Revue du Marché Immobilier de Maplewood à Mi-Année : Ce Que Six Mois de Données Nous Disent

Maplewood, NJ, et sa ville jumelle de South Orange, NJ, abordent l'automne avec des prix et une demande toujours bien supérieurs à ceux de l'année dernière, selon les données de marché hebdomadaires suivies par Mark Slade Homes. Mark Slade a développé sa propre méthode de lecture de ces marchés, s'appuyant sur l'un de ses deux diplômes en économie, qu'il appelle l'indice hyper-marché. Le dernier aperçu hebdomadaire, daté de la semaine se terminant le 23 août, montre exactement où en est chaque ville alors que l'année dépasse son point médian.

L'indice hyper-marché de Slade compare le nombre de maisons actuellement sous contrat au nombre de listes actives. Lorsque plus de maisons sont sous contrat qu'elles ne sont activement listées, le ratio dépasse 1,0 et le marché est qualifié d'hyper-marché, ce qui signifie que la demande dépasse l'offre au moment de l'analyse. Slade suit cela chaque semaine dans sept villes et sur d'autres marchés sur une base mensuelle ou semestrielle, calculant le prix de vente moyen, le pourcentage au-dessus du prix demandé et les jours sur le marché, car il estime que cela reflète l'activité des acheteurs en "temps réel" par rapport à la méthodologie appelée "taux d'absorption", qui mesure une moyenne des ventes clôturées sur les six derniers mois par rapport aux stocks, ce qui, selon Slade, pourrait conduire à minimiser les résultats, en particulier compte tenu de la saisonnalité que présentent de nombreux marchés.

Montclair détient la position la plus forte du groupe, avec 191 maisons vendues jusqu'à présent, un prix de vente moyen de 1 512 172 $, et 22,5 pour cent au-dessus du prix demandé. Les maisons y sont également vendues rapidement, avec une moyenne de 17,4 jours sur le marché, et son ratio sous contrat/actif—alias "indice hyper-marché"—qui s'établit actuellement à 1,9 est le plus élevé du groupe.

Maplewood compte 137 ventes (l'analyse de Slade ne concerne que les propriétés listées dans la même année civile), un prix de vente moyen de 1 304 556 $, et 16,4 pour cent au-dessus du prix demandé, avec des maisons qui se vendent en moyenne en seulement 13,6 jours sur le marché, le rythme le plus rapide de toutes les villes suivies. Son ratio est de 1,2. South Orange est juste derrière avec 86 ventes, un prix moyen de 1 230 401 $, et 15,8 pour cent au-dessus du prix demandé, avec une moyenne de 14,9 jours sur le marché et un ratio de 1,6, en réalité devant Maplewood sur cette mesure.

West Orange a enregistré 239 ventes avec un prix moyen de 768 749 $ et 10,6 pour cent au-dessus du prix demandé, avec environ 20,6 jours sur le marché et un ratio de 1,2. Union a 198 ventes à un prix moyen de 602 239 $, avec une tendance de 4,2 pour cent au-dessus du prix demandé et un ratio juste à 1,0.

Livingston reste le plus faible des marchés principaux, avec 156 ventes, un prix moyen de 1 399 451 $, et seulement 3,2 pour cent au-dessus du prix demandé. Son ratio de 0,7 signifie qu'il y a plus de listes actives que de maisons sous contrat, et les jours sur le marché sont d'environ 20,2. Rahway, la ville la plus récente ajoutée par l'équipe à son suivi, est encore plus faible avec 1,2 pour cent au-dessus du prix demandé, 30,2 jours sur le marché, et un ratio de 0,3.

Depuis le début de l'année, Maplewood a clôturé 156 ventes, dont 137 provenant de listes prises cette année seulement, ce qui signifie que relativement peu de stocks reportés pèsent sur les chiffres ; comme Slade l'a mentionné ci-dessus, ses analyses concernent les ventes et les listes de la même année, mais il suit également le nombre total d'unités clôturées dans une année donnée pour une autre comparaison et une occasion de partager ses connaissances du marché. Livingston montre le schéma inverse, avec une part beaucoup plus importante de ses 204 clôtures depuis le début de l'année liées à des listes plus anciennes, ce qui aide à expliquer pourquoi son pouvoir de fixation des prix est en retard par rapport au reste du groupe.

Une autre analyse que Slade suit est le nombre de listes exclusives dans chaque marché, c'est-à-dire les maisons vendues sans exposition complète au marché libre. À Livingston, les exclusives représentaient 10,8 pour cent des clôtures cette année, bien au-dessus des 2 à 6 pour cent environ observés dans les autres villes, un autre facteur qui peut atténuer les résultats en matière de prix.

Dans l'ensemble, 2026 surpasse 2025. Les ventes clôturées de Maplewood cette année représentent 87,8 pour cent de son total depuis le début de l'année par rapport à 2025, et le pourcentage au-dessus du prix demandé et le prix moyen de la ville ont tous deux augmenté de manière significative. South Orange est à 84,9 pour cent du rythme de l'année dernière avec des gains similaires en prix et en pourcentage au-dessus du prix demandé. West Orange et Montclair montrent également une tendance forte, à 80,5 pour cent et 88,4 pour cent respectivement, tandis que Livingston, à 76,5 pour cent, continue d'être le marché qui évolue plus lentement que les autres.

Août est généralement le mois le plus faible de l'année pour les acheteurs et les vendeurs, car de nombreuses familles et agents sont absents. Le conseil de Slade aux vendeurs qui hésitent entre lister avant la fête du Travail ou attendre est d'attendre la semaine suivante. Lister pendant la semaine de la fête du Travail entre en concurrence avec les soirées de rentrée scolaire et l'adaptation générale des familles à une nouvelle année scolaire, ce qui détourne l'attention de la recherche de maison. Attendre une semaine permet aux acheteurs de s'installer dans leurs routines avant de se tourner vers une recherche de maison, ce qui produit historiquement de meilleurs résultats pour les vendeurs.

Les lecteurs qui souhaitent suivre ces chiffres au fur et à mesure de leur mise à jour peuvent consulter le Blog pour une couverture continue du marché.

Mark Slade et MaryCeu Nunes dirigent une équipe immobilière Keller Williams très performante desservant Maplewood, South Orange, et les communautés environnantes des comtés d'Essex et d'Union, avec plus de 500 millions de dollars de volume de ventes au cours de leur carrière dans 54 municipalités du New Jersey.

Cet article est basé sur des informations fournies par la source experte citée ci-dessus. Il est destiné à des fins d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, financier ou immobilier. Les lecteurs doivent effectuer leurs propres recherches et consulter des professionnels qualifiés avant de prendre toute décision immobilière ou financière.

Divulgation : Les personnes ou entreprises mentionnées peuvent avoir une relation commerciale avec KeyCrew.

Avertissement : Cette traduction a été générée automatiquement par NewsRamp™ pour Keycrew.co (collectivement désignés sous le nom de "LES ENTREPRISES") en utilisant des plateformes d'intelligence artificielle génératives accessibles au public. LES ENTREPRISES ne garantissent pas l'exactitude ni l'intégralité de cette traduction et ne seront pas responsables des erreurs, omissions ou inexactitudes. Vous vous fiez à cette traduction à vos propres risques. LES ENTREPRISES ne sont pas responsables des dommages ou pertes résultant de cette confiance. La version officielle et faisant autorité de ce communiqué de presse est la version anglaise.