Calle Fox, Long Lake, Minnesota: Antigua Finca de Kyle Rudolph en el Lago Minnetonka Sale a Subasta Fraccionada

Construida por el ex ala cerrada de los Minnesota Vikings en una bahía privada del lago Minnetonka, una finca frente al lago con acceso restringido valorada en unos 15 millones de dólares se dirige a una subasta de copropiedad, con seis de sus ocho fracciones disponibles y pujas iniciales de 1,55 millones de dólares cada una.

En una noche de verano en el lago Minnetonka, los botes pasan junto a las casas de la orilla lo suficientemente cerca como para ver el interior. En Fox Street, en Orono, Minnesota, una finca mantiene su distancia. La casa está retirada del agua y elevada sobre ella, se accede a través de una puerta privada y un camino arbolado que se abre a un amplio césped, una piscina estilo resort y un muelle privado en la bahía de abajo.

El ex ala cerrada de los Minnesota Vikings Kyle Rudolph construyó la casa como hogar a largo plazo para su familia y la vendió en 2023. Su actual propietario ahora la lleva a subasta con DeCaro Auctions como una oferta de copropiedad. Seis de las ocho fracciones de la casa están disponibles, cada una representa un octavo de la finca, con pujas iniciales de 1,55 millones de dólares por fracción. Los compradores que prefieran poseer toda la propiedad aún pueden pujar por ella en su totalidad.

El lago Minnetonka, al oeste de Minneapolis, ha atraído a ejecutivos y propietarios de empresas durante generaciones, ayudado por la cantidad de grandes empresas con sede en la región. El lago es una cadena de bahías, cada una con su propio carácter. Esta casa se encuentra en una de las más tranquilas, Maxwell Bay, dentro de un pequeño enclave de casas de lujo a lo largo de Fox Street.

El verano sigue siendo el evento principal, con navegación, natación y largas veladas en el agua. "Siempre ha sido conocido por los veranos, pero se está convirtiendo rápidamente en un destino para todo el año", dice Matthew Rollins, socio y director de marketing de DeCaro Auctions. El otoño trae color alrededor de las bahías. En invierno, el lago congelado se convierte en una pista de patinaje, hockey informal y pesca en hielo.

La privacidad es más rara aquí de lo que los compradores podrían esperar. Muchas casas frente al lago se construyeron en cualquier terreno disponible en la orilla. El desarrollador de este enclave reservó una parcela más grande con una entrada con puerta, y la casa tiene su propio acceso seguro. "La seguridad es un gran factor para este tipo de propietario, y muchas de las casas alrededor del lago no la tienen", dice Rollins.

Rudolph pasó años planificando y construyendo la casa, y los acabados, la distribución y la arquitectura reflejan ese tiempo. Los techos son altos en todas partes, y la casa está orientada para que casi todas las habitaciones miren hacia el agua.

El nivel inferior es donde la casa se aparta de la mayoría de las casas del lago. En lugar de una cancha deportiva exterior, hay una media cancha cubierta bajo techos muy altos, utilizada para baloncesto, pickleball y hockey. Junto a ella hay un gimnasio de nivel profesional con pesas libres, jaulas de potencia y máquinas, junto con una inmersión en frío y una sauna. Cuando Rudolph lo construyó, el gimnasio se personalizó hasta su logotipo en las mancuernas. El mismo nivel alberga un simulador de golf, un cine en casa, una sala familiar y una segunda cocina.

Afuera, áreas de asientos cubiertas y grandes terrazas rodean la piscina, y el césped desciende hasta la orilla y el muelle. La casa y los jardines pueden albergar a cientos de invitados sin sentirse abarrotados.

Lo que las fotografías no captan, dice Rollins, es la sensación de escala y distancia. "Estás posado sobre el lago, por lo que las personas que navegan no pueden mirar por tus ventanas, pero sigues estando justo en el agua", dice. "Muchas casas de este nivel están justo en la orilla. Esta te da ese espacio".

Para muchos compradores, el atractivo de una casa como esta radica en las semanas que pasarían allí: días de verano en el muelle, un largo fin de semana de otoño, unas vacaciones de invierno con el lago congelado. Muchos menos quieren comprometer 15 millones de dólares, más los impuestos, seguros y mantenimiento que conlleva, a una casa que usarían solo parte del año. La copropiedad está diseñada para ese comprador. Al ofrecer la finca en fracciones, el actual propietario y DeCaro están abriendo una de las propiedades más privadas del lago Minnetonka a personas que quieren poseer parte de ella en lugar de toda.

"Al reducir el punto de entrada, ampliamos enormemente el grupo de compradores", dice Rollins. "Ya no estamos hablando de 15 millones de dólares. Estamos hablando de 1,55 millones de dólares para poseer parte de esta propiedad".

Mario Vargas, socio y CEO de DeCaro Auctions, ve la copropiedad como una forma más inteligente de poseer una casa de vacaciones, incluso para compradores que podrían permitirse la totalidad. "Alguien puede haber querido siempre un lugar en el lago pero decidió que no era un uso inteligente de su dinero cuando solo estaría allí unas pocas semanas al año", dice. "La copropiedad les permite poseerla, disfrutarla y dividir los costos que conlleva".

Esto es copropiedad, a veces llamada propiedad fraccionada, no un tiempo compartido. Cada propietario posee una fracción de toda la casa en lugar de una semana fija o una habitación particular, y los propietarios dividen los costos de mantenimiento, como el mantenimiento, los impuestos y el seguro. Una empresa de gestión profesional se encarga de la programación, la limpieza y el mantenimiento, para que la casa esté lista a la llegada y se restablezca después de cada estancia. Un postor que quiera toda la finca aún puede ganarla superando la suma total de las pujas por las fracciones, una estructura detallada en la página de proceso de DeCaro.

Los postores se registran en decaroauctions.com, donde pueden revisar los documentos de diligencia debida de la propiedad, incluidos los informes de inspección y las divulgaciones. Para calificar, revisan los términos de la subasta, presentan prueba de fondos y realizan un depósito de 10.000 dólares. Las fechas de la subasta se anunciarán en la página de la propiedad. DeCaro trabaja junto con el agente de listado de la casa y coopera con los agentes de los compradores en todo momento.

Para una casa que tardó años en planificarse y construirse, la ventana para poseer parte de ella se medirá en semanas.

Acerca de DeCaro Auctions: DeCaro Auctions es una casa de subastas boutique de bienes raíces de lujo fundada por Daniel DeCaro en 1983, con más de 40 años en subastas de lujo. La firma realiza subastas con fecha cierta para casas completas y copropiedad, y se asocia con el agente de listado en cada venta; obtenga más información en decaroauctions.com.

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