en tant que client. Faites vos courses dans les magasins à proximité, mangez et buvez dans les restaurants et les bars, et parlez aux gens de ce que c'est que d'y vivre.

Parlez aux prêteurs et aux agents immobiliers tôt, bien avant de prévoir de faire une offre.

Les prêts étudiants élevés sont la norme pour les étudiants en médecine, en dentisterie et en droit, et c'est souvent ce qui surprend le plus les étudiants lorsqu'ils s'assoient pour la première fois avec un prêteur. Larkowski le dit clairement : les prêts étudiants affectent votre ratio d'endettement, pas différemment d'un prêt automobile.

Cela inclut les prêts en différé pendant que vous êtes encore à l'école. Un paiement de 0 $ sur votre rapport de crédit ne signifie pas qu'un prêteur le comptera comme 0 $. Les directives de la FHA comptent généralement 0,5 % du solde impayé chaque mois lorsqu'aucun paiement n'est déclaré, de sorte qu'un solde de 200 000 $ pourrait être traité comme un paiement mensuel de 1 000 $. Selon les directives de Fannie Mae, un prêt différé peut être compté à 1 % du solde ou à un paiement entièrement amorti.

Cela rend une question digne d'être posée à tout prêteur avant même de visiter une seule maison : comment allez-vous compter mes prêts étudiants ? La réponse peut changer votre budget de centaines de dollars par mois.

Sur les prêts eux-mêmes, le conseil de Larkowski est de choisir le plan de remboursement avec le paiement mensuel le plus bas. « Vous pourrez “acheter plus de maison” le moment venu », dit-il. Le compromis est qu'un paiement plus bas peut signifier plus d'intérêts sur la durée du prêt, ce qui vaut la peine d'être discuté avec un conseiller financier. Les prêts fédéraux contractés le 1er juillet 2026 ou après offrent également moins de choix : un plan standard à paliers ou le plan d'aide au remboursement basé sur le revenu.

Certains étudiants achètent pendant leurs études et louent une partie de la propriété, une stratégie souvent appelée house hacking. Cela peut signifier un duplex où vous vivez d'un côté et louez l'autre, ou une maison avec des chambres supplémentaires pour des colocataires. Le financement FHA peut être utilisé pour une propriété occupée par son propriétaire avec jusqu'à quatre unités, ce qui met un duplex à la portée de certains acheteurs.

« Le concept de “house hack” en duplex est séduisant sur le papier ; si vous pouvez le faire fonctionner, faites-le », dit Larkowski. Il y attache deux conditions.

Premièrement, engagez un gestionnaire de propriété et ne dites jamais au locataire d'à côté que vous êtes propriétaire de l'immeuble. S'ils le savent, dit-il, il y a trop de risque qu'ils contournent le gestionnaire et viennent vous voir à chaque fois. « La première fois que cela arrive pour une conduite d'eau éclatée à 3 heures du matin, vous aurez souhaité avoir utilisé un “PM” », dit-il.

Deuxièmement, mettez les colocataires par écrit. Acheter une maison et louer des chambres à des amis peut fonctionner, mais Larkowski dit de « veiller à avoir un bail, peu importe à quel point ils sont bons amis ».

Qu'un étudiant achète pendant ses études ou deux ans après l'obtention de son diplôme, son conseil sur le moment est le même. « Vous pouvez commencer trop tard, mais vous ne pouvez pas commencer trop tôt. »

À propos de ESQ. Realty Group, LLC
ESQ. Realty Group, LLC est une agence immobilière à service complet desservant les marchés de Little Rock et Hot Springs dans le centre de l'Arkansas.

Le courtier principal Jerry Larkowski est un courtier immobilier et avocat doublement licencié avec une expérience en droit des procès. En savoir plus sur esqbrokers.com.

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