Para Los Nuevos Propietarios De Segundas Viviendas De Adirondack, El Primer Invierno Depende De Una Decisión

Muchos de los compradores de segundas residencias en Adirondack de este año están a punto de cerrar una casa en la montaña por primera vez. En esta región, los daños invernales más costosos suelen remontarse a una sola decisión tomada en otoño: si mantener la casa con calefacción o prepararla para el invierno.

Calefacción o preparación para el invierno

La preparación para el invierno implica drenar el agua de la fontanería y añadir anticongelante al sistema. Bien hecho, suele ser la opción menos costosa, pero un trabajo descuidado puede costar mucho más de lo que ahorra.

“Si sacas el agua, estás bien. Si no sacas el agua, estás en problemas”, dijo Chase Jermano, corredor de Tina Leonard Real Estate. Incluso una pequeña cantidad de agua que quede en un inodoro puede congelarse y agrietarlo, por lo que recomienda contratar a un profesional o pedirle a uno que le muestre el proceso.

Los propietarios que opten por mantener la calefacción encendida deben ajustar el termostato a no menos de 55 grados Fahrenheit. Jermano también recomienda un monitor que controle la temperatura y la humedad interior, junto con una válvula de cierre remoto del agua que pueda cerrarse desde un teléfono si algo sale mal.

Casas antiguas

El cálculo cambia para las casas más antiguas. Muchas viviendas de la región datan de principios del siglo XX, y aquellas sin una actualización reciente de la fontanería pueden no tolerar bien la preparación para el invierno. Cuando se reintroduce el agua en primavera, las conexiones en tuberías antiguas pueden desprenderse, dependiendo de cómo se instaló originalmente la fontanería. Para esas casas, mantener la calefacción encendida durante el invierno puede costar menos al final.

El frío intenso también puede dañar los acabados. Jermano recientemente puso en venta una antigua iglesia donde los azulejos de la cocina se habían agrietado después de que el edificio se dejara demasiado frío.

Combustible y equipos

La entrega automática de combustible es la opción más segura, aunque sigue requiriendo vigilancia. Una racha de varias semanas a 20 grados bajo cero o menos puede consumir combustible más rápido de lo que prevé el calendario de entregas, y un repostaje rutinario puede convertirse rápidamente en una llamada de emergencia.

La caldera o el horno también deben recibir mantenimiento antes de que comience la temporada, ya que un sistema de calefacción que falla cuando no hay nadie en casa puede provocar tuberías congeladas en poco tiempo.

Tejados, terrazas y alguien cerca

La retirada de nieve significa más que quitar la nieve del camino de entrada. Los tejados y las terrazas también necesitan despejarse, idealmente antes de que se formen presas de hielo. El momento oportuno es clave, porque una vez que llega un deshielo de pleno invierno, los contratistas que despejan tejados tienen la agenda completa, y una presa de hielo puede forzar el agua de deshielo a entrar en la casa.

Un cuidador o un vecino de confianza que revise la casa con regularidad sigue siendo una de las salvaguardas más fiables, ya que las visitas rutinarias pueden detectar un pequeño problema antes de que se convierta en uno grande.

El error más costoso

El error más costoso del primer invierno que Jermano observa son las tuberías reventadas. Ha visto daños de 50.000 dólares o más ocurrir en cuestión de minutos en una casa donde simplemente no se ajustó la calefacción a una temperatura suficientemente alta.
En otra casa, las tuberías pasaban demasiado cerca de una pared exterior sin aislamiento suficiente. Se congelaron y reventaron, inundando un sótano terminado dos inviernos seguidos.

Ventanas y neumáticos

Las casas con ventanas antiguas de una sola hoja se benefician de contraventanas, o al menos de film plástico, que reduce las corrientes de aire y los costos de calefacción cuando los propietarios se alojan allí.

Para los propietarios que conducen hasta allí los fines de semana de invierno, el primer consejo de Jermano se refiere al coche más que a la casa, y es invertir en buenos neumáticos de nieve. “Si vas a estar aquí, quieres poder llegar a todas partes de forma segura”, dijo.

Para muchos nuevos propietarios, el primer invierno es cuando aprenden cuánto depende una casa de Adirondack de la preparación hecha en otoño.

Sobre el experto: Chase Jermano es el corredor de Tina Leonard Real Estate, que atiende a compradores y vendedores en Lake Placid, Saranac Lake, Keene, Tupper Lake y la región circundante de Adirondack en Nueva York. tinaleonardrealestate.com

Este artículo se basa en la información proporcionada por la fuente experta citada anteriormente. Tiene fines meramente informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero ni inmobiliario. Los lectores deben realizar su propia investigación y consultar a profesionales cualificados antes de tomar cualquier decisión inmobiliaria o financiera.

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