Nouvelles Règles de Divulgation des Inondations Mettent les Vendeurs de la Côte du Comté de Fairfield, CT, sur la Sellette Avant Leur Inscription

Pour les propriétaires le long du littoral du comté de Fairfield, dans le Connecticut, le risque d’inondation a toujours fait partie de la conversation. Ce qui a changé, c’est le moment où cette conversation doit avoir lieu. Le Connecticut a élargi la section sur le risque d’inondation de sa déclaration sur l’état des propriétés résidentielles en vertu de la loi publique 25-33, et les acheteurs s’attendent désormais à des réponses claires sur les zones inondables, l’historique des inondations et l’assurance avant de faire une offre.

Kristin Egmont, agente de Coldwell Banker Realty agréée dans le Connecticut depuis 2003, affirme que les vendeurs côtiers qui attendent qu’un acheteur pose la question sont déjà en retard.

« La transparence doit vraiment commencer avant que la maison ne soit mise en vente », a déclaré Mme Egmont. « Pas après que l’acheteur a signé le contrat. »

Le comté de Fairfield comprend certaines des communautés riveraines les plus prisées de l’État. Mme Egmont cite Westport, Fairfield, Norwalk, y compris Rowayton, et Darien comme des marchés où vivre près de l’eau constitue une grande partie de l’attrait.

Cet attrait s’accompagne de questions que les acheteurs sont désormais plus préparés à poser. La propriété se trouve-t-elle dans une zone inondable cartographiée ? A-t-elle déjà été inondée ? Y a-t-il eu des infiltrations d’eau ? Combien coûte l’assurance inondation, et le prêteur de l’acheteur l’exigera-t-il ?

Avant de mettre en vente une propriété côtière, Mme Egmont examine ces questions avec le vendeur. Elle vérifie l’emplacement de la propriété sur la carte des zones inondables, s’il existe un historique d’inondation ou d’infiltration d’eau, et quelles informations sont disponibles sur les sinistres passés et l’élévation de la maison.

Mme Egmont estime que la déclaration est plus efficace lorsqu’elle donne aux acheteurs suffisamment d’informations pour prendre une véritable décision, et non simplement cocher une case sur un formulaire.

« Les acheteurs doivent aussi y réfléchir », a-t-elle déclaré. « Ils doivent comprendre l’élévation, le drainage, le montant de la prime d’assurance et le type d’exigences de financement que leur prêteur imposera s’ils ont recours à un financement. »

Pour un vendeur, cela peut être aussi simple que d’énoncer les faits clairement. « Les vendeurs doivent simplement être transparents avec les acheteurs », a-t-elle déclaré. « Les informer : la propriété est en zone inondable, vous aurez besoin d’une assurance inondation, ma police actuelle me coûte tel montant par an. »

Un acheteur qui apprend ces chiffres tôt peut planifier en conséquence. Un acheteur qui les découvre en cours de transaction revient souvent renégocier, ou se retire.

Pour Mme Egmont, la déclaration sur les inondations s’inscrit dans un principe plus large qu’elle applique à chaque mandat : les problèmes qu’un vendeur traite avant la mise sur le marché sont ceux qui ne feront pas échouer la transaction plus tard.

« Plus nous traitons ces éléments avant de mettre une propriété en vente, moins nous aurons de surprises pendant les négociations », a-t-elle déclaré.

La même logique guide sa préparation de toute maison à vendre. Elle affirme que l’une des idées fausses les plus courantes chez les vendeurs est que la mise en vente est une étape unique. « Vous décidez de vendre, prenez quelques photos, mettez la maison en ligne et le marché fera le reste. C’est une grande idée fausse », a déclaré Mme Egmont.

Au lieu de cela, elle passe du temps avec les vendeurs avant la mise en vente pour visiter la propriété, identifier les améliorations financièrement judicieuses, planifier la mise en scène et signaler les problèmes potentiels lors de l’inspection. Pour certaines maisons, dit-elle, une pré-inspection mérite d’être envisagée, afin que les problèmes puissent être détectés et résolus selon le calendrier du vendeur plutôt que celui de l’acheteur.

Pour les vendeurs côtiers qui envisagent de mettre leur bien en vente dans les mois à venir, le conseil de Mme Egmont est de rassembler les informations dès maintenant : statut de zone inondable, historique d’inondation ou d’infiltration d’eau, coûts d’assurance actuels, informations d’élévation si elles existent, et relevés des sinistres passés. Disposer de ces éléments avant la mise en ligne de l’annonce donne confiance aux acheteurs et plus de contrôle aux vendeurs sur la négociation.

Les vendeurs devraient également examiner les exigences actuelles en matière de déclaration avec un avocat spécialisé en immobilier du Connecticut, car les règles s’appliquent au rapport sur l’état qu’ils signeront.

Les réponses aux questions courantes des vendeurs sont disponibles sur la page FAQ des vendeurs de Mme Egmont.

À propos de l’experte : Kristin Egmont est agente immobilière agréée chez Coldwell Banker Realty, au service des acheteurs et des vendeurs dans les comtés de Fairfield et de New Haven, dans le Connecticut. Forte de plus de 20 ans d’expérience du marché local, elle est reconnue pour son approche stratégique, son marketing professionnel et son service clientèle pratique. Pour en savoir plus, visitez kristinegmont.com.

Cet article est basé sur les informations fournies par la source experte citée ci-dessus. Il est destiné à des fins d’information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, financier ou immobilier. Les lecteurs doivent mener leurs propres recherches et consulter des professionnels qualifiés avant de prendre toute décision immobilière ou financière.

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