El edificio de fábrica de ladrillo centenario ganará tres nuevas plantas; Oldivai entregará viviendas modulares para trabajadores, una iteración de su modelo Project Zero, justo al otro lado de la calle

JACKSONVILLE, Fla. — julio de 2026 — Kaufman Real Estate & Consulting, junto con su socio de desarrollo Oldivai, anunció hoy una remodelación en dos sitios en el corazón del Distrito Histórico de Springfield en Jacksonville: la reutilización adaptativa de un edificio industrial de ladrillo centenario en la esquina noroeste de las calles Main y 12, junto con una nueva comunidad de viviendas modulares para trabajadores inmediatamente al otro lado de la calle West 12.

El edificio de ladrillo de dos plantas, que una vez albergó a Screen Process Printers Inc., fue adquirido en octubre de 2019 por Springfield Community Development LLC, una entidad gestionada por Daniel Kaufman, junto con una parcela comercial vacante de 0.23 acres al otro lado de la calle en 2124 N. Main St. La compra combinada totalizó $515,000. El sitio se encuentra en el Distrito de Almacenes de Springfield, adyacente a la Escuela Primaria Andrew A. Robinson, dentro de uno de los distritos históricos más grandes del sureste de los Estados Unidos.

El plan de remodelación preserva la fachada original de ladrillo del edificio y añade tres nuevas plantas encima — cinco en total — trayendo [comercial en planta baja / oficinas creativas y residencial en plantas superiores — confirmar mezcla de usos final] a una esquina que ha estado en gran parte inactiva durante décadas. El enfoque refleja la filosofía más amplia de reutilización adaptativa de Kaufman Real Estate & Consulting: combinar el carácter histórico con nueva oferta en lugar de elegir entre preservación y crecimiento.

En la parcela complementaria al otro lado de la calle West 12, Oldivai desarrollará una nueva comunidad de viviendas para trabajadores utilizando una iteración de su modelo Project Zero — la metodología de construcción modular de 'kit de piezas' que la empresa pilotó y validó en Spokane, Washington. Los módulos se construyen fuera del sitio en una fábrica con clima controlado utilizando métodos de fabricación LEAN/Six Sigma, y luego se entregan e instalan con grúa, acelerando el cronograma de desarrollo y mejorando la calidad y el control de costos en comparación con la construcción convencional.

La comunidad se dirigirá al 'sector medio olvidado' — maestros, trabajadores de la salud, primeros respondedores y trabajadores calificados que ganan aproximadamente el 80-120% del ingreso medio del área y que cada vez más no pueden pagar los vecindarios a los que sirven.

“Springfield es uno de los mejores ejemplos en el país de lo que la reutilización adaptativa puede hacer por un vecindario. Hemos sido dueños de esta esquina desde 2019 porque creíamos que merecía un plan que respetara su historia en lugar de borrarla. Restaurar el edificio y construir viviendas para trabajadores al otro lado de la calle nos permite hacer ambas cosas a la vez.”
— Daniel Kaufman, Presidente, Kaufman Real Estate & Consulting

“Project Zero demostró que la construcción modular puede entregar viviendas para trabajadores más rápido y con mayor calidad que el proceso convencional. Jacksonville nos da la oportunidad de llevar ese modelo a un vecindario con densidad de empleo real y una necesidad real de viviendas asequibles.”
— Susan Gillespie, Directora de Operaciones, Oldivai

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  Ubicación: esquina noroeste de Main Street y West 12th Street, Distrito de Almacenes de Springfield, Jacksonville, FL, adyacente a la Escuela Primaria Andrew A. Robinson

  
  
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  Edificio existente: edificio de ladrillo de dos plantas, anteriormente Screen Process Printers Inc.; adquirido en octubre de 2019 por $515,000 (junto con el lote complementario)

  
  
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  Alcance de la reutilización adaptativa: restauración de la estructura de ladrillo existente más tres nuevas plantas (cinco en total); 125,000 pies cuadrados en total, incluyendo comercio en planta baja y espacio de trabajo, terrazas en la azotea, 80 unidades residenciales tipo loft y 50 suites de espacio de trabajo

  
  
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  Inversión y cronograma de la reutilización adaptativa: inversión estimada de $40 millones; cronograma de entrega de 24 a 30 meses

  
  
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  Sitio de viviendas para trabajadores: parcela de 0.23 acres en 2124 N. Main St., directamente al otro lado de West 12th Street

  
  
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  Socios y modelo de viviendas para trabajadores: Oldivai, utilizando una iteración de su metodología modular 'kit de piezas' Project Zero, lista para cero neto, construcción con CLT

  
  
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  Número de unidades, inversión y cronograma de viviendas para trabajadores: 150 unidades en una masa de 6 a 7 plantas; inversión estimada de $35 millones; cronograma de entrega de 16 a 20 meses

  
  

Acerca de Kaufman Real Estate & Consulting
Kaufman Real Estate & Consulting es el brazo de asesoría y ejecución de Kaufman & Company, que brinda orientación estratégica a propietarios, inversores y socios de desarrollo en todo el ciclo de vida de bienes raíces. Liderada por Daniel Kaufman, que aporta más de 25 años de experiencia y ha supervisado la inversión de más de $2 mil millones en activos inmobiliarios, la firma asesora sobre estructuración de capital, ejecución de proyectos, planificación estratégica y gestión de propiedades para inversores institucionales, desarrolladores independientes y asociaciones público-privadas.

Acerca de Oldivai
Oldivai es una empresa de vivienda impulsada por una misión que entrega viviendas para trabajadores para el 'sector medio olvidado' — hogares que ganan aproximadamente el 80-120% del ingreso medio del área — a través de construcción modular y diseño replicable de 'kit de piezas'. El proyecto piloto de la empresa, Project Zero en Spokane, Washington, validó el uso de módulos construidos en fábrica y ensamblaje rápido en el sitio y ahora se encuentra en su fase de estabilización.

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Heather Hook
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