¿Deberían los Estudiantes de Medicina y Derecho en Little Rock, Arkansas Comprar una Casa o Seguir Alquilando?

Un corredor de bienes raíces y abogado de Little Rock explica cuándo tiene sentido comprar para los estudiantes de posgrado, cómo afectan los préstamos estudiantiles lo que un prestamista aprobará y qué hacer en el año previo a la compra.

Little Rock, Arkansas, alberga a un gran grupo de estudiantes en programas profesionales largos. La Universidad de Ciencias Médicas de Arkansas forma a futuros médicos, farmacéuticos y enfermeras. La Facultad de Derecho William H. Bowen de UA Little Rock está en el centro. En 2025, la Facultad de Medicina Dental del Lyon College abrió en el barrio de Riverdale como la primera escuela de odontología del estado. La mayoría de estos estudiantes están en la ciudad por tres o cuatro años, y la mayoría alquila todo el tiempo.

Jerry Larkowski, corredor gerente de ESQ. Realty Group, LLC, y abogado licenciado, dice que alquilar suele ser la decisión correcta. No siempre, sin embargo. Para los estudiantes que esperan quedarse en el centro de Arkansas después de graduarse, dice que la planificación debe comenzar mucho antes de lo que la mayoría piensa.

Larkowski deja claro que no todos los estudiantes necesitan comprar. Alguien que se dirige a una residencia o a un trabajo en otro estado después de graduarse podría estar mejor manteniendo las cosas simples.

Para los estudiantes que planean quedarse, el caso se fortalece. Una casa ofrece cosas que la mayoría de los apartamentos no, comenzando por la privacidad y la tranquilidad. Para alguien que estudia para los exámenes de board o el examen de abogacía, eso no es poca cosa. "Si uno sabe que permanecerá en el centro de Arkansas después de la escuela, tiene sentido comenzar temprano", dice.

También hay un beneficio a largo plazo. Cuando los ingresos de un graduado crecen y es hora de una casa más grande, la primera casa no tiene que venderse. Larkowski dice que estas casas pueden convertirse en buenas inversiones como casas de alquiler.

Para los estudiantes que aún no están listos para comprar, Larkowski sugiere fijarlo como objetivo para los próximos 12 meses y usar ese tiempo para conocer Little Rock.

Presta atención a las diferentes áreas de la ciudad. Piensa en dónde te gustaría vivir y, igual de importante, dónde no.

Visita casas abiertas los domingos por la tarde. Revisar casas actualmente en venta de antemano te ayuda a decidir cuáles vale la pena visitar.

Camina por los vecindarios que te gustan. "La mejor manera de conocer un vecindario es caminarlo", dice Larkowski. "Conduce hasta allí, estaciona tu auto y da un paseo".

Pasa tiempo allí como cliente. Compra en las tiendas cercanas, come y bebe en los restaurantes y bares, y habla con la gente sobre cómo es vivir allí.

Habla con prestamistas y agentes inmobiliarios temprano, mucho antes de que planees hacer una oferta.

Los préstamos estudiantiles cuantiosos son la norma para los estudiantes de medicina, odontología y derecho, y a menudo son lo que más sorprende a los estudiantes cuando se sientan por primera vez con un prestamista. Larkowski lo dice claramente: los préstamos estudiantiles afectan tu relación deuda-ingreso, no de manera diferente a como lo hace un préstamo de auto.

Eso incluye los préstamos en diferimiento mientras aún estás en la escuela. Un pago de $0 en tu informe de crédito no significa que un prestamista lo contará como $0. Las pautas de FHA generalmente cuentan el 0.5% del saldo pendiente cada mes cuando no se reporta un pago, por lo que un saldo de $200,000 podría tratarse como un pago mensual de $1,000. Según las pautas de Fannie Mae, un préstamo diferido puede contarse al 1% del saldo o un pago completamente amortizado.

Eso hace que valga la pena preguntar a cualquier prestamista antes de visitar una sola casa: ¿cómo contarán mis préstamos estudiantiles? La respuesta puede cambiar tu presupuesto en cientos de dólares al mes.

Sobre los préstamos en sí, el consejo de Larkowski es elegir el plan de pago con el pago mensual más bajo. "Podrás 'comprar más casa' cuando llegue el momento", dice. La contrapartida es que un pago más bajo puede significar más intereses durante la vida del préstamo, lo que vale la pena discutir con un asesor financiero. Los préstamos federales otorgados a partir del 1 de julio de 2026 también vienen con menos opciones: un plan estándar escalonado o el Plan de Asistencia para el Pago basado en ingresos.

Algunos estudiantes compran durante la escuela y alquilan parte de la propiedad, una estrategia a menudo llamada house hacking. Eso podría significar un dúplex donde vives en un lado y alquilas el otro, o una casa con habitaciones extra para compañeros de piso. El financiamiento FHA se puede usar para una propiedad ocupada por el propietario con hasta cuatro unidades, lo que pone un dúplex al alcance de algunos compradores.

"El concepto de 'house hack' de dúplex se ve bien en papel; si puedes hacer que funcione, hazlo", dice Larkowski. Él adjunta dos condiciones.

Primero, contrata a un administrador de propiedades y nunca le digas al inquilino de al lado que eres el dueño del edificio. Si lo saben, dice, hay demasiado riesgo de que se salten al administrador y acudan a ti cada vez. "La primera vez que suceda por una tubería de agua reventada a las 3 a.m., desearás haber usado un 'PM'", dice.

Segundo, pon a los compañeros de piso por escrito. Comprar una casa y alquilar habitaciones a amigos puede funcionar, pero Larkowski dice que "asegúrate de tener un contrato de arrendamiento, sin importar lo buen amigo que sea".

Ya sea que un estudiante compre durante la escuela o dos años después de graduarse, su consejo sobre el momento es el mismo. "Puedes empezar demasiado tarde, pero no puedes empezar demasiado temprano".

Acerca de ESQ. Realty Group, LLC
ESQ. Realty Group, LLC es una correduría de bienes raíces de servicio completo que atiende los mercados de Little Rock y Hot Springs en el centro de Arkansas.

El corredor gerente Jerry Larkowski es un corredor de bienes raíces y abogado con doble licencia y experiencia en derecho de juicios. Obtén más información en esqbrokers.com.

Descargo de responsabilidad: Este artículo se basa en información proporcionada por la fuente experta citada anteriormente. Está destinado únicamente a fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero o inmobiliario. Los lectores deben realizar su propia investigación y consultar a profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión inmobiliaria o financiera.

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