Pour Les Nouveaux Propriétaires De Résidences Secondaires Dans Les Adirondacks, Le Premier Hiver Repose Sur Une Décision

De nombreux acheteurs de résidences secondaires des Adirondacks cette année s'apprêtent à fermer une maison de montagne pour la première fois. Dans cette région, les dégâts hivernaux les plus coûteux remontent généralement à un seul choix fait à l'automne : celui de chauffer la maison ou de la mettre en hivernage.

Chauffer ou hiverner

L'hivernage consiste à vidanger l'eau de la plomberie et à ajouter de l'antigel dans le système. Bien réalisé, c'est généralement l'option la moins coûteuse, mais un travail négligé peut coûter bien plus qu'il ne permet d'économiser.

« Si vous évacuez l'eau, tout va bien. Si vous n'évacuez pas l'eau, vous avez des problèmes », a déclaré Chase Jermano, courtier chez Tina Leonard Real Estate. Même une petite quantité d'eau restée dans des toilettes peut geler et les fissurer, c'est pourquoi il recommande de faire appel à un professionnel ou de demander à l'un d'eux de vous montrer la procédure.

Les propriétaires qui choisissent de maintenir le chauffage doivent régler le thermostat à au moins 55 degrés Fahrenheit. Jermano recommande également un moniteur qui suit la température et l'humidité intérieures, ainsi qu'une vanne d'arrêt d'eau à distance pouvant être fermée depuis un téléphone en cas de problème.

Maisons anciennes

Le calcul change pour les maisons plus anciennes. De nombreuses habitations de la région datent du début des années 1900, et celles dont la plomberie n'a pas été récemment mise à jour peuvent mal supporter l'hivernage. Lorsque l'eau est réintroduite au printemps, les raccords des tuyaux anciens peuvent se désolidariser, selon la façon dont la plomberie a été installée à l'origine. Pour ces maisons, maintenir le chauffage tout l'hiver peut finalement coûter moins cher.

Le froid intense peut aussi endommager les finitions. Jermano a récemment mis en vente une ancienne église où les carreaux de la cuisine s'étaient fissurés après que le bâtiment avait été laissé trop froid.

Carburant et équipement

La livraison automatique de carburant est la solution la plus sûre, même si elle nécessite une surveillance. Une période de plusieurs semaines à moins 20 degrés ou moins peut consommer le carburant plus vite que ne le prévoit le calendrier de livraison, et un remplissage de routine peut rapidement devenir un appel d'urgence.

La chaudière ou le fourneau doit également être entretenu avant le début de la saison, car un système de chauffage qui tombe en panne alors que personne n'est à la maison peut entraîner le gel des tuyaux en peu de temps.

Toits, terrasses et un proche à proximité

Le déneigement ne se limite pas au déblaiement de l'allée. Les toits et les terrasses doivent aussi être dégagés, idéalement avant que des barrages de glace ne puissent se former. Le timing est important ici, car une fois le dégel de mi-hiver arrivé, les entrepreneurs qui dégagent les toits sont pris d'assaut, et un barrage de glace peut faire pénétrer l'eau de fonte dans la maison.

Un gardien ou un voisin de confiance qui vérifie régulièrement la maison reste l'une des protections les plus fiables, car des visites de routine peuvent détecter un petit problème avant qu'il ne devienne important.

L'erreur la plus coûteuse

L'erreur de premier hiver la plus coûteuse que Jermano constate est l'éclatement des tuyaux. Il a vu des dommages de 50 000 dollars ou plus se produire en quelques minutes dans une maison où le chauffage n'était tout simplement pas réglé assez haut.
Dans une autre maison, les tuyaux passaient trop près d'un mur extérieur sans isolation suffisante. Ils ont gelé et éclaté, inondant un sous-sol fini deux hivers de suite.

Fenêtres et pneus

Les maisons dotées de fenêtres anciennes à simple vitrage bénéficient de contre-fenêtres, ou au moins d'un film plastique, qui réduit les courants d'air et les coûts de chauffage lorsque les propriétaires sont présents.

Pour les propriétaires qui montent en voiture les week-ends d'hiver, le premier conseil de Jermano concerne la voiture plutôt que la maison : investir dans de bons pneus neige. « Si vous allez être ici, vous voulez pouvoir vous rendre partout en sécurité », a-t-il déclaré.

Pour de nombreux nouveaux propriétaires, le premier hiver est le moment où ils découvrent à quel point une maison des Adirondacks dépend de la préparation faite à l'automne.

À propos de l'expert : Chase Jermano est courtier chez Tina Leonard Real Estate, au service des acheteurs et vendeurs à Lake Placid, Saranac Lake, Keene, Tupper Lake et dans la région environnante des Adirondacks, dans l'État de New York. tinaleonardrealestate.com

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