Les électeurs de Floride décideront en novembre 2026 s'il faut réduire considérablement les impôts fonciers pour les propriétaires de résidences principales. La mesure n'a pas encore été adoptée. Mais la date limite la plus importante pour les acheteurs n'est pas novembre ; c'est le 1er janvier 2027.

Le Mastropieri Group, un courtier immobilier de luxe desservant les comtés de Palm Beach et Broward, a reçu des questions d'acheteurs qui évaluent s'il faut avancer leur calendrier d'achat avant la date limite. Voici ce que fait réellement la proposition, pourquoi la date de janvier est importante, et ce que les acheteurs et les investisseurs doivent comprendre avant d'agir.

Le 2 juin 2026, la législature de Floride a adopté le HJR 1F, l'amendement constitutionnel du gouverneur DeSantis « Sauvons nos maisons des impôts fonciers excessifs », par un vote de 75-26 à la Chambre et 30-9 au Sénat. Il sera soumis aux électeurs en novembre 2026 et nécessite une approbation à 60 % pour entrer en vigueur.

L'exonération actuelle pour résidence principale est de 50 000 $. Selon le nouveau plan, elle passerait à 150 000 $ en 2027 et à 250 000 $ en 2028. À 250 000 $, environ 60 % des propriétaires de résidences principales en Floride paieraient zéro impôt foncier sur la partie non scolaire de leur facture. Les taxes scolaires sont exclues et s'appliquent toujours. L'impact projeté sur les recettes des gouvernements locaux dépasse 8,4 milliards de dollars par an à l'échelle de l'État.

Comme l'a noté Larry Mastropieri sur le podcast Discover South Florida : « L'exonération de 50 000 $ existe depuis longtemps, et ce que 50 000 $ signifiait il y a 20 ou 30 ans n'est plus la même chose aujourd'hui. Nous avons connu une immense appréciation de la valeur des maisons et des augmentations généralisées des coûts. Je pense donc que c'est opportun, et je pense que c'est logique. »

La proposition contient une disposition de résidence qui affecte directement quiconque établit une nouvelle résidence principale après la date limite. Si vous achetez une maison et en faites votre résidence principale après le 1er janvier 2027, vous devrez peut-être attendre jusqu'à cinq ans avant de bénéficier de l'exonération complète. Cela s'applique aux primo-accédants, aux personnes qui déménagent en Floride et aux propriétaires actuels de Floride qui vendent et achètent une nouvelle résidence principale.

Mastropieri a signalé cela comme le détail critique : « La grande alerte rouge est que si vous achetez une maison après le 1er janvier 2027 et en faites votre résidence principale, vous devrez peut-être attendre cinq ans avant d'obtenir la nouvelle exonération. Si vous pensez que cela passera et que vous voulez en profiter immédiatement, vous devez acheter avant la fin de 2026. Cela crée une situation où les acheteurs doivent peut-être parier avant même le vote. »

En pratique, les acheteurs qui prévoient déjà un achat en Floride dans les 12 prochains mois ont une raison concrète d'avancer leur calendrier. Ceux qui sont plus tôt dans leur processus de décision sont confrontés à un véritable compromis : agir avant le vote en supposant qu'il passe, ou attendre la certitude et potentiellement perdre l'éligibilité immédiate.

L'exonération s'applique uniquement aux résidences principales. Les propriétés locatives, les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles – et pourraient faire face à une charge fiscale plus élevée à mesure que les propriétés exonérées sont retirées du rôle d'imposition.

Holly Smith, présidente de la Florida League of Cities, a noté le changement structurel : lorsque les propriétés exonérées sont retirées du rôle d'imposition, le coût des services municipaux ne disparaît pas – il se redistribue aux entreprises et aux propriétés non exonérées. Pour les investisseurs qui évaluent les revenus locatifs en Floride, cette redistribution est un risque à prendre en compte dans les projections à long terme.

Pour les locataires, le résultat peut être contre-intuitif. Les propriétaires de locations non exonérées confrontés à une exposition fiscale plus élevée pourraient répercuter ces coûts sous forme de loyers plus élevés – un résultat ironique pour une mesure présentée comme un allègement de l'abordabilité.

L'amendement constitutionnel sera soumis aux électeurs en novembre 2026. S'il est approuvé, l'exonération de 150 000 $ entrera en vigueur en 2027 et celle de 250 000 $ en 2028. La période d'attente de cinq ans pour les nouvelles résidences principales établies après le 1er janvier 2027 s'appliquerait également à partir de cette date.

Pour les acheteurs qui envisagent déjà un achat en Floride, le calendrier est désormais clair. La clôture d'une résidence principale avant le 1er janvier 2027 est la condition pour être immédiatement éligible – en supposant que les électeurs approuvent la mesure. Le vote a lieu en novembre, ce qui laisse une fenêtre étroite pour clôturer avant la date limite si le résultat est favorable.

Le Mastropieri Group est un courtier immobilier de luxe desservant les comtés de Palm Beach et Broward, avec plus de 2 000 transactions conclues et plus de 2 000 avis cinq étoiles. En savoir plus sur discoversouthflorida.com.

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