Rue Fox, Long Lake, Minnesota : L'ancien domaine de Kyle Rudolph sur le lac Minnetonka mis aux enchères fractionnées

Construit par l'ancien tight end des Minnesota Vikings sur une baie privée du lac Minnetonka, un domaine au bord du lac, évalué à environ 15 millions de dollars, est mis aux enchères en copropriété, avec six de ses huit fractions disponibles et une mise à prix de 1,55 million de dollars chacune.

Par un soir d'été sur le lac Minnetonka, des bateaux passent devant les maisons du rivage, assez près pour qu'on puisse voir à l'intérieur. Sur Fox Street à Orono, dans le Minnesota, un domaine garde ses distances. La maison se trouve en retrait de l'eau et au-dessus, accessible par un portail privé et une allée boisée qui débouche sur une vaste pelouse, une piscine de style complexe hôtelier et un quai privé sur la baie en contrebas.

L'ancien tight end des Minnesota Vikings Kyle Rudolph a construit la maison comme résidence à long terme pour sa famille et l'a vendue en 2023. Son propriétaire actuel la met maintenant aux enchères avec DeCaro Auctions en tant qu'offre de copropriété. Six des huit fractions de la maison sont disponibles, chacune représentant un huitième du domaine, avec une mise à prix de 1,55 million de dollars par fraction. Les acheteurs qui préféreraient acquérir l'ensemble de la propriété peuvent toujours enchérir pour celle-ci dans son intégralité.

Le lac Minnetonka, à l'ouest de Minneapolis, attire des dirigeants et des propriétaires d'entreprises depuis des générations, aidé par le nombre de grandes entreprises dont le siège est dans la région. Le lac est une chaîne de baies, chacune avec son propre caractère. Cette maison se trouve sur l'une des plus calmes, Maxwell Bay, au sein d'une petite enclave de maisons haut de gamme le long de Fox Street.

L'été reste l'événement principal, avec la navigation de plaisance, la natation et les longues soirées sur l'eau. « Il a toujours été connu pour ses étés, mais il devient rapidement une destination à l'année », déclare Matthew Rollins, associé et directeur marketing chez DeCaro Auctions. L'automne apporte des couleurs autour des baies. En hiver, le lac gelé se transforme en patinoire pour le patinage, le hockey improvisé et la pêche sur glace.

L'intimité est plus rare ici que les acheteurs pourraient le penser. De nombreuses maisons au bord du lac ont été construites sur le terrain disponible au bord de l'eau. Le promoteur de cette enclave a réservé une plus grande parcelle avec une entrée privée, et la maison dispose de son propre accès sécurisé. « La sécurité est un critère important pour ce type de propriétaire, et beaucoup de maisons autour du lac n'en ont pas », explique Rollins.

Rudolph a passé des années à planifier et à construire la maison, et les finitions, l'agencement et l'architecture reflètent ce temps. Les plafonds sont hauts partout, et la maison est orientée de manière à ce que presque toutes les pièces donnent sur l'eau.

Le niveau inférieur est l'endroit où la maison se démarque de la plupart des maisons de lac. Au lieu d'un terrain de sport extérieur, il y a un demi-terrain intérieur sous des plafonds très hauts, utilisé pour le basket-ball, le pickleball et le hockey. À côté se trouve une salle de sport de qualité professionnelle avec des poids libres, des cages de force et des machines, ainsi qu'un bain froid et un sauna. Lorsque Rudolph l'a construit, la salle de sport a été personnalisée jusqu'à son logo sur les haltères. Le même niveau abrite un simulateur de golf, une salle de cinéma, une salle familiale et une deuxième cuisine.

À l'extérieur, des espaces assis couverts et de grandes terrasses entourent la piscine, et la pelouse descend jusqu'au rivage et au quai. La maison et les terrains peuvent accueillir des centaines d'invités sans donner l'impression d'être à l'étroit.

Ce que les photographies ne montrent pas, selon Rollins, c'est le sens de l'échelle et de la distance. « Vous êtes perché au-dessus du lac, donc les gens qui passent en bateau ne peuvent pas regarder par vos fenêtres, mais vous êtes toujours au bord de l'eau », dit-il. « Beaucoup de maisons de ce niveau sont directement sur le rivage. Celle-ci vous offre cet espace. »

Pour de nombreux acheteurs, l'attrait d'une maison comme celle-ci réside dans les semaines qu'ils y passeraient : journées d'été sur le quai, long week-end d'automne, vacances d'hiver avec le lac gelé. Beaucoup moins nombreux sont ceux qui veulent engager 15 millions de dollars, plus les taxes, l'assurance et l'entretien qui en découlent, pour une maison qu'ils n'utiliseraient qu'une partie de l'année. La copropriété est conçue pour cet acheteur. En proposant le domaine en fractions, le propriétaire actuel et DeCaro ouvrent l'une des propriétés les plus privées du lac Minnetonka à des personnes qui souhaitent en posséder une partie plutôt que la totalité.

« En abaissant le point d'entrée, nous élargissons considérablement le bassin d'acheteurs », déclare Rollins. « Il ne s'agit plus de 15 millions de dollars. Il s'agit de 1,55 million de dollars pour posséder une partie de cette propriété. »

Mario Vargas, associé et PDG de DeCaro Auctions, considère la copropriété comme un moyen plus intelligent de détenir une résidence secondaire, même pour les acheteurs qui pourraient se permettre l'ensemble. « Quelqu'un a peut-être toujours voulu un endroit sur le lac mais a décidé que ce n'était pas un usage judicieux de son argent s'il n'y était que quelques semaines par an », dit-il. « La copropriété leur permet de le posséder, d'en profiter et de partager les coûts qui en découlent. »

Il s'agit de copropriété, parfois appelée propriété fractionnée, et non de multipropriété. Chaque propriétaire détient une fraction de l'ensemble de la maison plutôt qu'une semaine fixe ou une pièce particulière, et les propriétaires se partagent les frais de possession tels que l'entretien, les taxes et l'assurance. Une société de gestion professionnelle s'occupe de la planification, du nettoyage et de l'entretien, afin que la maison soit prête à l'arrivée et remise en état après chaque séjour. Un enchérisseur qui souhaite l'ensemble du domaine peut toujours l'emporter en surenchérissant sur le total combiné des offres sur les fractions, une structure détaillée sur la page de processus de DeCaro.

Les enchérisseurs s'inscrivent sur decaroauctions.com, où ils peuvent consulter les documents de diligence raisonnable de la propriété, y compris les inspections et les divulgations. Pour être qualifiés, ils examinent les conditions de la vente aux enchères, soumettent une preuve de fonds et versent un dépôt de 10 000 dollars. Les dates des enchères seront annoncées sur la page de la propriété. DeCaro travaille aux côtés de l'agent immobilier de la maison et coopère avec les agents des acheteurs tout au long du processus.

Pour une maison qui a mis des années à être planifiée et construite, la fenêtre pour en posséder une partie se mesurera en semaines.

À propos de DeCaro Auctions : DeCaro Auctions est une maison de ventes aux enchères de biens immobiliers de luxe boutique fondée par Daniel DeCaro en 1983, avec plus de 40 ans d'expérience dans les enchères de luxe. La société organise des ventes aux enchères à date certaine pour des maisons entières et en copropriété, et s'associe à l'agent immobilier pour chaque vente ; pour en savoir plus, visitez decaroauctions.com.

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