Las Nuevas Reglas de Divulgación de Inundaciones Ponen en Aprietos a los Vendedores de la Costa del Condado de Fairfield, CT Antes de Listar

Para los propietarios de viviendas a lo largo de la costa del condado de Fairfield, Connecticut, el riesgo de inundación siempre ha sido parte de la conversación. Lo que ha cambiado es cuándo debe ocurrir esa conversación. Connecticut ha ampliado la sección de riesgo de inundación de su declaración de condición de propiedad residencial en virtud de la Ley Pública 25-33, y los compradores ahora esperan respuestas claras sobre zonas de inundación, historial de inundaciones y seguros antes de hacer una oferta.

Kristin Egmont, agente de Coldwell Banker Realty que ha estado licenciada en Connecticut desde 2003, dice que los vendedores costeros que esperan a que un comprador pregunte ya están en desventaja.

“La transparencia es lo que realmente debe comenzar antes de que se publique la propiedad,” dijo Egmont. “No después de que el comprador tenga el contrato.”

El condado de Fairfield incluye algunas de las comunidades frente al mar más codiciadas del estado. Egmont señala a Westport, Fairfield, Norwalk, incluido Rowayton, y Darien como mercados donde vivir cerca del agua es una gran parte del atractivo.

Ese atractivo conlleva preguntas que los compradores ahora están más preparados para hacer. ¿Está la propiedad en una zona de inundación designada? ¿Se ha inundado antes? ¿Ha habido intrusión de agua? ¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones y el prestamista del comprador lo exigirá?

Antes de listar una propiedad costera, Egmont aborda esas preguntas con el vendedor. Ella examina dónde se ubica la propiedad en el mapa de inundaciones, si hay algún historial de inundaciones o intrusión de agua, y qué información está disponible sobre reclamos de seguros anteriores y la elevación de la vivienda.

Egmont dice que la divulgación funciona mejor cuando brinda a los compradores suficiente información para tomar una decisión real, no solo una casilla marcada en un formulario.

“Los compradores también tienen que pensarlo,” dijo ella. “Necesitan entender la elevación, el drenaje, cuál será la prima del seguro y qué tipo de requisitos de financiamiento exigirá su prestamista si tienen financiamiento.”

Para un vendedor, eso puede ser tan simple como declarar los hechos claramente. “Los vendedores solo necesitan ser transparentes con los compradores,” dijo ella. “Hágales saber: esto está en una zona de inundación, va a necesitar seguro contra inundaciones, mi póliza actual me cuesta esto al año.”

Un comprador que conoce esas cifras desde el principio puede planificar en torno a ellas. Un comprador que las conoce a mitad de la transacción a menudo vuelve a renegociar, o se retira.

Para Egmont, la divulgación de inundaciones encaja en un principio más amplio que aplica a cada listado: los problemas que un vendedor aborda antes de salir al mercado son los que no descarrilarán el acuerdo después.

“Cuanto más abordemos estos puntos antes de listar una propiedad, menos sorpresas tendremos durante las negociaciones,” dijo ella.

Ese mismo pensamiento da forma a cómo prepara cualquier casa para la venta. Ella dice que uno de los conceptos erróneos más comunes entre los vendedores es que listar es un solo paso. “Decides vender, tomas algunas fotografías, pones la casa en línea y el mercado hará el resto. Eso es un gran concepto erróneo,” dijo Egmont.

En cambio, pasa tiempo con los vendedores antes de listar para recorrer la propiedad, identificar mejoras que tengan sentido financiero, planificar el staging y señalar posibles problemas de inspección. Para algunas casas, dice, vale la pena considerar una preinspección, para que los problemas se puedan encontrar y abordar en el cronograma del vendedor en lugar del del comprador.

Para los vendedores costeros que están pensando en listar en los próximos meses, el consejo de Egmont es reunir información ahora: estado de la zona de inundación, cualquier historial de inundaciones o intrusión de agua, costos actuales del seguro, información de elevación si existe, y registros de reclamos anteriores. Tener eso a mano antes de que el listado se publique les da confianza a los compradores y más control a los vendedores sobre la negociación.

Los vendedores también deben revisar los requisitos de divulgación actuales con un abogado de bienes raíces de Connecticut, ya que las reglas se aplican al informe de condición que firmarán.

Las respuestas a las preguntas comunes de los vendedores están disponibles en la página de preguntas frecuentes para vendedores de Egmont.

Acerca de la experta: Kristin Egmont es una agente de bienes raíces licenciada con Coldwell Banker Realty, que atiende a compradores y vendedores en los condados de Fairfield y New Haven, Connecticut. Con más de 20 años de experiencia en el mercado local, es conocida por su enfoque estratégico, marketing profesional y servicio al cliente práctico. Obtenga más información en kristinegmont.com.

Este artículo se basa en información proporcionada por la fuente experta citada anteriormente. Está destinado únicamente a fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero o de bienes raíces. Los lectores deben realizar su propia investigación y consultar a profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión de bienes raíces o financiera.

Divulgación: Las personas o empresas mencionadas pueden tener una relación comercial con KeyCrew.

Descargo de responsabilidad: Esta traducción ha sido generada automáticamente por NewsRamp™ para Keycrew.co (colectivamente referidos como "LAS EMPRESAS") utilizando plataformas de inteligencia artificial generativas de acceso público. LAS EMPRESAS no garantizan la exactitud ni la integridad de esta traducción y no serán responsables por ningún error, omisión o inexactitud. La confianza en esta traducción es bajo su propio riesgo. LAS EMPRESAS no son responsables por ningún daño o pérdida resultante de tal confianza. La versión oficial y autoritativa de este comunicado de prensa es la versión en inglés.