Revisión del Mercado Inmobiliario de Maplewood a Mitad de Año: Qué Nos Dicen Seis Meses de Datos

Maplewood, NJ, y su ciudad hermana de South Orange, NJ, se encaminan hacia el otoño con precios y demanda aún muy por delante del año pasado, según los datos semanales del mercado que rastrea Mark Slade Homes. Mark Slade ha construido su propia forma de leer estos mercados, basándose en uno de sus dos títulos en Economía, que él llama el índice de hipermercado, y la última instantánea semanal, con fecha de la semana que termina el 23 de agosto, muestra exactamente dónde se encuentra cada pueblo a medida que el año pasa su punto medio.

El índice de hipermercado de Slade compara el número de viviendas actualmente bajo contrato con el número de listados activos. Cuando hay más viviendas bajo contrato que listadas activamente, la proporción supera 1.0, y el mercado califica como un hipermercado, lo que significa que la demanda supera la oferta en el momento del análisis. Slade rastrea esto cada semana en siete pueblos y otros mercados de forma mensual o semestral, calculando el precio de venta promedio, el porcentaje sobre el precio de lista y los días en el mercado, porque cree que refleja la actividad del comprador en "tiempo real" en comparación con la metodología denominada "tasa de absorción", que mide un promedio de los últimos seis meses de ventas cerradas frente al inventario, lo que Slade siente que podría llevar a subestimar los resultados, especialmente dada la estacionalidad que muchos mercados exhiben.

Montclair mantiene la posición más fuerte del grupo, con 191 casas vendidas hasta ahora, un precio de venta promedio de $1,512,172, y un 22.5 por ciento sobre el precio de lista. Las casas allí también se mueven rápido, con un promedio de 17.4 días en el mercado, y su proporción de bajo contrato a activo—también conocida como "índice de hipermercado"—que actualmente registra 1.9 es la más alta del grupo.

Maplewood tiene 137 ventas (el análisis de Slade es solo para propiedades listadas en el mismo año calendario), un precio de venta promedio de $1,304,556, y un 16.4 por ciento sobre el precio de lista, con casas que promedian solo 13.6 días en el mercado, el ritmo más rápido de cualquier pueblo rastreado. Su proporción se sitúa en 1.2. South Orange está cerca detrás con 86 ventas, un precio promedio de $1,230,401, y un 15.8 por ciento sobre el precio de lista, con un promedio de 14.9 días en el mercado y una proporción de 1.6, en realidad por delante de Maplewood en esa medida.

West Orange ha registrado 239 ventas con un precio promedio de $768,749 y un 10.6 por ciento sobre el precio de lista, con aproximadamente 20.6 días en el mercado y una proporción de 1.2. Union tiene 198 ventas a un precio promedio de $602,239, con una tendencia de 4.2 por ciento sobre el precio de lista y una proporción justo en 1.0.

Livingston sigue siendo el más suave de los mercados centrales, con 156 ventas, un precio promedio de $1,399,451, y solo un 3.2 por ciento sobre el precio de lista. Su proporción de 0.7 significa que hay más listados activos que casas bajo contrato, y los días en el mercado promedian alrededor de 20.2. Rahway, el pueblo más nuevo que el equipo ha agregado a su seguimiento, es aún más suave con un 1.2 por ciento sobre el precio de lista, 30.2 días en el mercado y una proporción de 0.3.

En lo que va del año, Maplewood ha cerrado 156 ventas, con 137 de esas de listados tomados solo este año, lo que significa que relativamente poco inventario remanente está arrastrando los números; como Slade mencionó anteriormente, sus análisis son para listados y ventas del mismo año, pero aún rastrea el total de unidades cerradas en un año dado para otra comparación y oportunidad de compartir conocimiento del mercado. Livingston muestra el patrón opuesto, con una parte mucho mayor de sus 204 cierres en lo que va del año vinculados a listados más antiguos, lo que ayuda a explicar por qué su poder de fijación de precios se queda atrás del resto del grupo.

Otro análisis que Slade rastrea es el número de listados exclusivos en cada mercado, lo que significa casas vendidas sin exposición completa al mercado abierto. En Livingston, los exclusivos constituyeron el 10.8 por ciento de los cierres este año, muy por encima del aproximadamente 2 a 6 por ciento visto en los otros pueblos, otro factor que puede suavizar los resultados de precios.

En general, 2026 está superando a 2025. Las ventas cerradas de Maplewood este año representan el 87.8 por ciento de su total en lo que va del año en comparación con 2025, y el porcentaje sobre el precio de lista y el precio promedio del pueblo han subido significativamente. South Orange está funcionando al 84.9 por ciento del ritmo del año pasado con ganancias similares en precio y porcentaje sobre el precio de lista. West Orange y Montclair también están tendiendo fuertes, con un 80.5 por ciento y un 88.4 por ciento respectivamente, mientras que Livingston, con un 76.5 por ciento, continúa siendo el único mercado que se mueve más lentamente que el resto.

Agosto es típicamente el mes más débil del año tanto para compradores como para vendedores, ya que muchas familias y agentes están fuera. El consejo de Slade para los vendedores indecisos sobre listar antes del Día del Trabajo o esperar es esperar hasta la semana siguiente. Listar durante la semana del Día del Trabajo compite con las noches de regreso a clases y el ajuste general que las familias están haciendo al nuevo año escolar, lo que aleja la atención de la búsqueda de casa. Esperar una semana permite que los compradores se establezcan en sus rutinas antes de dirigir su atención a la búsqueda de un hogar, lo que históricamente produce resultados más fuertes para los vendedores.

Los lectores que quieran seguir estos números mientras se actualizan pueden consultar el Blog para obtener cobertura continua del mercado.

Mark Slade y MaryCeu Nunes lideran un equipo de bienes raíces de alto rendimiento de Keller Williams que sirve a Maplewood, South Orange y las comunidades circundantes de los condados de Essex y Union, con más de $500 millones en volumen de ventas de por vida en 54 municipios de Nueva Jersey.

Este artículo se basa en información proporcionada por la fuente experta citada anteriormente. Está destinado solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero o de bienes raíces. Los lectores deben realizar su propia investigación y consultar a profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión de bienes raíces o financiera.

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