Bâtiment en brique centenaire destiné à gagner trois nouveaux étages ; Oldivai livrera un logement modulaire pour les travailleurs — une itération de son modèle Project Zero — juste en face de la rue

JACKSONVILLE, Floride — juillet 2026 — Kaufman Real Estate & Consulting, avec son partenaire de développement Oldivai, a annoncé aujourd'hui un réaménagement sur deux sites au cœur du quartier historique de Springfield à Jacksonville : la réutilisation adaptative d'un bâtiment industriel en brique centenaire à l'angle nord-ouest des rues Main et 12e, associée à une nouvelle communauté de logements modulaires pour les travailleurs immédiatement de l'autre côté de la rue West 12th.

Le bâtiment en brique de deux étages, qui abritait autrefois Screen Process Printers Inc., a été acquis en octobre 2019 par Springfield Community Development LLC, une entité gérée par Daniel Kaufman, ainsi qu'une parcelle commerciale vacante de 0,23 acre de l'autre côté de la rue au 2124 N. Main St. L'achat combiné s'élevait à 515 000 $. Le site se situe dans le quartier des entrepôts de Springfield, adjacent à l'école élémentaire Andrew A. Robinson, dans l'un des plus grands quartiers historiques du sud-est des États-Unis.

Le plan de réaménagement préserve la coquille de brique d'origine du bâtiment et ajoute trois nouveaux étages par-dessus — cinq étages au total — apportant [commercial au rez-de-chaussée / bureau créatif et résidentiel aux étages supérieurs — confirmer le mix d'utilisation final] à un coin qui est resté en grande partie inactif pendant des décennies. Cette approche reflète la philosophie plus large de réutilisation adaptative de Kaufman Real Estate & Consulting : associer le caractère historique à une nouvelle offre plutôt que de choisir entre la préservation et la croissance.

Sur la parcelle associée de l'autre côté de West 12th Street, Oldivai développera une nouvelle communauté de logements pour les travailleurs en utilisant une itération de son modèle Project Zero — la méthode de construction modulaire en kit, que l'entreprise a pilotée et validée à Spokane, Washington. Les modules sont fabriqués hors site dans une usine à environnement contrôlé en utilisant des méthodes de fabrication LEAN/Six Sigma, puis livrés et installés par grue, accélérant le calendrier de développement et améliorant la qualité et le contrôle des coûts par rapport à la construction conventionnelle.

La communauté ciblera le « maillon manquant » — enseignants, travailleurs de la santé, premiers intervenants et gens de métier gagnant environ 80 à 120 % du revenu médian de la région, qui sont de plus en plus exclus des quartiers qu'ils desservent.

« Springfield est l'un des meilleurs exemples du pays de ce que la réutilisation adaptative peut faire pour un quartier. Nous possédons ce coin depuis 2019 parce que nous croyions qu'il méritait un plan qui respecte son histoire au lieu de l'effacer. Restaurer le bâtiment et construire des logements pour les travailleurs en face nous permet de faire les deux à la fois. »
— Daniel Kaufman, Président, Kaufman Real Estate & Consulting

« Project Zero a prouvé que la construction modulaire peut livrer des logements pour les travailleurs plus rapidement et avec une qualité supérieure à celle du processus conventionnel. Jacksonville nous donne l'occasion d'apporter ce modèle à un quartier avec une réelle densité d'emplois et un réel besoin de logements abordables. »
— Susan Gillespie, Directrice de l'exploitation, Oldivai

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  Emplacement : angle nord-ouest de Main Street et West 12th Street, quartier des entrepôts de Springfield, Jacksonville, FL, adjacent à l'école élémentaire Andrew A. Robinson

  
  
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  Bâtiment existant : bâtiment en brique de deux étages, anciennement Screen Process Printers Inc. ; acquis en octobre 2019 pour 515 000 $ (avec parcelle associée)

  
  
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  Portée de la réutilisation adaptative : restauration de la structure en brique existante plus trois nouveaux étages (cinq étages au total) ; 125 000 pieds carrés au total, y compris le commerce de détail au rez-de-chaussée et les espaces de travail, les terrasses sur le toit, 80 lofts résidentiels et 50 suites de bureaux

  
  
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  Investissement et calendrier de la réutilisation adaptative : investissement estimé à 40 millions de dollars ; calendrier de livraison de 24 à 30 mois

  
  
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  Site de logement pour les travailleurs : parcelle de 0,23 acre au 2124 N. Main St., juste en face de West 12th Street

  
  
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  Partenaire et modèle de logement pour les travailleurs : Oldivai, utilisant une itération de sa méthodologie modulaire « kit de pièces » Project Zero, prête pour le zéro net, construction en CLT

  
  
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  Nombre d'unités, investissement et calendrier pour le logement des travailleurs : 150 unités sur une hauteur de 6 à 7 étages ; investissement estimé à 35 millions de dollars ; calendrier de livraison de 16 à 20 mois

  
  

À propos de Kaufman Real Estate & Consulting
Kaufman Real Estate & Consulting est le bras de conseil et d'exécution de Kaufman & Company, fournissant des conseils stratégiques aux propriétaires, investisseurs et partenaires de développement sur l'ensemble du cycle de vie immobilier. Dirigée par Daniel Kaufman, qui apporte plus de 25 ans d'expérience et a supervisé l'investissement de plus de 2 milliards de dollars dans des actifs immobiliers, la société conseille sur la structuration du capital, l'exécution de projets, la planification stratégique et la gestion immobilière pour les investisseurs institutionnels, les promoteurs indépendants et les partenariats public-privé.

À propos d'Oldivai
Oldivai est une entreprise de logement axée sur une mission, fournissant des logements pour les travailleurs du « maillon manquant » — les ménages gagnant environ 80 à 120 % du revenu médian de la région — grâce à la construction modulaire et à un design reproductible en kit. Le projet pilote de l'entreprise, Project Zero à Spokane, Washington, a validé l'utilisation de modules fabriqués en usine et l'assemblage rapide sur site et est maintenant en phase de stabilisation.

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Heather Hook
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